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답변 내역

kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB시세는 KB부동산에서 제공하는 시세표로서 주기적으로 실거래 이력을 업데이트하여 조정하는데, 실거래가 데이터가 부족하거나 주택동향 가격조사기관에 등록되어 있지 않으면 업데이트가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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좋은 아파트 동,호실의 기준은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.RRR 이란 말이 있는데, 이는 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻 합니다. 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다.로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다.로얄동은 단지내에서 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다.로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 금액이 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁방식은 재건축 사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식이며, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재건축을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회와 조합설립등 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어서 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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허그전세대출 2025년 개정 문의드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG의 임대보증금 보증 규정의 개정으로 2026년 7월 1일 이후 임대차 계약 체결부터는 현재보다 더욱 강화된 부채비율이 적용되므로 전세보증보험 가입이 한층 힘들어 질 수 있게 되었습니다. 특히, 부동산 경기가 좋지 않아 집값이 하락하게되면 갱신 계약에 문제가 생길 수 있어 월세로의 전환이 더 많이 이루어질 수도 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전입신고 불가한 오피스텔 , 보증금 반환 받는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 부가세 환급을 받고 주택수를 피하기위해 업무용 오피스텔을 유지하고 전입신고를 불허하는 경우가 많습니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않으므로 보증금을 받기가 어렵게 될 수도 있으니 이런곳에 거주하시려면 가급적 보증금을 적게 거는 월세를 택하시거나 비용이 들더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요합니다. 특약에 조항을 걸더라도 현실적으로 문제가 발생하면 소용이 없게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공공임대아파트 분양전환이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양전환 후에 금액이 맞지 않게 되면 퇴거해야 할 수 있습니다. 주변보다 저렴하다고 하여도 공공임대 분양전환시 집값이 많이 상승하여 문제가 되는 경우도 종종 발생하곤 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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2025년 부동산 제도 궁금사항이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트와 관련된 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 24년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 아파트나 비아파트 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준비 시간을 말씀하시는 것이라면 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.02
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월세 묵시적 계약 연장 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의한 묵시적 갱신이 되기 위해서는 기본적으로 2년이 경과해야 합니다. 임차인의 경우에 계약 갱신을 하지 않으려면 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 1년 계약인 경우 이 기간이 넘어가면 기본 계약인 2년으로 변경됩니다. 임대인의 경우에는 계약종료 6개월 전에서 2개월 전에 계약조건 변경이나 갱신 거절의 의사를 밝혀야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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임대민간아파트 매수시 조건이 있나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨된 사람이 피를 얻어 매도하는 경우에는 조건없이 누구든지 구매할 수 있습니다. 이때문에 자금에 여력이 있는 사람들은 일부러 기다렸다가 좋은 호실을 골라서 매입하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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