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금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에다 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 최근 금리인하에 대한 기대감으로 서울과 수도권의 집값이 상승중입니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로 단기간의 전망은 불투명한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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생애 첫 디딤돌 대출로 아파트 매매 하려는데 지금 현재 부모님과 같이 전세로 아파트에 살고 있고 아버지가 세대주 전세대출은 아버지가 받으셨고 12월만기 세대주를 저로 변경해야하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세명의자가 변경되지 않으면 아버님이 받으신 전세대출은 상관없습니다. 그리고 부모님이 만60세 이상이면 과거에 주택소유경력이 있어도 부모님이 과거에 주택도시기금재원의 주담대를 이용하신 이력이 없으면 생애최초 디딤돌대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 오피스텔 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다.오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적(주차장 등)을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설이나 인근의 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 당초 과도한 분양가상승을 막기위해 정부에서 도입한 것이었으며 현재는 공공택지와 강남3구와 용산구에만 적용되고 있으나, 분양가상한제 적용지역에서는 분양가를 올려받는 데 한계가 있는데 반해, 고금리에 자재비, 인건비등 원가 상승, PF대출금에 대한 이자 부담등을 고려하면 채산성이 나오지 않는다고 판단한 건설사들이 계약을 포기하거나 어려움에 처하여 대금을 연체하여 (6개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 됨) 계약해지에 이르는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 이런 흐름으로 공급물량 감소로 인한 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 것 때문에 분양가상한제 폐지를 주장하고 있습니다만, 분양가 상한제 해제지역에는 분양가가 큰폭으로 상승하는 것을 보면 폐지보다는 보완이 필요하다는 생각을 하게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기에는 보증금이 적은 월세가 유리합니다. 전세는 목돈이 필요하지만 월세가 없으므로 금리가 높지 않을때는 부담이 적습니다만 최근 전세사기 등으로 위험에 대비해야하는 문제가 있습니다. 월세는 보증금이 소액이어서 대부분 전입신고에 의한 최우선변제 금액에 해당되므로 전세에 비해 사기에 노출될 위험이 적습니다만 금리가 낮을 때 월세 지출에 부담이 됩니다. 광역시등 지역에 큰 상관은 없으며 금리대비하여 전세와 월세 각각에 대한 월지출액을 비교해보고, 전셋집이 안전한가를 확인하여 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가주택의 경우 대출과 임대보증금등을 포함해서 5억정도에도 구입이 가능할 수 있습니다. 해당건물의 공시지가가 높고 인근에 비싸게 매매된 사례가 있으며 대출자의 신용이 좋으면 꼬마빌딩을 대출을 통해 구입할 수 있습니다. 그러나 실제 수익률이 좋은지 가격상승에 대한 기대치는 있는지 등을 잘 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라중에서도 흔히 신축빌라가 사기에 활용되곤하는데, 빌라의 시가를 잘 알 수 없는 점을 이용해서 집값을 부풀려 최대한 대출 및 세를 주어 돈을 활용하고 재투자를 하다 보니 수중에는 돈이 없고, 부동산 하락기를 맞으니 더 이상 돈을 융통할 수도 없고 집값을 보수적으로 잡는 은행과 정부가 추산하는 집값보다 오히려 전세금액이 더 높은 소위 역전세 상황이 일어나게 되어 사기가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로, 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되나 정부의 정책과 경제여건에 따라 부침이 있을 것으로 예상되며, 향후 2~3년 후에는 공급물량 부족으로 추가적인 상승이 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지 않습니다. 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고, 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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