답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 24년도에 묵시적 갱신이 되었고 계약해지를 통보 하셨다면 임대인에게 통지된지 3개월이 경과해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 만일 3개월이 되기전에 퇴거를 하신다면 후속세입자를 직접찾으셔야 할 수 있고 보증금도 3개월이 될 때까지 돌려받을 수 없습니다. 하지만 3개월이 경과하면 후속세입자의 입주와 관련없이 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따라 2020년 12월 10일 이후(2010년 6월 9일 개정) 최초로 체결되었거나 갱신된 임대차의 경우에는 계약종료 6개월전부터 2개월전까지 기간중에 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되는 것으로 되었으므로 2개월전까지로 봐야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의를 할 수 있는 인원의 숫자는 별도 규정이 되지 않았으므로 얼마든지 숫자를 늘릴 수는 있습니다. 하지만 이렇게 많은 공동명의자가 있으면 구입비용이나 양도소득세 절감에는 도움이 되겠지만, 각자의 의견이 달라서 재산권 행사나 처분할 때 문제가 되는 경우가 많습니다. 따라서 취득전에 사용 및 처분에 대한 협의를 미리 해놓지 않으면 후에 곤란한 상황이 벌어질 수 도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전·답·과수원은 모두 농지이므로 공사비가 좀 소요되는 것을 제외하면 변경이 그렇게 까다롭지는 않습니다. 답(논)에서 전(밭)으로 지목변경을 하려면 물빠짐이 좋도록 뻘층을 제거하고 흙을 채워넣고 평탄화 작업을하고 배수로를 만들어 전으로 변경하고 농작물을 심어 재배를 하는 상태로 만들고 지자체 지적소관청에 가서 지목변경을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 정부나 지방자치단체 또는 공공기관이 운영하는 임대주택으로서 저소득층이나 사회적약자, 청년, 신혼부부 등 특정한 조건을 충족하는 사람들을 위해 저렴한 금액에 제공되는 주택입니다.반면 민간임대주택은 민간 기업이 소유하고 운영하는 주택(공공지원인 경우도 있습니다.) 으로서 임대 사업자에 따라서 자유롭게 임대조건 설정이 가능하며 다양한 소득계층을 대상으로 하는 주택입니다. 공공임대주택은 주로 저소득층을 대상으로 하지만 민간임대주택은 다양한 계층을 대상으로 하는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로서 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다.DTI (Debt to income ratio) 는 총부채 상환비율로서 개인의 소득대비 금융부채의 비율로서 소득 대비 주택담보대출 원금과 이자 그리고 주택구입에 사용한 다른 대출이자의 비율로서 주담대 원리금과 기타 금융부채의 이자를 얼만큼 갚아 나가고 있는지의 비율 입니다.DTI = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 이자) / 연소득DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. 현재 적용중인 DSR은 40% (비은행권은 50%) 적용 중으로 본인 연소득대비 매년 납부하는 원금과 이자의 총액이 40% 이하인 금액만 대출 받을 수 있습니다.DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시로 행정 수도가 이전된다면 많은 인원들이 일을 하게되고 그들을 위한 인프라가 건설되고 각종 편의시설이 들어서게 되므로 집값이 오를 수 있습니다. 하지만 어떤 부분이 이전을 하는지 규모는 어떻게 되는 지에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것이고 그에 따라 상승률도 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가 금액을 처음부터 확실히 알 수는 없습니다만 한국감정평가협회의 감정평가수수료율에 따라서 대략적으로 추정해 볼 수는 있습니다. 감정평가액 10억원 초과 ~ 50억원 이하인 경우 기준 수수료는 1,195,000원 + 10억원 초과액의 8/10,000 으로 계산됩니다. 인근시세를 부동산을 통해 확인하여 대략적인 금액을 추정하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4월초 민주당에서 신행정수도건설특별조치법을 재추진하면서 세종시 아파트 거래량이 대폭 증가하고 호가도 오르고 있습니다. 지난해 11월부터 거래량이 증가하기 시작하여 3월에는 거래량이 3년내 최대치를 보였다고 합니다. 시장분위기가 고조되며 내놓았던 매물을 거둬 들이는 집주인도 많아지고 있으며 지난달에 비해 8% 이상 매물이 감소했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 받으려면 사전에 은행을 방문하여 대출 가능여부를 확인하고 진행하는 것이 좋습니다. 전세계약서를 작성하고 방문하면 보다 확실하지만 거절이 되는 경우 난감한 상황이 될 수 있으니 반드시 사전에 은행을 방문하여 미리 확인해둔 주택의 정보를 가지고 대출 담당자와 상담을 한 후 진행하시는 것이 필요합니다. 또한 계약시에도 특약으로 전세대출 불가시에는 계약을 해제하고 지급된 계약금을 조건없이 반환해 준다는 내용을 넣는 것이 필요합니다.