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왜 고가주택 기준이 12억원으로 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 부동산 가격이 많이 인상되다보니 양도소득세 9억원은 서울시 대부분의 주택에 적용되기에 고가라고 하기에는 형평성에 맞지 않는다며 조세저항이 거세져 12억원으로 인상된 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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기존 소형주택 임대사업자도 주택수 제외되는지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.24년 1월부터 25년 12월 까지(27년 12월까지로 확대예정) 한시적으로 시행되므로 기존 임대사업자는 해당되지 않습니다. 전용면적 60m2이하에 수도권 6억원, 지방 3억원이하에만 해당됩니다. 아파트는 제외 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약 갱신은 3가지 방법이 있습니다.먼저 묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동적으로 갱신 되는 것으로, 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 계약조건이 동일하니 확정일자를 새로 받을 필요 없으며 몇번이라도 이런 식으로 갱신이 가능 합니다.두번째는 계약갱신요구권을 사용하는 것인데 계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 사용할 수 있으며 동일한 조건으로 2년간 연장되며 임대인은 5%한도에서 보증금 인상이 가능합니다. 계약 기간중 1회만 사용가능하고 갱신 확정후 언제든지 계약해지 통지 가능하고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.세번째는 합의에 의한 갱신인데 이 경우에는 신규 계약이 되므로 금액, 조건, 기간등 을 모두 변경할 수 있습니다.그리고 보증보험은 어느 경우이든 자동갱신되지 않으므로 추가로 가입해야하고, 확정일자는 보증금이 증가된 경우만 새로 받으면 됩니다. 이 경우, 계약서에 이전 계약서의 갱신임을 명기하고, 최초 계약서에 기재된 보증금은 확정일자에 의해 계속 유효하게 보장되므로 각각의 계약서를 잘 보존해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세가 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.흔히 말하는 원룸은 다가구주택으로서 단독주택의 일종입니다. 실제 방이 여러개 있지만 전체를 한개의 주택으로 보는 것이고, 그에 따라 세금이 과세됩니다. 만일 각 룸을 한개의 주택으로 보게되면 원룸주인은 다주택자가 되어 세금에 있어 불리한 입장이 되므로 각 룸을 단독으로 등록하지 않는 것입니다. 이는 건축법에 규정이 되어 있으며 전국이 동일합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 겸직을 하더라도 회사일에 지장을 주지 않으면 가능할 것이나, 혹시라도 회사 규정에 의해 불이익을 받을 수도 있으니 먼저 회사에 문의해 보시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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매물 소개한 중개보조원과 계약 주체 공인중개사가 다를 수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 내용으로 볼 때 공동중개하는 경우인 것 같습니다. 공동중개는 부동산 사무실끼리 협조해서 한쪽은 매수인을 한쪽은 매도인을 소개하여 거래를 하는 경우입니다. 임대인을 대리한 B부동산이 주최가되어 계약서를 작성하므로 B부동산에만 복비를 지불하시면 됩니다. B부동산은 임대인에게도 복비를 받아서 A부동산과 나누어 가질것이니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 공동중개는 매우 흔한 거래 형태입니다. 계약시 계약서를 작성하는 것은 반드시 공인중개사가 해야하므로 공인중개사의 도장과 사인이 들어가 있는지 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격은 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 오래된 아파트라해도 위치가 좋고 유지관리가 잘 된 상태라면 가격이 좋을 수 있으며 신축아파트라해도 주변에 혐오시설이 있거나 위치가 좋지 않으며 부실하게 지어졌다면 가격이 오히려 떨어질 수도 있으므로 아파트 구입시는 주변 환경과 건물 상태, 그리고 개발 계획 등을 종합적으로 판단하여 구입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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복층형 아파트의 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 아파트의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 지적하신 것처럼 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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금리가 인하되면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.그러나 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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