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DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR 2단계 규제가 시행되게 되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되므로 정부에서 주도하는 전세대출 규제 강화와 더불어 집값 상승에 영향을 미칠수는 있겠지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 그러나 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구의 경우 지난 정부시절 과도하게 많은 건설이 진행되어 공급이 많다보니 미분양등이 발생하여 집값이 오르지 못하고 있습니다. 아파트 같이 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요되는데, 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다.통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문에 집값이 오르고 있습니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 대구의 주택보급률은 101.4 입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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오피스텔 분양 후 임대 시 주택임대사업자 및 일반사업자 비교
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 부가가치세환급이 불가 합니다. 일반임대사업자가 주거용으로 오피스텔은 임대하면 부가세 환급이 불가합니다. (비주거용일 때만 가능). 재산세만 따지면 주거용이 이익이지만 업무용에서 주거용으로 변경하면 주택수에 포함되고 다주택자의 경우 종부세에도 해당될 수 있으며 1세대 1주택 양도세 비과세 부분도 고려하여야 합니다. 양도세는 주거용, 업무용 상관없이 전입신고하면 주택으로 간주됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택 1순위 요건은 투기과열지구, 청약과열지구는 가입기간 24개월이상 + 청약 예치금 충족, 수도권은 가입기간 12개월이상 + 청약 예치금 충족, 수도권 외는 가입기간 6개월이상 + 청약 예치금 충족 조건 입니다.예치금은 청약하고 싶은 아파트의 입주자 모집공고일 전일까지만 입금시켜놓으면 되니 굳이 많은 돈을 넣어놓지 않아도 됩니다. (그러나 국민주택 청약시는 무주택기간, 납입횟수, 납입총액에 의하니 많이 넣어 놓는 것이 중요합니다.) 서울, 부산 포함 모든 면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한은 입주자로 선정된 권리를 다른사람에게 넘기는 것에 대한 제한인데, 실거주 의무가 없는 경우 소유권이전 등기가 되면 기간이 경과한 것으로 보기에 전세나 매매가 가능합니다.개정 전 분양권 전매제한 기간은 수도권 최대 10년, 비 수도권 최대 4년이었으나, 2023년 4월 7일 “주택법시행령” 개정으로 현재 전매 제한기간은 수도권 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역인 강남3구와 용산구는 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외의 지역은 6개월 입니다. 비수도권의 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월이며 그 외의 지역은 전매제한 규정이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구매할 때 기본적으로 권리관계와 건축물대장에서의 문제점은 확인했다는 가정하에,주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 빨리 매매하시려면 여러곳의 부동산에 집을 내놓으시고 시세대비해서 약간 더 저렴하게 내놓으시는 것이 좋습니다. 부동산에서 어떻게 물건을 홍보하는지 확인해보시고 문제점이 있다면 보완하고 집의 장점을 정리하여 홍보하도록 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 이사가는데요 월세 선불인가요??후불인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 일반적으로 임차인이 월세를 밀리는 경우가 자주 발생하므로 선불로 월세를 지불하는 경우가 많습니다. 그러나 집에 따라서 후불인 경우도 있으니 계약서 적을 때 잘 확인하시고 임대인과 협의해 보시기 바랍니다. 선불인 경우는 계약 시작일에 지불하고 후불인 경우는 계약 시작으로부터 한달 되는날 월차임을 지급합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일정한 직업이나 소득이 없는 사람이 거액의 부동산을 취득하면 부모에게 재산을 증여받은 것으로 추정을 받을 수 있습니다. 다만, 재산 취득자가 취득자금의 출처에 대해 충분히 소명하고, 재산 취득자가 상당한 소득이나 재산이 있음을 입증하면 추정 규정이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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일본 부동산 시장을 보면, 한국의 미래를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장은 오랜기간동안 침체를 겪어 왔습니다. 부동산 가격폭등후 폭락이라는 과정을 이미 일본에서 겪었고 최근 저금리 정책, 금융 완화, 세금 감면 등을 통해 부동산 시장을 회복하고 있기에 가격 폭등을 겪고있는 우리나라로서는 참고할 만한 데이터가 될 것입니다. 최근 일본의 부동산 반등에 있어 중요하게 작용한 것은 낮은 금리에 안전한 투자수단 이란 판단, 외국인의 투자, 미래 불확실성 등으로 인한 것입니다. 노년층이 늘어나는 인구 동향이 비슷하며 수출위주의 경제를 유지하는 등 비슷한면이 많기에 일본의 부동산 경기는 참고할 만 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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