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취등록세 문의드립니다. 복잡합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재는 취등록세가 합쳐져서 취득세가 된 상태입니다. 비조정지역인 경우 2번째 주택까지는 중과가 되지 않으므로 취득시 6억원이하 1%, 3번째 주택 취득시는 8%의 취득세가 부과 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
4.3
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부동산 심리지수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 하는데 중요한 지수로서 KB 부동산 심리지수를 사용할 수 있는데, 대표적인 매수우위지수 = 100 +매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중으로 계산됩니다. 매수우위지수가 100이상이 되면 매수자가 많은 상태이므로 주택 가격이 상승하게 되고 100이하가 되면 매도자가 많은 상태이므로 주택 가격이 하락할 수 있는 조건이 되는 것입니다. 그외에 매매 거래 활발지수와 매매 가격 전망 지수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 소유권이전 등기와 관련없이 부동산 계약일로부터 30일 이내에 실거래가를 신고해야 하며 신고를 하지 않은 경우에는 500만원 이하의 과태료에 처해질 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역에 미분양이 나서 무순위 사후접수가 되는 경우에는 유주택자도, 청약통장없이도 가능하고 전국 19세이상 국민 누구나 청약가능하니 사실상 청약이 의미가 없습니다. 그러나 규제지역의 경우에는 당첨자 관리도 되고, 재당첨제한도 적용됨에 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.첫월세 시점은 계약하기에 따라 달라질 수 있으나 통상적으로는 선금을 받기 때문에 보증금의 잔금을 치르는 날 같이 지불하게 됩니다. 후불로 받는 경우라면 입주후 한달 경과 시점에 지불하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
5.0
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국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제강화 조치로 주담대에 어려움을 겪다보니 주택 거래량이 급감하고 있다고 합니다. 그러나 아직 주택 가격이 꺽이지 않았고 계속해서 매수가 나오고 있기에 하락장이라고 할 수는 없습니다. 미국이 계속해서 금리를 내리게 되면 결국 우리나라도 금리를 내리게 되므로 일시적인 하락이 있을 수는 있지만 주택가격이 잡히기는 힘들 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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토지이음 계획도로에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지이음에 나와 있는 계획도로는 어디까지나 계획도로 이므로 변경될 수도 있고 없어질 수도 있습니다. 토지 소재의 시청, 군청 도로과에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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세입자가 아내명의로 월세를 주는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 다른 사람 명의로 입금을 하는 경우에는 후에 다른 이야기가 나올 수도 있으므로 아내 명의로 송금한다는 내용의 증빙자료 - 문자나 녹취 등 - 를 남겨 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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민간분양 우선공급의 정확한 의미가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간분양 우선공급은 기존에는 우선 50%, 일반 20%, 추첨 30%로 되어 있었으나 신생아우선 15%, 신생아일반 5%, 우선 35%, 일반 15%, 추첨 30%로 변경되었습니다. 입주자 모집 공고문을 잘 확인하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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분양받은 아파트 중도금 대출을 잔금대출로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상환가능합니다. 중도금대출은 장기분할상환 방식으로 갚아나가는 대출이 아니라서, 입주시기에 전액 상환하거나 주담대로 전환시켜야 하는 대출이므로 시중금융기관에서 잔금대출을 받아 기존중도금대출의 주담대전환과 잔금납부를 동시에 처리하는 방식으로 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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