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부동산 법규가 바뀌는경우에는 새로운 교육을 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 하게되면 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다. 하지만 평소에도 영업을 하면서 계속적으로 변경되는 법률을 적용해야 하므로 항상 법률 개정에 대한 뉴스나 협회의 연락, 중개사 커뮤니티 등을 관심을 가지고 지켜보아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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사회주택의 특징과 장점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회주택의 특징 이자 장점은 민간에서 공급하는 주택보다 저렴하게 공급되고 (시세의 80%) 최장 10년으로 안정적인 거주기간이 보장되며 지역주민이 함게 이용 가능한 공간조성과 커뮤니티 특화 프로그램 운영 등 이며, 토지임대부 사회주택과 리모델링형 사회주택 이 있습니다. 입주자격은 무주택세대구성원으로 소득기준 전년도 도시근로자 월평균 소득기준 120%이하이며 총자산기준 청년(만39세이하) 2억7300만원이하, 신혼부부,고령자,1인가구(청년제외) 3억4500만원이하, 자동차가액 3708만원이하 등 입니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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공공 시행자 방식과 공공재개발 방식이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공재개발은 LH나 SH같은 공적 기관이 재개발 사업에 직접 참여하거나 주거 환경을 개선하고 신규 주택 공급을 촉진하는 것을 말합니다. 즉, 기획단계부터 완성까지 전과정을 공공기관이 주도하여 복잡한 절차와 리스크를 줄이고 투명성을 높이는 장점이 있습니다. 하지만 공공재개발로 공급되는 주택의 절반은 공공임대주택이나 민간 임대주택으로 공급하게 되어 있어 일부 불만도 나오는 상황입니다. 공공시행자방식은 공공직접시행정비사업을 말하며, 사업주체가 100%공공이 되어 토지납입방식으로 사업기간동안 LH가 주민들의 토지 및 건물소유권을 모두 현금청산 사업진행하고 완공되면 입주권으로 반환하는 방식이며 전체세대의 20~30%를 공공임대주택이나 민간 임대주택으로 공급하게 됩니다. 반면 기존 민간재개발의 경우에는 주민들이 조합을 결성하여 재개발을 주도한 후 공적 기관이 지원하는 방식을 말합니다. 재개발 조합이 중심이되어 사업을 추진하며 공공 기관은 지원하는 역할에 그치게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시에서 가장 먼저 재건축을 추진하게되는 선도지구가 확정되었습니다. 선도지구는 재건축 지역중에서도 우선적으로 공사에 착수하는 지구를 말하는데 관계기관이 협의를 거쳐서 마련한 표준평가 기준을 활용하여 지자체가 공모를 통해 선정하며, 표준평가 기준은 주민 동의율을 최우선으로 하고 세대당 주차대수, 통합정비 참여 주택단지 수 및 세대수 등을 중심으로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 금리, 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.달동네는 빈민가를 뜻하며 유래는 몇가지가 있는데, 1980년 드라마 달동네가 방영되면서 이러한 명칭이 널리퍼지게되었으며, 전후 인천 비탈길을 중심으로 천막촌이 형성되었는데 달과 가깝기도 하고 방에 누우면 천막사이로 달이 잘 보여서 달동네라 하였다는 설도 있고 1990년대 히트 드라마인 서울의 달도 달동네 배경인 드라마로 하늘의 달이라는 공통점이 있었다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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주택담보대출(세입자 반환용) 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 세입자가 퇴거와 동시에도 가능하므로 사전에 대출 확인 및 신청이 필요합니다. 집주인이 계약갱신청구권을 거절하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약종료를 통지하고 임차인이 그에대해 계약갱신청구권을 사용한다고 했을 때 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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왜 토지의 임대는 면세품목이 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 및 부속토지를 임대하는 경우 임차인별로 주택부분의 면적이 건물부분의 면적보다 큰 때에는 전부를 주택의 임대로 보아 면세가 됩니다. 또한 토지만의 매매도 면세이나 토지만 임대하는 경우에는 과세를 하게 됩니다. 이는 현행법에서 부가가치 구성요소인 금융, 보험용역, 토지의 공급, 인적용역 자체에 대해 면세하고 있으며, 토지를 부가가치 생산요소로 보기에 그 자체에 대해서는 과세하지 않지만 임대를 하여 부가가치가 발생하면 과세하는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자가인 친척집에 전입하면 동거인으로 되어 무주택 세대원이 되지 않으므로 주택 지원시 조건이 충족되지 않을 수 있습니다. 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 본인이 세대주가 되어 무주택 세대주가 될 수 있으니 해당 되는지 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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환율이 너무 높은데 우리 한은에서 금리를 내린 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.높은 원달러 환율에도 불구하고 한국은행에서 금리를 내린 이유는 그만큼 지금의 경제상황이 매우 좋지 않다는 반증입니다. 그동안 가계부채 증가 등 금융불안으로 인해 금리 동결 기조를 유지해 왔으나 경기침체가 너무 심하여 내수 경기를 위해 금리를 낮춘 것으로 보입니다. 금리가 내려가면서 부동산 가격 상승이 우려되는 상황입니다만 경기 부양을 위한 어쩔 수 없는 선택인 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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