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강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 미국 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 중장기적으로 지방의 미분양 주택들이 소진되고 나면 인기지역 위주로 상승할 수 있을 것입니다만 인구감소와 수도권 집중 현상이 계속되면 상승 정도는 약할 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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혼인신고 전 청약이 되서 분양권이 있습니다 여기서?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼전에 부부 중 한사람이 주택을 보유한 상태에서 혼인신고를 하면 부부는 1가구가 되므로 생애최초 청약은 불가하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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많은 신혼부부들이 혼인신고를 일부러 뒤로 미루는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.많은 신혼부부들이 결혼후 혼인신고를 미루는 경향이 있는데 이는 집값이 높은 상황에서 정책의 특성상 혼인신고를 한 경우 하지 않은 경우보다 청약이나 대출받을 기회가 줄어드는 등의 경우가 발생했기 때문 입니다. 청년전용 버팀목전세자금 대출이 청년들에게 낮은 금리로 대출을 해주고, 하나의 가구가 되면 청약 기회도 1회로 줄어드는 등 혼인한 가구에 불리한 점들이 많다보니 결혼 신고를 미루는 현상이 나타나고 있어 정부에서 이를 해소하기위해 여러가지 방안을 내놓았습니다. 제도 개편 후에는 생애최초 특공에서 배우자의 청약 당첨 이력을 따지지 않고, 하나의 단지에 특별공급과 일반공급에 부부 동시에 청약(총 4번의 중복 청약, 세대주 조건있는 경우 제외)이 가능해 졌으며, 배우자의 청약 통장 가입 기간 50%인정(민영주택) 등 완화된 정책이 적용되었습니다. 하지만 여전히 세대주 조건이 있는 경우에 불리하고, 대출 기준에서 기혼자와 미혼자의 소득차이가 크지 않아서 대출에 불리하게 되는 등 보완할 점들이 남아 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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분양가 상한제 적용된 아파트라는 건 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제란 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비로 제한(한도나 면적차이가 아니라 택지비 산정 객관화, 기본형 건축비모델 책정, 건축가산비 산정기준 개선, 발코니 확장비 심사참고기준 개선 등 적용하여 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 분양 가격이 정해지는데, 자재비와 노무비 인상에다가 강남아파트의 경우 택지비가 높게 책정되어 있으므로 분양가가 타 지역에 비해 높습니다.)하는 제도로서 2005년 3월에 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지 및 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제가 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었으며 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다. 그러나 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다. 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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무주택자의 요건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자로 인정 받기 위해서는 본인 및 세대전원이 소유한 주택이 없는 무주택이여야 합니다. 임대를 주었더라도 본인 소유의 주택이 있으면 주택수에 포함됩니다. 1주택에서 보유 주택을 매각하면 등기사항증명서상 등기접수일, 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우에는 신고서 상의 매매 대금 완납일부터 무주택자가 될 수 있으며 등기접수일과 건축물대장등본 처리일이 다른 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 계속거주를 원한다면 묵시적 갱신으로 가는 것이 유리합니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일 상기의 기간중에 임대인이 연락하여 5%가 넘게 보증금을 인상한다고 하면 계약갱신요구권을 사용하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신이란 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높습니다. 이는 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타나게 되었는데 당분간은 현 추세가 이어질 것 같습니다. 신축에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 규제완화와 더불어 지방의 미분양주택 해결책으로 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세)를 적용하는 것으로 발표된 바 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 이권을 달리하는 많은 사람들의 의견이 일치해야 진행이 되므로 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 특히 상가 소유자들의 경우 많은 부분을 차지하고 있지만 생업을 포기해야 하고 다른곳에 주택을 소유한 경우가 많다보니 토지면적이 아닌 토지 소유자 수로 신청을 받는 사업에 반발하는 경우가 있고 특히 공공재개발인 경우 보상금이 낮다보니 동의를 잘 하지 않는 상황이 나와서 시간이 많이 소요됩니다. 통상적으로 10년~15년 정도 소요된다고 하지만 구체적인 상황에 따라서 다르기 때문에 시간이 얼마 걸린다고 단정 짓기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모두가 그런것은 아니겠지만 이런 광고를 하는 많은 경우 기획부동산일 수가 있으므로 조심해야 합니다. 하는 업무는 무작위로 전화를 걸어서 땅을 사도록 권하는 일을 하게되며, 시간이 지나면 지인들을 상대로 부동산 영업을 하도록 시키게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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