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천원주택이 어떻게 해서 나오게 되었나요? 결국 세금으로 매꾸는 구조 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로서 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 올해부터 결혼한지 7년 이내인 신혼부부에게 하루당 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 알려져 있습니다. 이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)하는 정책도 발표 하였습니다. 세금으로 메꾸더라도 현재 결혼과 출산이 저조하여 인구감소가 되고 있는 상황에서는 적절한 조치라고 할 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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서울시 강남구 살면 부자인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남의 요지에 자가로 아파트가 있으면 부자일 가능성이 높습니다. 하지만 대출을 끼고 있을 가능성이 많고 보유한 유일한 주택이라면 어떤 경우이든 살아갈 집은 필요하니 팔수도 없어서 생활은 그다지 녹녹하지 않은 경우도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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SH서울청년 임대주택 신청자격요건에 대해 자세히 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택은 서울 주택공사에서 다가구 주택이나 원룸, 오피스텔 등을 매입하여 청년들에게 저렴한 가격으로 임대해주는 주택입니다. 2025년 1월 20일~22일 인터넷으로 신청접수(www.i-sh.co.kr/app)를 받고 2월3일~7일 서류제출을 하면 자격 검증하여 5월 23일 당첨자 발표 예정입니다.신청자격은 미혼인 무주택자로서 대학생, 취업준비생(대학 졸업후 2년 이내) 또는 청년(만19세이상~39세이하) 이며 1순위는 수급자 가구, 차상위 가구, 지원대상인 한부모 가족 이고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%이하 이며 총자산 가액 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하 입니다. 3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하, 총자산가액 2억 7300만원이하, 자동차 가액 3708만원 이하 입니다. 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입횟수에 따라서 6회~12회미만 1점, 12회이상~24회미만 2점, 24회이상 3점 이 배점 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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요즘엔 청약이 정말로 필요할까???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따라서 청약 경쟁률도 다르고 조건도 다르기 때문에 상황에 맞추시면 됩니다. 청약은 수도권과 대도시 등의 아파트를 구입할 때는 필수적으로 필요한데 원하는 사람이 많을 수록 인기가 있는 아파트이고 인기가 있을 수록 당첨되었을 때 얻을 수 있는 이익이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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현재 아파트 월세 세입자로 거주중인데요.이사 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세로 2년 거주하고 (1년 계약이라도 2년이 지나야 묵시적 갱신이 됩니다.) 묵시적 갱신이 된 경우에는 아무때나 임대인에게 계약해지를 통지할 수는 있지만 보증금은 통지한지 3개월이 지나야 돌려받을 수 있습니다. 만일 1년 계약으로 2년차에 접어 드는 경우라면 2년차 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없는데, 이 경우에는 임대인의 동의를 얻어 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방법도 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제는 전입신고와 거주를 하면 발생하는데, 일단 발생하면 선순위 근저당에 앞서 배당을 받을 수 있습니다. 즉, 전입신고 전에 근저당이 발생하더라도 나중에 발생한 최우선변제권이 우선할 수 있는 것입니다. 그리고 지금살고 있는 집에서 짐을 모두 빼놓게 되면 거주조건을 만족하지 못할 수 있으므로, 보증금을 받을 때까지 주민등록과 짐을 남겨 놓는 것이 필요합니다. 결론적으로 입주가 좀 늦더라도 최우선변제로 보증금 전액 배당받을 수 있으니 지금 살고있는 집의 보증금을 돌려받을 때까지 주민등록과 짐을 남겨 놓으시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세 연장계약서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장이라면 계약서를 작성하는 편이 좋습니다. 특약으로 후속 세입자를 구하거나 매매시는 적극적으로 집을 보여준다 등 필요한 특약을 넣어서 작성하시는 것이 좋습니다. 보증금 변동이 없는 경우라면 전월세신고를 따로 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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방은 어떻게 구하는 건가요..? 월세방이요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하시려면 손품, 발품을 팔아야 합니다. 온라인 상에서만 말고 오프라인 상에서도 찾아 보셔야 합니다. 이사가고자 하는곳 근처의 부동산을 몇곳 방문하여 방을 구해보고 적당한 방이 구해지면 즉시 계약을 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 주요지역 위주 아파트를 중심으로하여 지속적으로 가격이 오르고 있습니다. 이는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하고, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가상승, 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울 주요지역 위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 더구나 서울로 계속 인구가 유입되면서 살기에 편리한 지역이 선호되는데 주택 숫자는 한정되어 있으므로 주요 지역 위주로 지속적인 상승이 일어나는 것입니다. 반면 지방은 인구도 줄어들고 있는데다 인구가 빠져나가면서 집값이 약세를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 대필시 직인유무의 중요성과 가격?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산대필의 경우 직인 유무는 매우 중요한데, 직인이 있으면 사실상 책임을 지게될 수 있기 때문입니다. 통상적으로 10만원정도면 직인이 없는 경우일 것이고 직인이 들어가게되면 상황에 따라서 거의 중계비에 가깝게 받게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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