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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만일 계약기간 2년이 되기 1달반정도 전에 통지를 하신 경우라면 이미 묵시적갱신이 이루어진 상태이고 이 경우에는 통지한지 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다. 그러나 1년 계약인 경우라면 기본인 2년 계약으로 전환된 상태이므로 2년의 기간을 채워야 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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무주택 세대원 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족이 함께 살고있는 경우 주택수는 모두 합하게 되므로 현재 모두가 1주택인 상황입니다. 하지만 만일 주택의 소유권이 어머니나 아버지에게 있고 소유한 분이 만60세가 넘은 경우라면 동일한 주민등록표에 등재되어 있어도 청약자본인은 무주택으로 인정받는 것인데, 주택청약시 노부모부양특공과 공공임대주택 청약은 신청 불가하며, 주택을 소유한 60세 이상 직계존속 및 배우자는 부양가족에 포함시킬 수 없고, 공공분양의 일부 공급과 민간분양의 신혼부부, 생애최초 특공에서 무주택으로는 보지만 부동산 가액에는 포함됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업을 진행하면 여러가지 다른 이권을 가진 사람들이 모여 있다보니 의견일치를 보기가 쉽지 않습니다. 특히 상가 소유자들의 경우 많은 부분을 차지하고 있지만 생업을 포기해야 하고 다른곳에 주택을 소유한 경우가 많다보니 토지면적이 아닌 토지 소유자 수로 신청을 받는 사업에 반발하는 경우가 있고 특히 공공재개발인 경우 보상금이 낮다보니 동의를 잘 하지 않는 상황이 나오게되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀(직계비속)와 함께 주소가 등재되어 있는 경우 동일세대로 되므로 1가구 2주택이되어 보유 주택을 팔게되면 1가구 1주택 특례를 적용받을 수 없습니다. 주택 양도시에 별도로 거주하셔야 1가구 1주택 특례가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택인 것 같은데 전체지분의 약 10분의 1에 해당하는 지분인 23.93m2 즉 7.24평 정도 인 것으로 표기되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되며 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.임대인이 집을 팔더라도 계약갱신요구권은 사용이 가능하지만, 만일 신규임대인이 계약기간 종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다. 그러나 그보다 늦게 등기를 하게되면 임차주택의 양수인인 신규임대인은 이미 성립한 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전화 교환국내에 물리게되는 전화선로의 특성으로 인해 전화국에 할당된 지역번호와 국번을 사용하다보니 대도시 인근지역이 대도시와 동일한 지역번호가 부여된 경우들이 있었는데, 광명, 고양 신도, 서하남 등이 서울 통화권에 편입되었고 정부기관의 업무 편의를 위해 서울통화권이 된곳으로 과천 이 있습니다. 시흥군 서면 철산리, 광명리, 고양군 신도면, 원당면 신원리, 광주군 서부면 초이리 등도 서울전화로 편입 되어 있습니다. 같은 이유로 경기도 부천시와 안산시 대부도는 인천전화로 편입 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 만일 이미 계약갱신요구권을 사용하셨다면 더 이상은 사용이 불가능하므로 임대인은 임의로 보증금을 인상할 수 있습니다만, 법조항에 "당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다."라고 되어 있는 만큼 협의를 통해 합리적인 수준으로 조정 하도록 해보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로서 구분소유권이 없어 전체를 한개의 부동산으로 취급하다보니 건축물대장에 동, 호수가 기재되어 있지 않고 등기부등본도 개별등기가 되지 않으므로 우편물이나 택배가 정확하게 배달되지 않을 수도 있습니다.만일 상세주소 부여 신청을 원한다면 임대인이 상세주소 부여 신청서를 기재하여 관할 시·군·구 도로명주소 담당부서를 방문하거나 우편, 팩스 또는 정부24를 통해 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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이번달 말에 이사가는데 전세사기 대비해
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되어 사회적인 문제가 되고 있고 이로인해 전세에서 월세로의 전환도 많아지고 있어서 우려가 되시리라 생각합니다. 전세사기를 피하기 위해서는 계약전 서류를 꼼꼼하게 점검하셔야 하고 현지도 방문하여 이상 유무를 살펴보셔야합니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출인 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 전세보증 보험 가입을 하셔야 하는데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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