답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가격은 여러가지 요인에 의해 결정되는데, 토지가 위치한 지역과 주변의 입지, 교통 등의 접근성, 토지의 용도와 공법적인 규제 상황, 희소성 과 수요, 개발 계획, 토지의 형태와 주변 환경 등 다양한 요인에 의해 결정되며 도심지 등이 아닌 경우에는 가격이 정확히 알기 어려우므로 협상이 또한 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에는 다양한 방법이 존재하는데, 직접적으로 매매를 통해 주택이나 상업용 건물을 구매하여 오랜 보유를 통해 가치상승으로 수익을 올리는 방법 도 있지만, 구입한 부동산을 개조하거나 현대화 하여 가치를 높여 매각하는 방법, 부동산 펀드나 리츠 등에 투자하는 방법, 토지를 구매하여 개발 계획에 따라 가치 상승 후 매도하여 차익을 실현하는 방법, 주거나 상업용 부동산을 임대사업을 통해 수익을 올리는 방법 등 여러가지가 있습니다. 부동산은 고가이고 차익실현에 많은 시간이 소요될 수 있으므로 구매하기전에 먼저 필요한 것이 거주인지, 안정적인 수익인지, 사업의 운영을 위한 것인지, 가치 상승을 위한 것인지 등을 본인이 선택하여 구매 목적을 분명히 하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 직업이든지 잘하는 사람이 있는 반면 잘 못하는 사람도 있기 마련인데, 특히 부동산 분야는 차이가 심하여 잘되는 부동산의 경우에는 많은 돈을 벌지만 잘 안되는 부동산은 겨우 사무소 운영만 겨우 유지하는 경우도 있습니다. 부동산 업무 전반에 대한 지식이 풍부하고 영업력과 친화력이 좋아서 운영을 잘한다면 어려운 상황이라도 극복할 수 있겠지만 그렇지 않다면 부족한 부분을 메꾸기 위해 남다른 노력을 해야할 것이고 잘 안된다면 다른 직업을 고려해야할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 대체로 인기지역이지만 특히 마포구, 용산구, 성동구는 별도로 마용성이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업을 통해 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다가 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 매도자의 도장이 진정한 것인지를 증명하기 위해 필요한 문서인데, 소유권 이전 등기 진행시 계약서와 위임장에 찍힌 도장이 유효한 것인지를 증명해 주는 것입니다. 매도용 인감증명서에는 매수자의 성명, 주소 및 주민등록번호가 들어가므로 추가적인 부동산의 주소는 필요하지 않습니다. 일반적으로 잔금일에 법무사에게 위임장을 작성해주고 날인하면 되기에 별도로 도장을 법무사에게 넘겨줄 필요는 없습니다. 만일 법무사가 인감도장을 맡겨달라고 하고 걱정이 되신다면 등기할 때 같이 동행하여 날인하면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청라아산병원은 2024년 12월 26일 건축허가가 승인되었고 2025년 중 착공하여 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 9만7459m2의 부지에 지하 2층, 지상 19층, 연면적 16만5899m2에 약 800병상 규모의 대형 종합병원으로 조성 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산경기가 좋지않아 어려움을 겪는 공인중개사사무소도 많이 있습니다. 하지만 공인중개사 자격증을 이용하여 중개업에 종사하지 않더라도 배운 지식을 활용하여 부동산 투자 등에 활용한다면 생활에 도움이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고는 2006년부터 전국의 모든 부동산 거래에 적용되었는데 그 이전에 거래한 경우에는 거래가격이 등재되어 있지 않으므로 주인이 밝히지 않으면 확인이 어렵습니다. 홈택스를 통해 기준시가 조회 기능을 활용하여 개략적인 가격정보를 파악하는 방법이 있으나 추세 정도만 파악이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세의 경우 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하게 됩니다. 임대인 측에서 보면 임차인을 조만간 다시 구해야 하고 번거롭기 때문에 보증금이 소액이고 월세는 일반적인 경우에 비해 높은 편인데 금액이 크지 않은 경우에는 부동산을 통하지 않고 거래하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 동일한데 계약서를 다시 작성한다는 것이 이해가 가지 않습니다. 기존내용과 동일한데 연장하는 계약이라면 기존계약서에 새로운 기간을 적고 임대인과 임차인 모두의 서명이나 날인을 해서 사용하셔도 됩니다. 특약난에 전계약의 연장계약임을 밝히고 임대차기간을 기재하며 임대인과 임차인의 서명이나 날인을 하면 됩니다.