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사이드카와 서킷브레이크 설명좀 해주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사이드카는 선물시장이 급변할 때 현물시장에 영향을 최소화하여 안정적으로 운용하기 위한 프로그램 매매호가 관리제도로서 선물가격이 전일종가 대비 5%이상 상승 또는 하락해서 1분이상 지속될 때 발동합니다.발동시부터 주식시장 프로그램매매호가의 효력이 5분간 정지됩니다. 하루 한번 발동할 수 있습니다.서킷브레이크는 주가지수가 급변할 때 시장의 영향을 최소화하여 안정적으로 운용하기 위한 관리제도로서 현물을 물론 선물 옵션의 매매거래도 중단 시키는 제도인데, 주가지수 상호 변동폭이 10%를 넘는 상태가 1분이상 지속될 때 발동합니다. 발동시 20분동안 모든 종목의 호가 접수 및 매매 거래가 정지되고 10분동안 동시호가만 접수하며 하루 한번 발동 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설사에서 집을 지을 때 대부분의 경우 브릿지론을 동원해 땅 구입부터 대출을 사용하며 이후 PF대출로 갈아타게 됩니다. 아파트 같은 큰 규모의 주택을 지을 때 엄청난 대출을 하여 집을 지으니 그에 대한 비용을 고려해야하고, 자재비, 인건비, 관리비에 마진까지 챙기려면 엄청난 돈이 필요하겠지요. 건설업은 대체로 마진이 좋은 사업이라 많은 기업들이 투자를 하는데 결국 모든 것이 집값을 구성하게 되니 높은 가격이 형성되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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중국발 부동산 위기가 우리나라에 미칠 영향을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산위기는 수요 공급을 무시하고 과도하게 주택을 건설한 결과 엄청난 미분양에 부동산 시장 거품이 꺼지며 발생했는데, 중국의 부동산 시장 침체로 소비심리가 위축되어 사상 최고의 재고가 쌓이고 있어 이를 초저가의 수출로 돌리고 있으며 미국 등과의 마찰을 피해 동남아 시장을 적극 공략중이며 우리나라도 이런 영향을 많이 받고 있습니다.이로인해 국내 수출업체들의 물류 단가가 높아지는 등 애로사항이 발생하고 있고 우리나라의 글로벌 수출 경쟁력을 약화시키는 등의 문제점을 만들어 경제적인 어려움을 겪고 있습니다.우리나라는 부동산 PF 문제가 심각한데 중국판 리먼브러더스 사태가 재현되면 환율이나 금융쪽에 영향을 미쳐 국내 PF 시장에도 악영향을 미칠 수 있어 불안감이 증대되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게서 별도의 연락이 없는 경우 전과 동일한 조건으로 2년간 연장되는 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 된 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인이 통지를 받은 후 3개월후에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 가능한한 빨리 계약해지를 통지하시고 3개월을 기다리시거나 아니면 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 손해를 감수하고 빨리 퇴거하시거나 택일 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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취등록세도 카드결재가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세도 카드 결재가 가능하며 카드사별 분할 납부도 가능합니다. 무이자 할부 혜택이 가능한 카드를 확인하여 결재하시면 되고 인터넷에서도 서울시 이택스나 위택스를 통해 납부가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 재당첨제한 기간은 청약 당첨일로부터 기산됩니다. 다른 규제지역에 속하지 않으며 분양가상한제만 적용되는 지역의 경우에는 공공분양만 10년제한이 적용되고 민영주택은 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 넘어갔을 때 최우선변제 대상인 경우는 최우선변제 금액을 먼저 배당받고, 나머지는 은행의 저당권과 순위에 따라 배당을 받게 되는데 확정일자와 전입신고일(익일) 중 늦은날기준으로 비교하여 배당을 받게 됩니다. 은행의 저당권보다 순서가 빠르면 먼저 배당을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집은 아무래도 집주인이 다른곳에 투자를 하거나 돈이 여유가 없는 경우일 것이므로 경제사정이 나빠지거나 투자가 잘못되는 경우 이자를 제대로 내지못해서 은행에서 경매를 신청할 가능성이 높습니다. 따라서 전세가율이 높은 집은 가급적 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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부동산이 상승할 때 아파트 대비 빌라가 상대적으로 집값 상승이 더딘 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 사기의 여파로인해 빌라에 대한 사람들의 인식이 나빠져 전세에서 월세로 많이 전환된데다 여유가 좀 있는 사람들은 빌라에서 아파트로 이동을해서 빌라의 수요가 많이 줄어들었습니다. 따라서 현재 수도권의 부동산 상승은 주로 아파트 위주로 이루어지고 있으며 빌라는 더딘 상승을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로의 전망은 불투명한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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