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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신 계약서 양식은 따로 정해져 있지 않으며, 계약서 내용상에 이전 계약의 갱신계약임을 명기하면 됩니다. 이전과 동일한 내용의 계약인 경우에는 공인중개사를 거치지 않고 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간을 적고 임대인과 임차인이 함께 서명 또는 날인하여 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB시세는 약 6만2200가구 표본을 대상으로 협력 공인중개사가 입력한 면적 별로 거래된 평균거래가격에 대해 조사원이 매주 확인하여 데이터를 입력후 KB부동산에서 이를 취합하여 보고서 작성에 활용하게 됩니다. 시세입력은 1. 협력부동산에서 직접 거래한 가격, 1안이 없는 경우 인근 중개사무소가 직접 거래한 가격, 1~2안이 없는 경우 인근단지의 동일 또는 유사 형태의 거래 가격, 1~3안이 없는 경우 일방적인 호가는 제외하고 시장에서 거래 가능한 가격 순으로 시세를 입력합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조례에 따라서 달라질 수 있으나 기본적으로 건축법 시행령 제86조에 따르면, 일조권을 위한 동간 거리는 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.5배 이상, 채광창(창넓이가 0.5제곱미터 이상인 창)이 없는 벽면과 측벽이 마주보는 경우에는 8미터 이상, 측벽과 측벽이 마주보는 경우에는 4미터 이상의 거리가 확보되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적인 1세대 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 사례의 경우 첫번째 주택과 두번째 주택 구입을 동일한 연도에 하셨고, 신규주택을 취득한 날로부터 3년이 초과하였으므로 양도세 비과세를 받지는 못하고 일반과세가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출실행관련하여 계약서상 잔금일이 촉박한 경우에는, 임대인과 임차인간의 협의가 되면 수정이 가능하지만, 법적인 문제 발생 방지를 위해 계약서상 잔금일자를 수정(계약서상의 날자에 두줄을 긋고 수정된 날자 기재 후 양당사자 사인 또는 날인)하거나 계약서를 재작성하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천시의 아파트 가격은 급락 국면이 진정되고 안정세를 보이고 있는 상황입니다. 이는 정부의 대출규제 강화와 입주물량 감소의 영향을 받은 것으로 보이는데, 특히 10.15 부동산 정책에서 벗어난 풍선효과도 있는 것으로 판단됩니다. 가격이 바닥을 다지고 있어서 앞으로 GTX 노선 주변이나 재개발 예정지 등 실질가치 상승이 가능한 지역으로 상승이 기대됩니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세와 마찬가지로 연세도 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 얼마라고 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로 월세대신 연세로 선납을 하는 경우 보증금이 적거나 없을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 토지거래허가구역 공고문 (2025년 10월 15일)에 따르면 서울시전역의 아파트, 연립주택, 다세대주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 에 대하여 도시지역내 주거지역인 경우 6m2초과, 상업지역 15m2 초과, 공업지역 15m2 초과, 녹지지역 20m2 초과인 경우 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다.청량리 롯데캐슬 L65의 경우에는 주거지역(6m2 초과시 적용)이 아닌 상업지역에 위치하여 대지지분 15m2초과시에 만 적용을 받다보니 토지거래허가구역에 포함되지 않아서 별도의 허가 절차없이 매매 및 소유권 이전이 가능하고 2년의 실거주 요건이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주로 거주하는 곳이 기숙사이고 구입한 주택에 실거주 요건이 있는 주담대가 있는 경우가 아니라면 반드시 주택에 전입신고를 해야할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지 보수할 의무가 있으며, 임차인은 임차목적물에 문제가 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 이를 통보하여 수리가 될 수 있도록 조치해야 합니다. 기술된 내용을 볼 때 최초 문제가 발생했을 때 즉시 이를 임대인에게 통보하지 않은 점이 아쉬운데 문제점에 대한 기록이 남아있다면 이를 바탕으로 임대인에게 통보를 하셔야 할 것입니다. 임차목적물 사용에 있어서 임차인의 고의나 과실에 의한 것이 아닌 일상적인 사용에 의한 마모나 손상 등은 임차인의 귀책사유가 아닙니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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