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잠실 장미아파트 재건축 조합원에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잠실 장미아파트는 조합설립인가를 받은 후 재건축 사업 진행 중이며 최근 신속통합기획으로 확정이 되었으며 정비계획안 입안 및 결정 절차가 진행될 예정이라고 합니다. 조합원이 되려면 해당 아파트를 소유해야 하는데, 현재 조합원이 되기 위해서는 기존 조합원의 권리를 매수(해당 아파트 구매)하고 해당 재건축 조합에 가입 신청서를 제출해야 합니다. 해당지역은 투기과열지구로서 매도 조합원이 1주택자에 10년보유 및 5년거주 소유자인 경우에만 매수 가능합니다. 자세한 내용은 해당지역 공인중개사사무소에 문의 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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오피스텔 월세 질문드립니다. 근저당관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제금에 해당되어 변제를 받을 수 있다고 하더라도 실제 경매로 진행되면 상당한 시간동안 시달려야 할 수도 있습니다. KB시세를 보시고 전세보증보험에 가입할 수 있는 것이 좋은데 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가의 90%만족 조건을 충족하지 못할 것으로 보이므로 좀 위험한 매물로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 대출 실행을 위한 주택가격은 KB시세 등을 참고로 합니다. 그러나 아직 시세가 없는 경우에는 분양가에 확장비 및 옵션 등을 포함한 전체 매매금액 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 주차장 기본 차1대 주차비가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 단지내에서 주차 1대까지는 주차비를 받지 않으나 2대 이상부터는 주차비를 받는 경우가 많습니다. 이는 법적인 강제사항은 아니지만 아파트 관리규약에 따라서 징수를 하고 있습니다. 따라서 대부분의 경우 차가 없는 경우에는 주차비를 징수하지는 않습니다만, 해당 아파트의 관리규약에 따라서 다를 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.11월 11일 전세사기 피해지원 특별법이 시행되어 LH가 전세사기 피해자에 대한 경매차익 지원을 시작하지만 피해주택에 대한 경매가 유예된경우가 많아서 유예 종료 이후 경매가 시작되면 LH가 참여 예정이므로 실제 지원사례는 내년 부터 나올 것으로 전망된다고 하니 아직은 효과에 대해 논하기는 좀 이른 감이 있습니다.특별법에 따라 LH가 전세사기 피해주택을 경매에서 매입하여 경매차익으로 피해자를 지원할 수 있게하는데, 낙찰받은 전세사기 피해주택을 공공임대로 전환하여 피해자에게 10년간 무료로 임대하는 방식이며 경매차익이 부족하면 정부 예산으로 임대료를 지원해주게 되는데, 피해를 당한 주택에서 거주를 꺼리는 사람들도 있지 않을까 생각되며, 바로 퇴거하여 경매차익을 받는 방식을 택할 수도 있다고 하는데 임대료와 경매차익 지원액 총합이 피해자가 돌려받지 못한 보증금의 규모를 넘길 수는 없다고 하니 어째도 손해를 볼 확율이 있어 과연 얼마나 실질적인 도움이 될 까는 시행이 되어봐야 알 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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lh 지원요건중에 무주택자 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자는 세대 구성원모두가 무주택이라야 무주택자가 됩니다. 따라서 유주택자인 부모님과 함께 살고 있으면 유주택자가 됩니다. 그러나 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 무주택으로 간주되어 무주택 청약 요건이 충족됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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전세 계약금 지불 시 부동산 신고필증?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래계약 신고필증은 부동산 (분양권, 입주권 포함) 매매 계약시 신고하면 발급받을 수 있으며, 전세나 월세등 임대차는 임대차신고를 하면 주택임대차계약 신고필증을 발급 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트나 집같은것과 땅을 매매 하는것과 수수료는 같은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 지역별 조례에따라 정해진 요율에 대해 매도인과 매수인간의 합의에 의해 이루어 집니다. 주택의 경우에는 거래금액에 따라 매매나 교환인 경우 1천분의 4 ~ 1천분의 7, 임대차인 경우에는 1천분의 3 ~ 1천분의 6, 주택이외의 상가, 공장, 토지의 경우에는 0.9%, 주거용 오피스텔인 경우 매매시는 0.5%, 임대차시는 0.4% 가 적용 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.12
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HUG전세보증보험을 국민은행에서 가입신청하려고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB국민은행에서는 HUG전세보증보험업무를 대행해 주고 있습니다. 즉 전세대출과는 무관하게 별도로 업무대행해주고 있는 것이므로 국민은행에서 전세대출 받지 않아도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 세부적인 내용은 주택도시보증공사 홈페이지 (https://www.khug.or.kr/)를 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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전세는 왜 생긴 것이고 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전부터 우리나라에 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었습니다. 그러다가 19세기 개화기에 수많은 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승하다보니 월세보다는 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 그러나 최근 전세사기 피해가 심해져서 대체 방안을 찾고 폐지론이 나오고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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