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혼인신고 후 단독명의로 주택 매수시 배우자는 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약시는 세대별로 주택수를 따지기 때문에 단독명의든 공동명의든 주택을 구입하게되면 유주택자로 계산 됩니다. 청약을 하려면 주민등록등본 상 전원이 모두 무주택인 세대주가 되어야 하며 예외적으로 무주택을 인정받는 조건은 주택을 소유한 부모님이 60세 이상이고 동일한 주민등록표에 등재된 경우인데, 이역시 여러가지 조건을 맞추어야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 임차인이 원하면 계약 후 2년간 거주할 수 있고, 계약갱신요구권을 사용하여 1번 갱신하면 4년까지 거주가 가능합니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료6개월전부터 종료 2개월전까지 요구하면 동일한 조건으로 임대차가 2년 연장되는데, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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인플레이션이 생기면 왜 계약이 잘 안 이뤄지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플레이션이 일어나면 모든 가격이 올라가니 오늘보다 내일이 더 비싸진다고 생각하면 집을 더있다가 팔려고 할 것이고 그러다 보면 계약이 잘 안 이루어질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 위한 협회 같은 것도 존재하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업 공인중개사들을 위한 공인중개사 협회가 있습니다. 개업공인중개사들의 업무중 사고에 대해 손해배상책임 보장에 대한 공제사업을 하고 있으며 공인중개사와 소속공인중개사에 대한 실무교육과 연수교육, 보조원에 대한 직무교육 등을 담당하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태 악화되어 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투자심리가 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.아파트외에 투자를 하신다면 토지를 알아보시는 것이 좋을 것 같은데 개발이 될만한 토지를 구입하거나 직접 개간하고 건축을하여 매도하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 청약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약으로 살 수 있는 집은 국민주택과 민영주택으로 나뉘는데, 국민주택은 전용면적 85m2 이하로 제한됩니다. 그러나 민영주택은 따로 평수 제한이 없습니다. 공공분양은 기본적으로 무주택자, 소득이 낮은 수요자를 위한 제도이기에 유주택자나 고소득이신 분들은 당첨의 확률이 낮습니다. 반면 민영주택인 경우에는 전용면적별로 예치금액이 달라서 서울, 부산 모든 면적에 청약을 하려면 1500만원을 예치해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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서울지역도 최근 매매가의 흐름이 크게 편차를 보이는데 최근 크게 떨어지는 지역과 상승하는 지역이 어디인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 의하면 최근 6개월간(24년 2월~7월) 아파트 가격 오름세가 높은 곳은 서초, 강남, 송파 순이며 오름세가 낮은 곳은 도봉, 강북, 노원 순 입니다. 서초는 4.0포인트, 도봉은 -0.1포인트 오르고 내렸습니다. (2021년도 6월 기준)
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 청약할 때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특공은 중복해서 청약 할 수 없으므로 두개중에서 선택해서 하셔야 합니다. 노부모부양 특공은 가점제로서 모집가구수가 적지만 청약하는 사람도 적어서 가점이 높다면 도전해볼수 있습니다. 그러나 생애최초특공은 가점제가 아닌 추첨제이며 청약자가 많아서 확율은 낮지만 운이 좋으면 당첨이 될 수도 있습니다. 공고문을 잘 살펴보시고 유리한 쪽으로 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.R은 Recession (침체)의 약자인데, 인공지능의 대장주로 유명한 엔비디아의 주가가 급락하는 등 미국 뉴욕증시의 주요지표들이 하락하며 급락장에 대한 우려가 커지자 경제 침체 공포를 느껴서 모두가 주의를 기울이고 있는 상황입니다. 국내에서는 특히 환율 상승, 외국인 수급악화 및 주도주 약세로 인한 차익실현 급증 등에 주의를 기울이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 오름세를 보면 서울의 주요지역부터 올라가고 있습니다. 그 이유는 모두가 직장이 가깝고 인프라가 풍부한 곳에서 살기를 원하므로 수요가 많은 곳이기 때문입니다. 투자를 고려하신다면 아무래도 서울지역의 매매가 좋겠지요.
경제 / 부동산
24.09.05
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