답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 상한치가 정해져 있는데 이 금액내에서 협의에 의해 조정이 가능 합니다. 하지만 중개를 통해 제공받을 수 있는 서비스를 충분히 받는다면 효과적인 거래를 할 수 있을 것이고 직접거래에 비해 이득을 볼 수도 있을 것이니 수수료 절감만이 해답이 아닐 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약시 부득이한 사유로 본인이 참석하지 못할 경우 대리인을 통한 계약도 가능합니다. 대리인인 경우에는 위임장과 인감증명서를 지참하여 진행하게 되며, 대금은 반드시 실소유자 계좌로 입금하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 전월세신고를 정확히 하셨다면 실거래가 조회가 될 것입니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 주택임대차신고 이력조회를 해서 제대로 등록이 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도배는 기존 전세세입자가 퇴거한 다음날 실시하면 됩니다. 도배를 한다면 사전에 새로운 세입자와 협의하여 입주일자를 조정하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 임대인이 주변 시세등을 참고하여 임의로 설정하며 조건을 승낙하는 경우 계약이 체결됩니다. 만일 임차인이 임대인이 제시한 조건이 마음에 들지 않으면 계약을 하지 않으면 되므로 강제성이 있는 것이 아니라서 약간 높은 가격을 제시했다고 해서 계약 해지 사유가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 이용하든 현금으로 구입하든 투기과열지구나 조정대상지역같은 규제지역 외의 일반지역이라면 6억이하인 주택을 구매할 때는 자금조달계획서를 작성할 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주 의무가 있는 경우에는 반드시 실거주 요건을 만족한 이후에 매도해야 하므로 청약이후 바로 매도가 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제 적용아파트이며 실거주요건이 있는 경우, 2024년 2월 실거주의무 이행 3년 유예 법안이 통과되어 실거주 의무 시작지점이 최초 입주 후 3년 이내로 적용되었으므로 먼저 전세나 월세를 주고 3년이 넘지 않는 기간부터 실거주를 할 수 있게되었습니다. 전세나 월세 계약시 거주기간을 명확히 할 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 비해 아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 떨어지고 집값도 잘 오르지 않습니다.나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하며 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도 예전보다 인구수는 줄어들었습니다만, 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있는 상황입니다. 서울의 경우 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 더우기 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 아파트가 부족하고 기존에 지어진 오래된 아파트들이 노후되어 새로운 주택이 요구되므로 당분간 계속적인 수요가 있을 것입니다.