답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 공급과다로 미분양이 많이 발생하고 있는 상태라서 구축아파트의 경우 거래량이 적은 상황입니다. 수도권 쏠림현상과 인구감소현상으로 향후 지방의 경우 인기지역을 제외하고는 수요가 점차 적어질 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공정거래위원회에서는 대학입시 학원이나 출판사에서 부당한 표시광고행위를 한 경우 공표명령을 포함한 시정명령과 함께 과장금을 부여할 수 있습니다. 교재 집필진의 경력 허위 표시·광고, 수강생 수, 합격자 수, 성적향상도 등 학원 실적 과장 행위, 환급형 상품 거래조건 기만적 광고 행위 드이 해당 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 2년 이상 보유후 매도하는 경우 1가구 1주택인 경우에는 거래금액이 12억 이상인 경우 12억을 초과하는 부분에 대한 양도소득세가 과세됩니다. (고가주택 양도차익 = 양도차익 x (양도가액 - 12억원)/양도가액)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 1차 과목은 부동산학개론과 민법으로 구성됩니다. 법과목을 공부하시지 않았다면 책만으로 공부하기는 어려움이 있을 수 있으니 인강으로 학습하고 예상문제 풀이를 해보시는 것이 좋을 것입니다. 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 묵시적갱신이 되었다면 이사를 계획한 일자보다 3개월 전인 3월경에 임대인에게 계약해지를 통지하시면 6월이나 7월 보증금을 받고 나가실 수 있으며 후속임차인을 구하거나 복비를 부담할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 향후에도 크게 낮아질 가능성이 적으며 올해 하반기에는 DSR3단계가 시행예정이므로 대출을 할때는 대출한도와 상환에 대한 부담을 안고 갈 수 있는지를 확인해야 합니다. 본인의 경제 상황에 따라서 전세나 매매 또는 월세를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분이 10평인 경우 재건축시 무상지분율을 150%라면 15평이 되어 15평 까지는 무상, 초과분에 대해서는 추가부담금을 분담해야 하니, 주변 아파트 가격과 비교하여 평당가격을 산출하고, (분양 평수 - 무상지분평수) x 평당가격으로 계산한 금액에 현시세가를 더한 금액이 주변 아파트와 비슷하다면 사업성이 별로 없다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄은 GTX-A 노선의 개통 이전에 이미 30%이상 상승하며 호재를 기대한 투자 수요 반영을 한 만큼 개통 이후에는 실거주 수요 중심으로 시장이 재편되다보니 상승폭이 제한적인 상황입니다. GTX 개통 이후 투자수요는 빠져나가고 실수요만 남다보니 상승 여력이 한계에 달한 모습인데, 단기적인 투자처보다는 실거주 목적에 맞는 장기적인 접근이 바람직한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이므로 금리가 올라가면 부동산 시장은 타격을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 청약하기위해서는 기본적으로 청약통장에 가입되어 있어야하며 이는 가점제나 추첨제를 막론하고 적용 됩니다. 일반적으로 전용면적 85제곱미터 이하의 경우에는 가점제 위주로 청약이 가능하며, 85제곱미터 이상의 경우에는 추첨제 물량이 있기 때문에 이에 대하여 청약신청을 해보시는 것이 가능합니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다.