답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다 그런것은 아니지만 반려견이 있는 경우 바닥이나 집기 또는 벽을 긁거나 물어뜯는등의 손상이 있을 수 있고 소변이나 대변으로 인한 오손, 날리는 털로 인해 오손 또는 막힘 현상이 있을 수 있습니다. 또한 개짖는 소리로 인해 민원이 발생하거나 이웃간의 분쟁등으로 임대인이 어려움에 처할 수 있기에 금지하는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도에 나가게 되면 부동산 수수료를 부담해야 된다는 원칙은 없습니다. 그러나 계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려해도 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없기에 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 것입니다. 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 업종의 가게들이 모여 있으면 옆 가게에 손님을 뺏기기도 하지만 00거리 등으로 입소문을 타게되고 사람들의 인식속에 자리잡으며 많은 손님들을 유치하게 되어 결국 이익이 될 수 있기에 모여서 장사하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 당선인은 미국 제조업을 위시한 경제를 살리기위해 고율 관세를 공언하고 있으며 전세계 국가들을 상대로 높은 관세 장벽을 세워서 자국의 산업을 보호하겠다고 하고 있는데, 이것이 실행되면 국내 총생산이 낮아지고 소비자 물가는 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 또한 세금 인하 등 확장적인 재정 정책을 쓸 것으로 예상되므로 역시 물가 상승 압력을 확대할 것이고 결국 물가 상승으로 인한 금리 인상이 있을 수 있다는 결론에 이르게 됩니다. 이러한 영향으로 국내 부동산 경기에도 악영향을 미칠 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 처음에는 주거시설이 아니었습니다. 과거 북한에서 내려온 김신조 등 공작원으로 인한 사건으로 인해 정부에서 전쟁에 대비하여 대피할 수 있는 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다고 발표하고 건축법을 개정하여 지하실을 만들도록 하였으나, 이후 전쟁이 일어나지 않았으며 지하실을 빈공간으로 두기가 아까워 활용방안을 찾던 중 수도권 유입 인구가 많아지며 주거용으로 암암리에 사용되다가 1975년 건축법 개정으로 지하실 거주가 합법화 되었습니다. 이후 집주인이 집을 지을 때 반지하는 층수에 포함되지 않다보니 반지하를 만들어 세를 내주던 것이 고착화 되어 현재에 이르게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 만60세 이상이시면 노부모봉양으로 세대를 합가하고 본인의 주택이 없는 경우에는 무주택 세대주가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년이 되지 않아서 갱신청구권사용이 되지 않으므로 임대인과의 협의에 따라야 할 것으로 판단되는데, 협의에 따라서 임차인이 복비를 부담해야 할 수도 있습니다. 집을 보여주고 말고 하는 것은 임차권한을 가지고 있는 임차인에 달렸기에 부재시 집을 안보여주겠다면 임차인의 의지대로 안보여줄 수 있습니다. 그렇지 않다면 부동산에 키를 맡겨놓고 보여줄 수도 있겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고가주택(12억초과)이 아니고 일시적 2주택이되며 취득당시 조정대상지역인 경우이면 거주기간 2년이상이 적용되므로 (조정대상 지역이 아니면 보유기간만 2년이면 됨) 언급하신 것처럼 하면 양도세 비과세에 해당 할 수 있습니다.고가주택이 아닌 경우 일시적 2주택으로 비과세를 받기 위해서는 기존주택 구입 후 1년후 신규주택 취득, 기존주택을 신규주택 구입후 3년이내 양도, 기존주택 2년이상 보유 조건을 갖추면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대도시의 도로변인 경우 소음과 분진이 심하여 도로 바로 옆이고 별다른 방호 장치가 없다면 그렇지 않은 경우보다 가치가 낮아질 수도 있습니다. 그러나 도로변은 조망권이 좋으며 햇빛이 잘 들 수있기에 상호 보완이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두에게서 동일하게 중개수수료를 받아 왔기에 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있는데, 중개수수료는 주택과 오피스텔 그리고 주택외 부동산에 대해 각각 요율이 규정되어 있으며 지역별 조례에 따라 요율이 확정되고 의뢰인과 공인중개사간의 협의에 의해 결정됩니다.기본적으로 주택의 경우에는 거래 금액에 따라서 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%, 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외의 경우에는 매매, 임대차 모두 0.9% 이내에서 결정됩니다.