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전세라는 개념은 대한민국만 있는거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외에는 전세제도가 볼리비아와 인도의 일부에 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에는 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 전세제도가 형성 되었는데, 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것이며 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 현재는 전세사기 및 임대인의 투자수단으로 악용되는 사례가 많다보니 폐지 주장이 나오고 있는데 아직까지 확실하게 대체할 만한 수단이 없어서 유지되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확실히 요즘에는 손품에 의한 거래가 많이 늘어났습니다. 그러나 아직도 오프라인으로 거래가 이루어지는 경우도 있으니 보완적으로 현지를 방문하여 부동산을 여러곳 방문하는 것도 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자들에게 매도 계획을 밝히더라도 임차인이 계약종료 6개월 전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하면 갱신거절을할 수가 없습니다. 계약갱신요구권을 거절하려면 직접거주 등의 사유가 있어야 하므로, 매매를 통해 신규 집주인이 계약종료 2개월 이전에 등기완료하면 신규 집주인이 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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융자가 있는 물건의 경우에 대해서 최우선변제나 보증보험이 어떻게 될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시의 경우 담보기준시점이 2121.5.11~2023.2.20 기간 내라면 최우선변제 한도가 5000만원이며 2018.9.18~2021.5.10 기간 내라면 3700만원이니 먼저 대출 시점을 정확히 확인해 보시기 바랍니다. 근저당이 설정된 집인 경우 근저당과 전세를 합친 금액이 집값의 70%를 넘어가면 위험할 수 있어 주의해야 하는데, 전세보증보험을 들 수 있으면 어느정도 안심할 수 있습니다. 하지만 근저당의 비중이 높은 경우에는 계약갱신시 전제보증보험 갱신이 불가능 할 수도 있음에 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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청약시 주택보유 부모님 부양가족 기준 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 모두 만60세 이상이고 본인이 세대주로 되어 있으면 무주택세대주로 청약이 가능합니다. 그러나 이 경우 노부모 부양 특공에는 참여하실 수 없습니다. 소형저가주택은 전용면적 60m2이하이며 공시가격으로 수도권 1억6천만원 (지방은 1억원)이하인 주택이나 분양권을 말합니다. 상기의 조건으로 청약해서 당첨된 경우에는 부모 명의 아파트를 매각하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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LH청년전세임대 ㅡ 대학생도 아니고 취업 준비생도 아닌 청년
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대는 무주택인 19세이상 39세 이하인 자로서 대학생이나 취업준비생 등에게 입주자격이 있습니다. 1순위는 기초수급자, 보호대상 한부모가족, 자립준비청년, 청소년복지시설퇴소청소년 이고 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산기준 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득100%이하에 행복주택청년자산기준 충족하는 자 이므로 33세의 직장인도 지원은 가능하나 소득 기준이 까다롭고 1순위가 불가능하므로 당첨 가능성이 떨어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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2025년 최악의 건설경기가 오구 있다고 하는데요, 왜 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우에는 연초보다 대체로 아파트 가격이 상승한 상태이지만 지방의 경우에는 대부분 하락한 상태입니다. 금리인하에도 불구하고 대출 금리가 이미 선반영 된데다가 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 준공 후 미분양이 갈수록 늘고 있는 상황이라 건설사들의 어려움이 심한데, 우리나라 건설사들이 대부분 토지 구입시부터 브릿지론 대출을 활용하고 이어진 PF대출을 통해 건설을 추진하다보니 채산성 문제로 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 실정입니다. 이에 정부에서는 부동산 PF 자기자본 비중을 20%로 올리기로 했지만 기존의 부실한 건설업체의 경우에는 더욱 어려움이 가중 될 것으로 보입니다. 더구나 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 내년의 경기 전망을 어둡게 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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1세대 3주택인가요? 2주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 이상의 직계비속의 경우 세대분리하면 부모와 별도로 세대를 구성하므로 현재 1세대 2주택입니다. 하지만 후에 합가를 하게된다면 1세대 3주택이 될 수도 있습니다. 아드님이 보유한 오피스텔을 영업용으로 변경한다면 주택수에서 빠져서 1세대 2주택이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금은 월세를 미납하는 경우에 대비하기 위함 입니다. 임대인의 입장에서는 월세를 안내거나 집기류에 손상이 있는 경우 등에 대한 대비가 필요한 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘에 부동산 어떤가요?살아나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있으며 전세가격도 상승세가 줄어든 상황입니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 인데, 내년 초가 되면 대출상황이 약간 개선될 수도 있습니다. 그런데 최근 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로는 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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