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아파트와 빌라의 차이점이 무엇인지 궁금합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 “빌라”라고하는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 층수는 주택으로 쓰이는 층수만을 말하므로 지하층과 기둥뿐인 필로티로된 층은 제외 됩니다.그리고 단독주택으로 분류되는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태로서 흔히 원룸이라고 불립니다. 외관상 비슷하기 때문에 주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상인 아파트에 대해 빌라라는 명칭으로 다세대주택, 연립주택을 통틀어 부르기도 합니다. 실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장이나 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하면 표제부에서 다세대주택인지 연립주택인지 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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월세 인상을 재계약 당일 통보해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만일 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 협의가 있었다면 (구두 합의도 포함) 합의에 의한 갱신이 됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역 아파트 매매가는 '24년 8월 19일 기준 전년도에 비해 3.6% 상승했습니다. 이는 '24년 7월이후 가파르게 상승한 결과이며, 아파트 전세가는 같은 기간 8.14% 상승하였는데 매매가와 달리 지속적으로 상승하고 있습니다. 전세가 상승은 전세부족과 아파트 구매로 이어지고 있어서 매매가 상승을 부추기고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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금리가 헌재보다 더 올라갈수도있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 집값상승세로 인해 정부에서 은행권에 압력을 넣어 대출금리가 오르고 있습니다. 하지만 조만간 미국이 금리를 내릴 가능성이 많으며 이렇게 되면 우리나라도 금리를 내릴 가능성이 많습니다. 전반적인 경기 위축으로 인해 우리나라도 경기 활성화를 위해 금리를 내릴 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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청약시 1순위? 2순위? 등 내가 해당하는 등급을 체크하는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고에서 청약 요건을 확인하셔서 1순위 요건에 해당되는지 확인해 보시기 바랍니다. 해당되는 경우에는 1순위로 청약이 가능하고, 미달이 되는 경우 2순위 자격 요건이 되면 2순위로 청약을 진행할 수 있습니다. 청약홈에서 청약자격확인, 청약통장순위확인서발급, 공고단지 청약연습 등이 가능하니 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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아파트 담보대출 받고난후 추가 잔금대출 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 받고 추가로 대출을 하려면 본인의 대출한도에 따라서 신용대출을 신청할 수 있으나 대출한도가 제한적일 수 있습니다. 배우자가 있고 소득이 있다면 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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재개발지역 전세입자 보상관련질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역 주민공람공고 3개월전부터 주민등록상 전입신고가 된 세입자는 공익사업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의해 주거이전비와 공공임대주택 입주권, 이사비 등의 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 거주요건을 충족하지 못하면 보상을 받을 수 없으므로 기간을 잘 따져 봐야 합니다. 임대주택은 임대주택 공급기준에 따라 무주택자를 기준으로 소득과 세대원수, 연령 등을 기준으로 순위에 따라 공급하며 순위가 밀리면 다른 구역에 공급받을 수도 있습니다. 자세한 사항은 해당 지자체에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약전에 미리 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세와 국세 납세증명서도 확인해 보시고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.보증 보험 가입이 필요인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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전세자금 대출이 있을때 주택구입자금 대출을 받으면 영향이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전세대출이 있는 상황에서 주택담보대출이 불가하지만, 전세만기 상환조건으로 주택담보대출이 가능할 수 있으므로 은행에 상담해 보시기 바랍니다. 전세만기일에 주택담보대출일자를 맞추면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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우리나라가 금리 인하를 하지 못 하는 가장 큰 이유가 부동산 폭등 때문이 맞을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세가격이 지속해서 상승하고 있는데 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 특히 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 금리 동결을 결정하였습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금번 금리를 동결하였습니다만 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많습니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라가게되는데, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되므로, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되어 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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