전문가 프로필

답변 내역

모텔과호텔은 어떤 차이가 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부가 관리하며 등급을 정하며 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다. 그런데 1999년 공중위생법의 개정으로 모텔도 호텔이라는 명칭 사용이 가능해져서 소유주가 임의로 호텔이라는 간판을 사용하게 되었습니다. 모텔과 호텔의 차이는 객실외에 부대시설이 있는가로 구별됩니다. 일반적으로 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스 등의 다양한 부대시설이 마련되어 있는 반면 모텔은 객실 내부의 편리함에 집중하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

공인중개사 시험을 합격 하기 위해서는 최소 몇 점을 받아야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재 절대평가로 평균 60점 이상이면 합격을 하게 됩니다. 또한 각 과목당 40점 미만이 되면 과락으로 탈락되게 됩니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

공인중개사와 공인중개사 사무실에 있는 소개해주는 사람은 다른 사람인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무실에 가시면 벽에 공인중개사 자격증이 게시되어 있습니다. 여기에 자격증이 게시되지 않은 분들은 자격증이 없는 중개보조원이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

공인중개사 시험은 1차를 합격하면 2차만 보면 된다고 하는데 유효기간은 언제까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 1차만 합격하는 경우 1회에 한해서 다음 연도에 1차시험 면제를 받아 2차시험만 치를 수 있으며 여기서 합격하면 자격증을 받울 수 있습니다. 그러나 불합격하는 경우에는 1차, 2차 시험을 모두 다시 치러야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비 전세금액 비중을 전세가율이라고 합니다. (예: 전세가 7000만/매매가 1억 x 100 = 70%)보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 예를 드신 것처럼 전세가율이 90%가 넘게 되면 전세보증보험도 불가하고 위험한 상황이니 입주하지 않으시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가가 낮아지면 전세가율도 달라질 수 있습니다. 이로 인해 전세대출에 문제가 발생하는 경우가 있는데, 이런 경우에는 집주인에게 전세금을 낮춰달라고 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

상생임대인 조건이 충족되면 2026까지 매도?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 조건을 충족한 경우에는 시행기간이 끝난 후에 팔아도 혜택을 받을 수 있습니다. 직전 1년 6개월 이상의 임대기간이 존재하고, 상생임대차 계약을 체결하고 임대료 5%이내 인상 및 2년 기간을 충족하며 직전 임대차 계약 집주인과 상생 임대차 계약 집주인이 동일한 경우 조건이 충족됩니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

공인중개사 자격증 요즘 많이 준비하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 열기가 식으면서 공인중개사 시험 응시생들의 숫자도 줄어들고 있습니다. 1차시험 기준 2022년 24만명에서 2023년 18만명, 2024년 13만명으로 크게 줄어들었습니다. 공인중개사 시험을 준비하려면 개인에 따라 차이가 있지만 공부를 한지 좀 시간이 경과한 사람이라면 보통 1년이상 학습을 해야 하는 경우가 많습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

이사갈집으로 전입신고하면 전에살던집 가스랑 전기 자동으로 끊기나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고 한다고 자동으로 가스와 전기가 차단되지 않습니다. 따라서 전기와 가스는 별도로 연락하여 정산해야 하는데, 전기는 한전에 연락하여 정산하면 되고 가스는 며칠전 연락하여 퇴거일자에 맞춰 정산하고 밀봉을 할 수 있도록 사전에 예약해야 합니다. 별도로 자동이체도 설정해지 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? (전세집)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전세계약서상에 업무용으로 사용한다는 특약이 없다면 집주인의 동의가 필요합니다. 만일 동의 없이 업무용으로 사용하다가 집주인이 알게 되는 경우에는 계약해지로 이어질 수도 있기에 계약서에 특약으로 넣거나 사전에 동의를 구하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0