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토지거래허가구역은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시.군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.현재 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지, 서울전역 개발제한구역 등에 설정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체되거나 과열될때 정부에서 여러가지 정책이나 금리 조정 등으로 개입을 할 수 있습니다. 그러나 이러한 정부의 정책이 항상 효과적인 경우만 있는 것은 아니며, 지난번 문정부때 본 것처럼 계속적으로 규제 일변도의 부동산 정책을 내놓는데도 불구하고 계속해서 집값이 상승하여 효과가 없다가 마지막에 대출규제와 더불어 미국의 금리 인상등으로 인해 상황이 바뀌고 윤정부 들어서서 별다른 노력을 안했는데도 집값이 떨어지는 상황을 맞이하게 된 것을 보면 정부의 정책만으로는 한계가 있다는 것을 여실히 보여주고 있습니다. 실제 부동산 가격에는 경제상황, 금리, 환율, 정부의 정책 등 많은 요소들이 영향을 미치고 서로 영향을 주기에 어느 한 요소만 가지고 결정되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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임대주택은 재테크보단 낮은 임대료가 큰 장점인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우에는 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다.국민임대아파트는 국가차원에서 실시하는 정책으로 경제 취약 계층의 안정적인 주거 환경 마련을 돕는 것을 목적으로 하는데, 자산과 소득 등 요건 충족할때 무주택 세대 구성원으로 신청이 가능하고 저렴한 보증금과 월세로 비용 부담을 줄일 수 있습니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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집 내놓은 부동산의 중개사가 집을 매수해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개사는 일반인과 직접 거래를 하면 안되며 위반하게되면 3년이하의 지역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 사무소의 개설등록을 취소하거나 6개월범위의 자격정지 처분을 받을 수 있습니다. 그러나 다른 중개인을 통하여 거래하는 경우에는 거래가 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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아파트는 보통 짓는데 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 구조나 특징에 따라서 다를 수 있지만 공사기간에 대체로 2년반에서 3년 정도 소요되며 초고층인 경우에는 더 소요될 수도 있습니다. 그러나 최근에는 환경규제와 중대재해 방지를 위한 안전규제, 주52시간 근무 등의 여파로 완공까지 소요 기간이 길이지는 경향이 있어서 기본 3년에 4~5개월을 더 감안한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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요즘 비트코인 무슨일이 있었던건가요?!?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 빅 이벤트는 미국 대선에서 친암호화폐 성향의 트럼프가 대통령에 당선된 것입니다. 그는 지난 7월 27일 테네시주 내슈빌에서 열린 비트코인 2024컨퍼런스 연설에서 "미국이 전 세계 가상화폐 시장의 수도이자 비트코인 수퍼 파워가 되도록 하겠습니다."하고 외쳤을 뿐아니라 국가 전략 준비자산으로 비트코인 비축을 공약했을 만큼 진심을 보여주었는데 역시 가상화폐를 추종하는 일론머스크가 트럼프를 후원했을 뿐 아니라 정부효율부 공동 수장으로 트럼프에 의해 지명되는 등의 행보를 보이고 있어 트럼프가 집권하면 가상화폐 친화적인 행정을 이끌 것임이 분명해 보여서 비트코인을 위시해서 코인들이 상승하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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부모님이 주택연금을 수령중 이십니다. 이사하셔도 될까요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 수령중 이사가 가능은 하지만 담보주택을 변경해야 하므로 이사할 주택이 주택연금 가입 요건을 충족하는 지를 먼저 확인하셔야 합니다. 가입요건은 공시가격 12억이하 주택, 단독주택,아파트,빌라,연립주택 등 주택연금 가입이 가능한 주택 유형 등 입니다. 또한 담보 주택 변경시는 초기 보증료를 다시 납부해야 함에도 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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둔촌 주공 아파트의 대출이 쉽게 이뤄지지 않는 게 .. 나라에서 대출을 조이기 때문인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.둔촌주공아파트는 1만2천가구에 이르는 입주예정자들이 있어 잔금대출 규모도 엄청난데, 정부의가계부채 억제방침에 따라 5대 시중은행에시 주택담보대출 규제를 강화하여 대출이 어렵게되자 지방은행과 제2금융권에 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 지방은행들은 시중은행보다 대출 한도가 여유롭고 담보인정비율도 상대적으로 높아서 제2 금융권과 더불어 찾는 사람들이 많아지고 있습니다. 이는 공급에 역점을 두던 분양시와 달리, 가계부채의 증가와 집값 상승에 대한 우려로인해 매매잔금을 전세입자의 전세금으로 충당하는 조건부 전세대출이 갭투자에 이용된다며 4개 은행에서 대출을 한시적으로 중단하는 등 정부에서 대출을 규제하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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계약 만기 전 세입자의 퇴거 요구 관련 궁금한 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약 갱신 전에 세입자가 계약종료를 통보하면 현계약이 유효하므로 계약 종료전까지는 보증금을 돌려줄 수 없고 공과금도 부담하여야 하며, 월세인 경우는 월세도 납입해야 함을 고지하시면 됩니다. 단, 세입자가 복비를 부담하여 후속세입자를 들이게 되면 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려줄 수는 있을 것입니다. 갱신이나 연장 이후에는 상황에 따라 달라질 수 있는데, 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 해지를 통보받은 지 3개월 후에 보증금을 돌려주면 되고, 협의에 의한 갱신인 경우에는 계약종료시까지 계약이 유효하므로 상기에서 언급한 사항과 동일한 상황이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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갭투자 잔금 시 수표로 1억 이상의 전세금 잔금을 치룬다는데 위험한 점 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수표로 전세금의 잔금을 치르는 것도 가능합니다. 그러나 수표를 받아서 당행에서 처리하려면 휴일이 아닌 평일 은행 영업시간에 거래해야 하며 A은행 수표를 B은행에서 입금은 가능하지만 현금화가 안되어 당일 이체나 출금이 되지 않으니 반드시 수표를 발행한 A은행으로 가야하고 은행창구에서 대면으로 진행해야 즉시 이체가 가능함에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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