답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 2년간 거주가 가능하며 임차인이 계약해지를 통지하는 경우 임대인에게 통지한 날로부터 3개월 이후에 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 지금의 상황은 임대인이 계약해지를 통지한 상태이므로 일대로 거주하신 날만큼만 정산하면 될 것으로 판단되며, 임대인의 편의를 봐주는 것이므로 협의를 통해 이사비 등을 요구할 수도 있는 상황이지만 이미 이사를 하셨다면 협상을 할 퇴거가 이미 이루어져서 이사비를 받기는 좀 힘들것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집에 근저당이 설정되어 있는 경우 전세대출 받기가 어려울 수 있습니다. 이런 경우 대출금 상환조건으로 전세대출을 받으실 수 있을 것입니다. 보증보험의 경우 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 90% 이내를 만족해야 하며, 단독, 다중, 다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 만족해야 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔도 연식이 좀 되었고 아파트도 연식이 있다는 것 이외에는 정보가 없어서 판단이 어렵습니다. 일반적으로 실거주 목적이라면 아무래도 아파트가 생활이 편리하므로 더 나을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대1주택이고 조정대상지역이 아닌경우 비과세가 적용되므로 양도소득세 및 지방소득세 모두 과세대상에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집 매매시에는 매도인에게 전입세대열람내역서를 요구하셔서 누가 전입해서 거주하고 있는지 확인하셔야 합니다. 부동산을 통해 거래하신다면 부동산을 통해 전입세대 열람내역서를 요청하시면 주택의 세대주와 주민등록표 상의 동거인 성명 및 전입일자의 확인이 가능합니다. 소유자, 임차인, 매매계약자, 임대차계약자, 금융기관등이 확인 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구 부동산등기법에 의해 발급되던 것이 등기필증이고 등기권리증이라고도하는데, 현재는 "등기필정보 및 등기완료통지서"라는 이름으로 스티커가 붙여져 발급됩니다. 법무사에게 의뢰하셨다면 부동산거래계약신고필증, 매도용 인감증명서, 소유권증명서류, 신청인 주소 증명서류, 취득세납부고지서 등과 함께 등기소에 비치된 등기신청서를 작성하여 매입한 부동산이 소재하는 관할 지방법원등기과 또는 등기소에 등기를 신청할 것이고 4~7일 이내에 처리되면 계약서와 함께 수령하실 수 있을 것입니다. 만일 신축아파트를 분양 받은 것이라면 처리에 시간이 소요되므로 두달 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자간의 약속이므로 의사가 무엇보다 중요합니다. 일단 해지를 통보하셨고 임대인도 동의를 했다면 해지가 성립된 것이므로, 다시 계속살겠다는 요청을 하시고 거기에 대해 임대인이 동의를 한다면 계속거주가 가능할 수 있으나 거절한다면 퇴거를 하셔야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별다른 약정없이 아파트를 임차하여 함께 거주하다가 한명이 먼저 나간다면 장기수선충당금 역시 1/2을 지급해 줘야합니다. 장기수선충당금은 관리비와 함께 납부를 하였으며 퇴거시에 임대인에게 받아 나갈 수 있지만 한명이 먼저 나간다고 한명분을 받을 수는 없기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.하지만 이러한 조건을 맞춘다해도 서울지역의 경우에는 조건을 만족하는 사람들이 매우 많이 있기에 당첨되기는 쉽지않으므로 특공 조건들을 맞추어 보시는 것이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언급하신 것처럼 서울의 주요 학군지는 강남구 대치동, 양천구 목동 및 신정동 일부, 노원구 중계동 이며 송파구 잠실동과 서초구 반포동도 학원가로 유명합니다. 이러한 학군지는 우수한 교육환경 및 인프라 등으로 아파트 가격이 높게 유지되고 있습니다.