전문가 프로필

답변 내역

원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 월세를 내기로 했다면 매월 6일 (다음차수 2월 6일) 월세를 납부하셔야 합니다. 월세 납부 일자를 변경하고자 한다면 임대인에게 양해를 구하고 임대인이 동의하는 경우 변경 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우에는 주택가격이 높아서 대출한도가 제한적이며 금리도 높게 적용됩니다. 반면, 지방은 주택가격이 낮고 미분양 아파트도 다수 존재하다보니 규제가 완화되어 대출조건이 서울보도 유리합니다. 이는 서울 및 수도권과 지방과의 주택 가격차이가 심하며 서울 및 수도권에 자금력이 있는 사람들이 많다보니 어쩔수 없는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

지방의 부동산 침체를 미분양 아파트 구입 특례로 해결이 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 지방 미분양아파트 문제를 해결하기 위해 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 시행하기로 하였습니다만 지방에서 인기가 없는 것은 지방도시의 경제적인 여력과 인구의 감소 및 소비심리 위축 등 이유가 있는데, 원인을 해결하지 않고 제도만 약간 수정한다고 해서 근본적인 해결책이 되기는 어려울 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

입지가 좋은데 분양가상한제 걸려있는 청약이면 좋은거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되면 주변보다 가격이 저렴할 수 있고 여기에 입지가 좋으면 상당히 좋은 조건이라고 할 수 있으니 완공되면 시세 차익을 노려볼 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

아파트 재개발이나 재건축을 하는데 돈 못내면 쫒겨나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원이 분담금을 납부하기 어려운 상태일 때에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도도 현실적인 방법 중 하나입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

월세 부동산 계약만료전 퇴실할 경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일이 되기전에 퇴실하시는 경우에는 계약일이 될때까지 보증금을 돌려받을 수 없을 뿐 아니라 월세와 관리비도 지불하셔야 합니다. 계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 약속을 위반한 측에서 손해를 감수해야 합니다. 이런 경우에는 보통 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받는 방법을 찾게됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

농지를 취득하려면 농지취득자격을 반드시 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별한 경우를 제외하고는 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 이와 관련해서는 해당 시.구.읍.면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 에는 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간이 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 합니다. 농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

이사준비를 하고있는데 전세월세??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다. 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 잘 비교해서 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 미국의 경제 호황으로 인하여 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되므로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권의 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들이 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

아파트 투자 어디가 좋을까요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 생각하신다면 서울이나 수도권의 인기지역을 택하시는 것이 좋습니다. 갈수록 인구도 감소하고 있고 수도권 집중 현상으로 인해서 서울이나 수도권의 요지가 아니면 투자의 효과가 떨어질 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0