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전체적인 시장이 안 좋고 또한 돈의 유동성이 많이 떨어지는 데 특정 서울 지역 부동산은 시세가 계속 올라가는 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역의 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있습니다. 통계청 수치상으로 볼때 2022년 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 상태입니다. 지방에 비해 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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중개수수료는 어떻게 산정이 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 부동산의 종류별로 상한이 정해져 있고 합의에 의하나 보통 상한치로 적용됩니다.주택의 경우 매매, 교환은 금액에 따라서 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%오피스텔의 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택 외 0.9% 로 상한치가 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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고층 아파트는 어떻게 수도나 난방시설이 가능하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층아파트의 경우 옥상물탱크에서 가깝기 때문에 수압이 약간 낮을 수는 있어도 정전이 되지 않는 이상 물을 사용하는데 문제는 업습니다. 난방시설도 배관만 이상없으면 사용에 문제가 없습니다. 다만 배관 등 기능품이 노후되면 리모델링 등을 거치지 않는다면 여러가지 문제가 나타날 수는 있는데, 그것은 다른 아파트도 마찬가지 입니다.다만 고층인 경우 화재가 나면 대피공간이 있다고 해도 문제가 될 소지가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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빌라는 같은 평수대비 아파트보다 왜 작나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 평수는 보통 전용면적에 주거공용면적을 포함하여 계산하긴 하지만 아파트와 달리 공용면적을 정확하게 계산해서 평형을 계산하는 것이 아니라 매매 또는 분양하는 사람이 임의적으로 30평형, 32평형 등 으로 말하는 경우가 대부분이라서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많으며, 아파트에 비해 많이 부풀려져 있어서 실제 아파트보다 작은 것입니다. 따라서 등기부상 전용면적과 대지지분의 실평수만 고려하여 판단하여야 합니다. 그리고 최근 빌라는 발코니 확장이 합법화 되었기에 등기평수보다 실평수가 큰 경우도 종종 있습니다. 실면적을 알고싶다면 직접 측정하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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본가에 세대원으로 전입신고 시 세대주가 주민센터 방문해서 신청 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대원으로 들어가시려면 보증금 돌려받은 후 직접 주민등록증 등 신분증 지참해서 관할 주민센터를 방문하여 세대원으로 전입신고하시면 됩니다. 세대주가 방문할 필요없습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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서울 부동산이 흔들린다면 우리나라 전체 부동산이 흔들리까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울중에서도 특히 인기지역은 많은 사람들이 살고 싶어하고 계속적으로 수요도 있을 것이므로 (인구가 줄어든다 해도 외국인들로 대체될 가능성이 높습니다.) 왠만해서는 부동산 시장이 흔들리지 않을 것입니다. 하지만 만일 이 지역의 시장이 흔들린다면 우리나라 전반적인 경제 시스템이나 시장에 문제가 발생한 상태일 것이므로 다른 곳은 더욱 심각한 상황이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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위축되는 서울 빌라 시장에 대해 궁금합니다.서울 신축빌라 60퍼 센트 줄어서 인허가 착공이 반토막이 났습니다.왜 그럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 빌라는 많은 사람들에게 주택을 제공해 주고 있었는데, 특히 신축빌라의 경우 가격을 알기 힘든점을 이용한 빌라사기 사건에 휘말리며 사람들로부터 외면을 받고 월세로의 전환이나 소형아파트로의 전환으로 사람들이 이동하며 빌라를 찾는 사람들이 줄어들어 인허가나 착공도 줄어들게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서점이 사라지는 이유는 먼저 사람들이 휴대폰이나 컴퓨터를 이용하며 동영상을 많이 보게 되면서 책을 많이 읽지않기도 하고, 인터넷 서점이 발달하면서 인터넷으로 책을 구매하거나 전자책을 구입하여 휴대폰이나 태블릿 등으로 보게 되기 때문입니다. 서점에 들러서 직접 책을 고르고 사람도 만나고 하는 감성이 점차 사라지는 점이 아쉽습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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세법 취득세 단원에서 중과기준세율은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세의 중과기준세율은 취득세에 중과세율을 가산할 때 사용하는 기준이 되는 세율로서 현재 중과기준세율은 2%입니다. 예를들어 사치성재산인 경우 중과기준세율의 4배 (100분의 400)를 합한 세율을 적용(2% x 4배 = 8%)하고, 과밀억제권역에서 공장을 신설하거나 증설하기위해 사업용 과세물건을 취득하는 경우 중과기준세율의 2배 (100분의 200)를 합한 세율(2% x 2 = 4%)을 적용합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인간에 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%예를들어 보증금 2000만원에 전세에서 보증금 1000만원을 월세로 전환하는 경우를 계산해보면;1000만원 x 5.5% = 55만원이 상한 값입니다.월세는 550,000/12 = 45,833원이 전환되니 월세는 45,833원이내에서 결정하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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