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집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료를 찾아보면 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 이자를 감당할 수 없을 정도로 무리해서 투자를 하시면 안되겠지만 가능하면 서울 인기지역에 투자를 하시는 편이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 시세전망, 어떻게든 서울에 살아야할지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문 입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 매매 잔금 입금시 계약자랑 입금자 다르면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 잔금을 배우자 명의로 입금해도 매도인 계좌에 정상적으로 입금하면 상관없습니다. 매도인 입장에서는 잔금만 정확하게 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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미국이 금리를 인하하게 되면 우리나라도 따라서 인하할까요?...금리를 인하하면 부동산 가격이 올라갈까요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 증가하여 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에다가 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 미국이 금리를 인하하면 우리나라도 따라서 내릴 가능성이 높기에 이에 대한 기대감 등으로 현재 서울을 위주로 부동산 가격이 오르고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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재혼 부부도 청약시 신혼부부 특약을 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재혼부부도 신혼부부특공신청이 가능합니다. 다만, 입주자모집공고일 기준으로 재혼한 부부의 경우 현재 배우자와의 사이에서 낳은 자녀(태아도 가능)가 없으면 2순위로 신청해야 함에 주의하셔야 합니다. 미성년자녀수에는 전혼 배우자 사이에서 낳은 자녀도 포함됩니다. 신청자 자녀가 아닌 배우자의 자녀인 경우 신청자와 같은 등본상에 있어야 자녀수로 인정 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 집을 사려는 사람이 적어져 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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생애최초 특공 자격 소득세 납부 5년 이하면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기 해외 체류자에 대해서는 우선 공급대상에서 제외하고 있지만, 해외 근무 등 생업을 목적으로 혼자 국외에 체류하다 국내에 복귀한 경우에는 국내에 거주한 것으로 예외적으로 인정해서 조건을 만족할 경우 특공을 넣을 수 있습니다.주택공급에관한규칙 제36조에는 85제곱미터 이하 민영주택의 특별공급 대상으로 "국외에서 1년 이상 근무한 근로자 중 귀국일부터 2년 이내인 자로서 주택청약종합저축에 가입하여 제1순위에 해당하는 자"로 규정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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내수 경기는 최악인데 왜 부동산 가격만 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 여러가지 이유로 오르게 되는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 및 아파트 매매로의 이동, 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.특히 다주택자에 대한 규제완화에 DSR 강화 연기 및 각종 특례대출을 풀리면서 시장에서는 부동산은 기다리면 상승이라는 학습효과로 인해 더욱 몰리고 있는 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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래미안 원펜타스 잔여세대 50세대가 떳다는데 혹시 이럴 경우 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.래미안 원펜타스에 부적격 및 계약포기 등으로 잔여 세대가 많이 나왔는데, 이는 부정청약에 대한 정부의 전수조사가 예고되고 높은 분양가에 따른 자금조달 부담 등으로 인한 것 같다는 보도가 나왔습니다. 그러나 잔여 물량은 예비당첨자에게 순서가 돌아가서 (물량의 500% 선정) 무순위 청약까지 가지 않고 끝날 것 같다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대원 판단 기준은 입주자모집공고일 현재 청약 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록표 및 가족관계입니다. 직계존비속이 아닌 형제,자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되더라도 세대원으로 인정되지 않으며 신청자의 주택 소유 판단에 영향을 미치지 않습니다. 따라서 청약신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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