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요즘 투룸 기준이 뭔가요 ??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투룸은 정식용어가 아니다보니 홍보에 유리한 방향으로 사용하고 있어 의미가 혼동되는 경우가 있습니다. 말씀하신 것처럼 원룸인데 거실과 분리된 작은방이 하나 있는 구조인 경우 1.5룸, 미니투룸, 투베이 등으로 부르며, 주방/거실을 제외하고 별도 구분된 방 2개의 구조인 경우에는 정투 또는 쓰리룸 이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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신축 아파트 선호현상이 앞으로도 계속 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신이라는 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높습니다. 이는 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타나게 되었는데, 당분간은 현 추세가 이어질 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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최우선 변제권에 해당이 된다면 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역인 경우 최우선변제는 1억6500만원이하의 보증금인 경우 5500만원까지 되므로 전액 해당되며, 임차인이 많은 경우 최우선변제 금액이 경매 낙찰금액의 50%를 넘을 수는 없다는 규정이 있으므로 집값과 임대차내역 확인서를 통해 다른 임차인들의 보증금 액수와 최우선변제를 받을 수 있는 소액 임차인 수 등을 확인해봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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60세이상 자가부모님 밑에서 무주택세대주되기?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택조건을 만족하시면 어머니 집으로 전입신고하고 세대주로 변경하면 부모님이 만 60세 이상이므로 무주택 세대주로 1순위 청약이 가능해 보입니다. 그러나 이경우 노부모 특공에는 지원 불가합니다. 청약시 공고문 내용을 잘 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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월세 계약 묵시적 갱신 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 하지 않았을 때 이전과 동일한 조건으로 갱신되는 것입니다. 묵시적갱신이 확정되면 언제든지 임차인은 계약해지를 통지할 수 있고 통지로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 상기의 기간중에 임대인으로부터 연락이 없었다면 묵시적 갱신이 된 것이니 월세는 이전과 동일하게 유지되며, 계약해지를 통지하고 3개월을 기다리시는 방법이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이며, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사 온비드 ( https://www.onbid.co.kr/ )에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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부동산 매매시 비트코인 수익금이 포함된 경우 어떻게 자금조달계획서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가상화폐 투자수익인 경우 매매수익이 발생하더라도 아직 세금을 부과하지는 않습니다만, 코인외 신고된 소득과 자산이 충분하신 경우가 아니라면 세무조사가 진행될 수도 있고 부족액에 대해서는 납세자가 입증해야하는데, 자금출처를 입증하지 못하면 해당 대금을 증여받은 것으로 추정하여 증여세와 가산세가 부과될 수도 있어 주의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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우리나라 부동산의 가격 상승이 멈춘것이 맞나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 정부의 특별한 정책이나 금리 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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'시세 대비 30% 미만' 이거 계산할 때 [채권최고액 계산법?]
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.채권최고액은 대출금에 경매비용과 이자와 위약금까지 포함할 수 있는 금액을 고려하여 실제 대출금의 120%~130%로 설정되는 경우가 많습니다. 실제 경매가 진행되는 경우 채권최고액으로 따지기 때문에 보통 시세 대비 00% 등으로 표시할때는 채권최고액 금액으로 따지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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월세집인데 재건축들어가면 돈을 더 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 시간이 많이 걸리는데 어떤 단계인지에 따라서 상황이 다를 수도 있습니다. 그러나 기본적으로 계약 기간이내에 나가야 한다면 임대인에서 보증금외에 이사비용을 청구할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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