답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적은 경우면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 당장은 월세가 유리할 수도 있지만 향후 추세 전환 등을 고려하여 현명한 선택을 하시기 바라며 전세의 경우라면 전세보증보험은 필히 가입하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버스 교통카드는 기본적으로 한번만 결재되도록 되어 있으므로, 두명분을 결재하려면 기사님에게 2명분을 계산하겠다고 해야 기사님이 두번 결재 가능하도록 전환 시켜주어 두번 찍을 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자는 전세가율(매매가격 대비 전세금의 비율)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제한 소액의 자본금으로 투자하여 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 되는데, 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 이나 실거주 조건 등을 설정하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 보유하면 취득할때 취득세외에 재산세 (1세대 1주택 0.05~0.35%, 20만원 이하시 7월 하순, 20만원 초과시 7월 하순/9월 하순), 종합부동산세(1세대 1주택 12억 초과시, 12월초), 종합소득세 (1주택은 월세 소득이 있고 공시가격 12억 초과시 과세, 5월), 매도했을 때 양도소득세 등이 과세될 수 있으므로, 현재 해당하는 것은 재산세와 양도 했을 때 적용되는 양도소득세가 있는데 현재의 1주택을 2년 이상 보유하고 양도한다면 양도소득세도 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 찾는 사람들이 많이 없으므로 매도가 쉽지 않습니다. 매도를 하시려면 여러곳의 부동산에 의뢰하고 (부동산은 영업 범위가 전국이므로 꼭 가까운 부동산에 내놓지 않아도 됩니다.) 부동산 앱이나 인터넷을 통해서도 매물을 올리시면 보다 신속한 매도가 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계속 현재의 주택에서 거주하신다면 오래된 상태(특히 배관이나 전선 등 노후 예상)이므로 리모델링을 하지 않을 수 없을 것입니다. 건물의 상태에 따라서 투자가치가 있는지 신중히 판단하실 필요가 있을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이시라면 묵시적 갱신보다는 계약서를 작성하시는 편이 좋습니다. 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 변경된 기간과 이전 계약의 연장임을 명기하고 임대인과 임차인 모두 서명이나 도장 날인을 하여 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안마시술소는 다중이용업소에 속합니다. 다중이용업소는 불특정 다수인이 이용하는 업소로서 이용하는 중 화재 등 재난 발생시 피해가 발생할 우려가 높기에 안전관리에 관한 특별법이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 이외의 토지거래허가구역으로는 경기도의 개발사업이 예정되어 있는 고양 대곡역세권, 김포시 공공주택지구, 하남시 수도권 주택공급 확대지구, 의왕시등 3차 신규 공공택지, 고양시 3기 신도시 지역, 용인시 국가첨단산업단지 및 인근, 광명 및 시흥 3기 신도시 지구, 인천광역시 송도 국제도시 일부, 청라국제도시 일부, 영종도 개발지역, 부산광역시 해운대구 마린시티, 우동 일부, 수영구 민락동, 광안리 해변 주변, 부산진구 서면 중심 상업지역, 세종시 정부 청사 인근, 행복도시 중심부 등 다수의 투기가 성행할 우려가 있는 지역에 설정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3기 신도시의 사전청약은 마무리되어 더이상 공급되지 않으므로 택지조성이 마무리되고 본청약에 청약이 가능합니다. 무주택세대주, 청약통장 가입기간 2년 이상, 납입횟수 24회 이상이면 청약자격 조건이 되는데 2025년 상반기 중 하남 교산, 부천 대장 지구의 본청약이 예정되어 있으며 2027년 4월 남양주 왕숙 본청약이 예정 되어 있습니다.