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부동산 전세만기시 집주인 바뀔경우.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하여 연장하면 새로운 집주인이 들어와도 임차권을 주장하여 계속거주할 수 있습니다. 그러나 만일 새로운 집주인이 전세만기 6개월전 이전에 입주완료하고 직접거주를 이유로 계약갱신요구권을 거부하면 만기 이후에는 퇴거하여야 합니다. 따라서 새로운 집주인이 언제 등기를 완료하는 지에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 발표된 1.10 대책은 많은 소형주택 물량을 다주택자들을 통해 해소해 보고자 하는 개념인데, 한시적 (2024.1.10~2025.12.31 준공기준) 기간내에 기준에 맞는 소형 오피스텔을 구입하면 주택 수 무관하게 단일 취득세율 4.6% 적용받고 주택수에서 제외됩니다.-> 60m2 이하, 취득가 기준 수도권 6억, 그외 지역 3억이하 도시형생활주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔을 최초구입(원분양자) 해당-> 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수에서 제외예: 1주택 + 서울 소재 60m2 이하 5억 오피스텔 1채 매입시 -> 1주택.
경제 / 부동산
24.08.07
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지역주택조합은 거의 사기라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이고, 재개발사업은 기반시설이 열악하고 노후된 지역의 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식입니다.지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 반면에 재개발사업은 본인들이 가지고 있는 토지와 건물을 가지고 공사를 하기에 그나마 진행이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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본인이 건물이나 땅 주인이라면 만약 팔때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주변에 있는 건물이나 땅을 국토교통부 실거래가를 통하여 조회해 보거나, 공인중개사사무소 등을 몇 군데 방문하여 확인해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 3개월치 월세를 밀리는 경우에는 임대인은 계약해지를 통지할 수 있으며, 보증금에서 월세 연체이자를 공제후 반환할 수 있습니다. 실제 월세가 밀리는 상황이되면 서로가 힘들어 지므로 미리 이에 대한 조건도 명시해 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 담보 대출은 순서에 관계없이 어떻게든 주택을 저당 잡히고 대출을 받는 것을 말합니다. 은행에서 보통 등기부에 근저당권을 설정하고 대출을 해주게되는데, 대출 이자를 제대로 갚지 않아서 2회 이상 연체가 되면 은행에서는 경매에 넘겨서 매각 후 매각 대금중에서 대금을 상환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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이거 건물이 경매에서 낙찰이 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각기일은 경매 입찰일을 말합니다. 법원에서 경매 부동산이 입찰 되는 날로서 1주일 후에 매각허가 결정기일이 지정됩니다. 낙찰이되면 매각허가 결정기일에 집행 법원은 매각된 부동산에 대한 이해관계자들의 의견을 듣고 매각결정 허가 또는 불허가를 결정합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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분양권 매수 가계약금 반환가능여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금이라도 금액과 세부 일정등에 대해 합의를 하셨다면 계약으로 볼 수 있습니다. 따라서 조건이 맞지 않을 때 계약해제/해지 등에 대한 특약이 없으면 돈을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 다만 양 당사자가 잘 합의하는 경우 반환을 해주고 계약을 종결할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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형제 간 전입신고 및 주택청약 질문.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 형제, 자매의 주택 소유는 청약과 무관하며 무주택으로 인정이 가능 하여 청약 가능 합니다. 세대원 판단 기준은 입주자 모집공고일 현재 청약 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록표 및 가족관계이며 직계존비속이 아닌 형제, 자매는 청약 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되더라고 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 전입신고를 하여도 동생부부에는 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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강변에 지어져 있는 아파트가 더 비싼 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 기본적으로 인기지역이지만 특히 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치한 강북 3구는 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 위에서 언급한 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 많기에 높은 가격대를 형성하게될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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