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아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규모에 따라서 다르겠지만 아파트 주변에 기존에 없던 의료원이 들어오면 아무래도 의료혜택을 볼 수 있어서 좋고 의료원 직원 및 관련업체 사람들도 유입되니 여러모로 도움이될 것입니다. 단점이라하면 말씀하신 것처럼 병원차의 소음이나 교통 혼잡등의 문제가 있을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다. 따라서 일반적인 오피스텔은 가치 상승을 바라고 매입할 대상으로는 적합하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 고금리와 경제 불황 등으로 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 정부에서는 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 어려운 상태인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울 주요지역외에서 일시적인 주택가격 하락은 있을 수 있겠지만 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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분양권 당첨시 매매가격이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 매도하려면 먼저 전매제한 기간부터 확인해야 합니다. 현재 강남3구와 용산을 제외한 지역에는 대개 6개월~1년의 전매제한 기간이 적용되고 있으며 조건에 따라서 적용되지 않는 지역도 있습니다.전매제한 기간이 없는 경우 일반적으로 먼저 계약을 하고 분양권 매매를 하게 됩니다. 계약서 날자 기준으로 지급한 총액에 프리미엄을 더한 금액이 중개료 산정의 기준이 됩니다. 세부사항은 인근 부동산과 협의 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 성수동이나 용산 일대에 들어서는 고급 주상복합아파트와 같은 경우에는 높은 가격 상승을 가져올 수 있겠지만, 일반적인 동수가 적은 주상복합인 경우에는 일반아파트에 비해 관리비가 높고 대지지분이 낮으며 녹지 공간이나 커뮤니티 시설 등의 부족, 저층부 상가 이용객과의 대면 등 단점들이 있으며 일반아파트에 비해 재건축 가능성이 낮고 유지비가 많이 들며 신축을 선호하는 현상이 심해 건물이 노후 되면 가격 하락이 심할 수 있어 투자가치로 볼 때는 일반아파트 보다 낮다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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이사갈집에 전입신고안하고 공과금 ㅅ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집이 공실인 경우 임대인의 허락이 있다면 입주를 먼저할 수 있습니다. 티비나 인터넷, 가스설치 등은 문제되지 않습니다만 먼저 임대인과 비용정산에 관해 협의 후 입주하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 법률에 규정된 사항에 의해 자격취소가 되지 않은한 평생 유효합니다. 다만, 2년에 한번씩 직업윤리 및 개정된 법률 등에 대한 연수교육을 받아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.04
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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경기가 좋지 않아서 상가의 경우 공실이 많이 존재하고 영업이 잘 안되는 곳이 많습니다. 고금리와 원가상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 우리나라 건설사들은 대부분 토지 구입시부터 브릿지론으로 대출을 활용하는데, 경기가 악화되며 브릿지론에서 PF대출로 갈아타기도 쉽지않고 PF대출을 겨우 해도 채산성이 맞지않아 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 설정입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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SH공사하구 LH공사하구 두 아파트 회사요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH는 서울주택도시공사이고 LH는 한국토지주택공사입니다. 둘다 공기업이라는 공통점이 있으나 LH는 국토부 산하 기관으로 전국을 대상으로 업무를 수행하며, SH는 서울시 산하기관으로 서울만을 대상으로 임대와 공공분양을 담당합니다. LH는 나라의 토지를 취득하여 비축 및 공급하고 도시개발과 정비사업을 진행하며 주택을 건설해서 공급 및 관리 합니다. 두회사 모두 공공의 개념을 가지고 전국과 서울의 국민임대, 공공임대, 행복주택 등을 공급합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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