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지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상되는데, 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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세대주변경후 바로 생애첫 디딤돌 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출접수일 현재 세대주로서 세대원전원이 무주택이고 부부합산 연소득 6천만원이하 (2자녀 이상 가구 7천만, 신혼가구 8천5백만) 등 조건을 만족한다면 생애최초 디딤돌대출 신청이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택에도 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 등 종류가 여러가지 있는데, 기본적인 단독주택을 말씀하시는 것으로 판단하였습니다. 단독주택도 아파트와 마찬가지로 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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청약시 특별공급신청후 자격요건 없어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약해서 당첨되지 않은 경우에는 통장의 재사용이 가능 합니다. 그러나 청약이 일단 당첨되면 취소하더라도 당첨된 통장은 더 이상 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코픽스(Costs of Funds Index)는 은행권의 자금조달비용지수를 의미하며 시중의 8개 대표은행(신한, 우리, SC제일, 하나, 국민, 한국씨티, 농협, 중소기업) 들이 실제로 취급한 수신상품들의 금액과 금리를 가중 평균하여 산출하며 이를 토대로 하여 신규취급액기준 COFIX, 잔액기준 COFIX, 신 잔액기준 COFIX, 단기 COFIX 등으로 공시하게 됩니다. 지수가 높아지면 이자가 높아지고 지수가 하락하면 이자가 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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신혼부부 특별공급(청약시) 년 제한이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부특공도 입주자 모집공고일 기준으로 혼인한지 7년 이내라야 하며 주택 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다. 혼인기간은 혼인관계증명서에 표시된 신고일 기준입니다. 혼인신고한 날부터 모집공고일까지 두사람 모두 주택을 소유하지 않아야하며 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 160%이하여야 하며 자녀가 있으면 1순위에 속하게 됩니다. 자세한 사항은 모집공고문을 확인 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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인터넷으로 전자상거래하고싶은데 사업자등록 어떻게 하는거에요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업자등록증은 사업장 소재지 관할 세무서에가서 사업자등록 신청하여 만들 수도 있고 온라인으로 홈택스에서 만들 수도 있습니다. 국세청 홈택스로 진행하는 경우 로그인을 하고 "국세증명.사업자등록.세금관련신청/신고" 메뉴에서 사업자등록간편신청.정정.휴폐업 -> 개인 사업자 등록 신청 -> 인적사항 입력 -> 사업장 정보 입력 및 업종 선택 (스마트스토어 525101) -> 사업자 유형 선택 (연매출 1억4백만 미만인 경우 간이과세자) -> 제출 서류 업로드 (임대차계약서, 자금출처 소명서 등) 사업자등록후에는 통신판매업 신고를 하셔야 합니다. 단, 직전년도 통신판매 거래횟수 50회 미만, 간이과세자는 신고가 면제됩니다. 시군구청 민원실을 방문하거나 온라인 정부 24에서 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 대한 종부세 과세 대상은 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 사실상 소유자에 대해 1세대 1주택자인 경우 공시가격기준 12억원 공제, 그외 9억원 공제가 주어지며, 과세표준은 [전국합산 {공시가격 x (1-감면율)} - 9억원 (1세대 1주택자 12억원, 법인 0원)] x 60% (공정시장가액비율) 으로 정해지며 세율은 2주택 이하는 0.5~2.7%(법인 2.7%), 3주택 이상은 0.5~5.0% (법인 5%) 로 적용 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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서울시 지하철 지하화 계획이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철이 아니라 철도를 지하화하겠다는 계획입니다. 철도중에서도 국가철도만 대상이며 총 6개노선 길이 71.6km 인데 각 광역지자체로부터 선도 사업지를 제안받아 12월말 대상지를 발표할 예정이라고 합니다. 선로부지를 대규모 녹지공원으로 조성하고 역 건물 용지에 업무, 상업, 문화 시설을 건립하는 등 복합개발에 나선다는 것이 핵심입니다. 따라서 이미 지하화 되어 있는 2호선 건대역은 대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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집값을 왜 계속 오르는 걸까요 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서도 강남지역을 중심으로 집값이 많이 오르고 있습니다. 이는 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었기 때문입니다. 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없고 찾는 사람들이 계속 있는 한 가치는 지속될 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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