답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조 1항에 "임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다." 라는 조항이 있습니다. 따라서 임대인은 상기의 기간중에 연장할 지 보증금을 인상할 지 등을 임차인에게 통지를 하셔야 하며 만일 임대인과 임차인 모두가 아무런 말없이 기간이 경과하게 되면 묵시적 갱신이되어 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 월세는 선금을 내는 경우가 많은데, 계약서에 명기 되어 있지 않다면 임대인에게 문의해 보시기 바랍니다. 선금으로 지불한다면 잔금일에 같이 지불해야하고 후불이라면 한달 경과시에 지불하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출이 없어 진다면 전세로 입주할 수 있는 사람들이 많이 사라지게 되어 전세에서 월세로 많이 이동하게 될 것이고 월세 수요 증가로 월세 금액이 올라갈 것입니다. 또한 갭투자를 감소시켜 매매 시장에서 투자 수요가 감소할 수 있고 전세가격이 하락한다면 매물 증가가 일어나 집값이 하락 할 수있을 것입니다. 하지만 서민들의 주거 사다리 역할을 하는 전세대출을 통한 전세 제도가 없어진다면 주택을 구매하기는 더욱 어려워지는 상황이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 주거지역의 경우 건폐율은 50~70%, 용적률은 50~500% 입니다. 재건축에 있어 용적률은 매우 중요한데, 특히 재건축 전과 후의 용적률 차이가 많아야 그 차이만큼 주택을 더 건설해서 일반 분양을 통해 돈을 벌어 공사비에 충당할 수 있기 때문 입니다. 즉, 재건축 전에 이미 용적률이 높으면 추가적인 주택 건설에 제한이 있어서 수익을 제대로 올리지 못해 사업성이 나오지 않게 되는 것입니다. 용적률이 높다는 것은 건설할 아파트에 비해 기존아파트의 높이가 충분히 낮지 않다는 의미 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특정당이 집권하면 집값이 상승할 것이라는 사람들이 많은데 사실 이는 부동산 사이클이 우연히 겹치게 된 영향이 있습니다. 이명박 정부시절 공급확대로 주택가격이 떨어지자 박근혜 정부 시절 공급과다로 보고 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였고, 여기에다 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 박근혜정부시절 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 된 것입니다. 그로인해 대출 규제에 들어가고 윤석렬 정부 들어서 갑자기 고금리로 기조가 변경되니 다시 주택 시장이 위축되어 현재에 이르고 있는데 서울을 중심으로 다시 상승하려는 움직임이 있으나 지방은 미분양이 아직 해소되지 않아서 조금 더 시간이 필요한 것 같지만 현재 공급이 줄고 있어 향후 반등이 예상되는 상황입니다. 향후의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속주택을 여러명이 공동으로 소유한 경우에는 상속지분이 가장 큰 상속인의 소유주택으로 판단하게 됩니다. 상속지분이 가장 큰 상속인이 2명 이상인 경우에는 당해주택에 거주하는 사람, 최연장자 순으로 판단하게 됩니다. 50% 미만의 지분을 받는다면 소수지분으로 주택수에 잡히지 않습니다. 또한 소형저가주택(60m2이하 지방 주택공시가격 1억원이하)인 경우에는 보유시에도 주택수에 잡히지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거래금액 2억 의 주택인 경우 매매에 대한 중개료는 0.4% 이므로 80만원이 한도액 이며 부가세는 별도로 부과 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되고 대출 규제가 완화되면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만 아직까지 미국이 고금리를 유지하고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁 등으로 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황이며 우리나라도 이와 연동하여 큰폭의 조정은 어려운 상황입니다. 최근 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.짐을 모두 빼게 되면 점유 상태를 유지하지 못하므로 대항력을 상실할 수 있어서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금은 후속세입자의 문제가 아니고 임대인이 감당해야할 사안이므로 임대인에게 보증금을 요구하여 먼저 수령하고 짐을 빼시는 것이 순서입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공과금의 본뜻은 국가나 공공단체에서 국민에게 부과하는 세금과 전기, 수도, 가스요금 및 4대 보험료를 말하는데, 일상 생활에서 흔히 전기요금, 가스요금, 수도요금, 통신료 등을 말합니다. 인테리어 작업을 시작하면 사실상 점유를 시작하게 되는 것이므로 아파트 입주자 등록을 하고 전기와 가스 등에 대한 사용자 등록을 하시면 됩니다. 인테리어 작업을 하면 전기나 수도 등을 사용하게 될 것이므로 사용료를 지불하셔야 합니다. 4월 6일 집주인이 정산하면 그 이후에 사용하는 것에 대해 지불하는 것이므로 별 문제 없습니다.