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아파트 매수 계약서 작성 시, 세입자 있는지 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가장 확실한 것은 직접 방문하여 확인을 해보는 것입니다. 하지만 방문이 쉽지 않은 경우 전입세대열람내역서를 요구하여 확인해 보실 수 있습니다. 그리고 계약서 상에 특약으로 세입자가 있는 경우 계약을 취소하고 계약금 등 납입 금액을 조건없이 반환한다 같은 특약을 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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독립을 하려하는데 아파트 매매 or 원룸 월세 어느게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매는 저금리의 대출을 이용할 수 있고 부동산 시장이 좋을 때 장기적으로 자산 증식의 기회가 될 수 있으나 대출 이자 상환을 해야하므로 본인이 감당할 수 있어야 합니다. 월세는 구하기 쉽고 부담은 적으나 매달 지출이 되므로 자산 증식이 쉽지 않은 단점이 있습니다. 월세와 아파트 대출 상환금을 비교해보고 부동산 시장 전망 등을 고려하여 결정하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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국민임대 서류에서 무주택세대구성원 전원 이라는 의미가 헷갈립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대구성원은 본인을 포함하여 같은 주소지에서 함께 거주하는 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 의미하며, 주민등록상 같은 세대원으로 등록된 사람을 기준으로 하므로, 혼자 나와 살고 있는 경우 혼자만 무주택 세대 구성원에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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주택청약 10만원만 했는데 왜 25만원으로 올려야 유리하다는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약중에서도 국민주택을 청약하는 경우(민영주택은 상관 없음)에 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 동일한 횟수라면 금액이 많은 경우가 유리하기에 인정 최대한의 금액인 25만원 납입이 필요하다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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며칠전 전세로사는 집 임의경매개시결정이라고 알람이 왔었습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매가 진행되어 낙찰되게 되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 당해세와 확정일자 받은 순으로 우선변제권에 따른 세입자의 보증금과 저당권, 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다. 먼저 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 권리 순서를 따져보셔야 배당을 받을 수 있는지 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공급이 축소되면 가격이 오르는 것이 일반적이긴 하지만, 내년에는 트럼프 전 대통령이 취임하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있어서 예측이 어려운 상황입니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승과 고금리 등으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 한데, 이는 정부의 정책이나 금리 등 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 법적으로 반드시 사무실에 공인중개사 자격증을 게시해야 합니다. 따라서 게시되지 않은 사람들은 공인중개사 자격증이 없는 중개보조원 등 직원이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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현재 대구는 주간가격 기준으로 몇주째 하락하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구의 아파트 매매 실거래가격 지수를 살펴보면 통계청 기준으로 2021년 8월 이후로 계속하락하다가 2023년 3월~2023년 9월까지 약간 상승 후 다시금 하락을 계속하고 있는 중 입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨자 선정 방식은 청약의 유형에 따라서 다른데 추첨 및 계약 안내문자는 일괄적으로 보내겠지만 예비 당첨자 순번에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다. 예비당첨자로 선정되면 청약 당첨자로 간주되므로 다른 아파트에 청약을 신청할 때 제한을 받을 수 있어 주의하셔야 합니다. 당첨자들 중 정당 계약기간에 계약을 하지 않거나 자격 미달로 부적격 처리가 되면 해당 물량은 예비당첨자에게 돌아가게되니 청약통장 등 자격을 유지하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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계약 체결 후 등기부등본의 변동 사항은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 주기적으로 인터넷등기소에 접속해서 등기부등본을 열람해보시면 됩니다. 소유권이 이전되었더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 대항력과 확정일자가 있다면 변경된 집주인에게 계속 임차권을 주장할 수 있고 계약갱신요구권도 사용 가능합니다. 저당권이 설정된 경우 우선변제권 및 최우선변제권(적용 가능 시)이 선순위로 적용되어 경락인에 대항이 가능하고 저당권 보다 먼제 배당을 받을 수 있으므로 당장 큰일이 생기는 것은 아니지만, 계약 갱신시 문제가 생길 수도 있으며 임대인의 상황이 좋지 않게 되면 경매로 넘어가면 복잡한 절차를 거쳐야 될 가능성도 있으므로 주의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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