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청약을하면 집을 저렴하게사는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 분담금을 많이 부담하고 있습니다. 조합원인 경우 본래 가지고 있던 주택과 토지의 가격에 "분담금" 그리고 재건축으로 인한 초과 이익에 10~15%의 세금을 부과하는 "재건축부담금"을 합한 금액을 원가로 하게되고, 일반 분양의 경우에는 이와 관계없이 일반적인 시세에 맞추어 분양을 하게됩니다. 따라서 재건축의 경우는 조합원들은 많은 이익을 가져올 수 있으나 일반 분양을 받은 사람들은 그렇게 큰 이익을 가져오지는 못하며 최근 원가 상승으로 조합원들도 로또 수준의 이익은 가져오지 못하고 있습니다. 따라서 이런 곳에 청약을 하면 7억보다 훨씬 비싼 금액에 구입하게 됩니다. 청약으로 큰 이익을 볼수 있는 경우는 동탄 롯데캐슬같이 무자격자로 인해 취소된 물량에 대해 과거의 분양금액으로 청약 당첨된 경우나 분양가상한제가 적용되는 아파트에 청약 담첨된 경우등을 들 수 있습니다. 로또라고 해서 분양가보다 낮게 구입하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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전세 세입자는 보증금이 전재산입니다. 선순위채권과 후순위채권의 차이와 후순위일 경우 받는 불이익은 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에 빚이 많아서 경매로 넘어가는 경우 순서대로 배당을 받게되는데 여기서 순위를 따지게 됩니다. 순서는 경매비용, 필요비와 유익비, 소액임차인인 경우 최우선변제와 임금채권자, 당해세와 확정일자 받은 순으로 우선변제권에 따른 세입자의 보증금과 저당권, 일반 임금채권, 일반 조세채권, 공과금, 일반 채권 순으로 받게됩니다. 친구분의 경우에는 소액임차인 (서울의 경우 1억 6500만원이하) 에 해당되지 않기에 다른 세입자들 및 저당권과 확정일자를 받은 순서로 따져서 배당 받게됩니다. 2023년 4월 1일 이후에는 당해세중 임차인의 확정일자보다 빠른 당해세만 선순위이고 임차인의 확정일자보다 늦은 당해세는 후순위 배당으로 변경되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 강동구 둔촌동의 올림픽파크포레온은 대지면적 약 46만m2에 총85동, 총 12,032세대로 구성되어 있습니다. 최고층은 35층 입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세의 경우 지분율에 관계없이 지분을 가지고 있는 사람은 주택을 보유하고 있는 것으로 간주하기에 각각 주택을 보유하고 있는 것으로 간주하여 2주택이 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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수도권 강남빼고 지금 아파트값 상승되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 DSR2단계시행, 경제상황의 악화 등으로 투자심리가 꺽이며 9월에는 서울시 대부분의 아파트 매매지수가 마이너스로 전환하였습니다. 지방의 경우에는 대부분이 보합세였으나 약간씩 플러스인 곳이 많았습니다.하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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전입신고 대리인이 진행하는 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 가족인 경우 전입자의 신분증과 도장, 그리고 대리인의 신분증만 있으면 전입신고 가능합니다. 세대주 변경시에는 세대주 변경 신청서, 위임장, 기존세대주의 신분증, 새로운 세대주의 신분증 가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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전세보증금 대출 받았는데 보증금 못 돌려받을때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약 만기에도 보증금을 돌려받지 못하게 되는 것이 확실하다면 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내시고 계약 만기가 되면 임차권 등기명령을 신청하시기 바랍니다. 임차권이 등기되기까지는 대항력을 보전하기 위해 거주를 계속하셔야 합니다. 임차권 등기가 되면 그때부터 보증금에 대한 지연이자 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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학군이라는것이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군이란 중학교와 고등학교에서 통학이 가능한 범위를 정하여 범위내 학교들을 합친 학교의 군을 말합니다. 2010년대 들어서 특목고들이 많이 들어서면서 고교 학군의 선호도 차이가 많이 완화되었습니다. 그러나 강남지역같은 곳에는 명문고교도 많고 입시를위한 교육 기관도 많다보니 자연스럽게 교육 1번지가 되어 여전히 명문대 진학률이 높은 상황입니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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공인중개사 시험시 컴퓨터용 수성사인펜만되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.컴퓨터용 사인펜은 일반 사인펜이 여러가지 색을 혼합한 것과 달리 순수한 검은색 잉크로 되어 있어 빛을 더 잘 흡수하기에 높은 명암차이를 만들어 컴퓨터가 쉽게 처리할 수 있게합니다. 만일 일반 사인펜이나 다른 펜을 사용하여 제대로 처리가 되지 않으면 잘못된 부분은 본인이 감당해야 하므로 주의하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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대한주택공사와 LH는 어떤차이가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH (Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사의 약어로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설,공급,관리 등을 수행하는 업무를 담당하고 있습니다. 2008년 공기업선진화 정책의 일환으로 2009년 10월 한국토지공사와 대한주택공사가 합병하여 LH가 되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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