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1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 미국의 경제 호황으로 인하여 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되므로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권의 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들이 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 투자 어디가 좋을까요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 생각하신다면 서울이나 수도권의 인기지역을 택하시는 것이 좋습니다. 갈수록 인구도 감소하고 있고 수도권 집중 현상으로 인해서 서울이나 수도권의 요지가 아니면 투자의 효과가 떨어질 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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최근들어서 서울아파트 거래량이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울부동산정보광장에 따르면 서울의 아파트 거래량은 작년 7월 9216건을 정점으로 감소하여 9월부터 4개월 연속하여 4000건 이하를 기록하고 있습니다. 대출규제가 계속되고 경기도 좋지 않다보니 관망세로 인해 거래량이 줄고 매물은 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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전용면적, 공급면적, 계약면적 차이가 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타고용면적을 합한 면적을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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7억 넘는 아파트 신혼부부가 매수하면 디딤돌 같은 거 못하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 신혼부부이며 2자녀 이상인 가구의 경우 6억원에 전용면적 85m2이하의 주택까지 가능하고, 신생아 특례 대출을 받을 수 있다면 주택평가액 9억에 85m2 이하의 주택에 최고 5억원까지 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물을 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 건축한지 30년이 지난 아파트에 대해 안전진단을 거쳐 수행할 수 있으며, 재개발사업은 노후 열악한 지역을 대상으로 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지금이라도 임대인과 전세계약서를 작성하고 확정일자를 받으시기 바랍니다. 기존 전세계약서도 유효하므로 기존계약서에 받으셔도 되지만 집주인이 변경된만큼 바뀐 집주인과 계약서를 작성해 놓는 것이 좋습니다. 어떤 경우이든 확정일자는 소급이 되지 않기때문에 받은날 기준으로 우선변제권이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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요즘 부동산 경기가 너무 침체됐네요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이고 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 특히나 많은 건설사들이 PF 관련한 자금 문제로 어려움을 겪고 있어서 회복하기에 상당한 시간이 필요할 수도 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 경우 층수는 용적률에 따라서 결정됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라서 전국의 모든 토지는 용도지역이 지정되어 있는데, 각 용도지역에서 규정하는 건폐율 과 용적률에 따라서 지역별로 건축물의 배치와 규모에 대한 규제를 하여 효율적인 이용과 쾌적한 환경을 유지하도록 하고 있습니다. 만일 이러한 규정이 없다면 건축물 소유자는 최대한의 이익을 위해 빈 공간없이 빽빽하고 높은 건물을 지을 것이고 모두가 이렇게 건물을 짓게되면 환경이 좋지 않게될 뿐 아니라 인구가 밀집되어 교통난도 심각하게 될 것 입니다. 도시보다 농촌에 적용된 용도지역은 용적률이 낮게 적용되어서 고층으로 올리지 못하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 남향집이 선호되는 것은 햇빛을 받는 시간이 길어서 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근에 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.하지만 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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