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답변 내역

세입자가 마음대로 수리하고 집주인에게 금액을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1.수리와 관련된 특약이 없으며, 하자로 인한 보수를 집주인에게 통지하지 않고 일방적으로 수리를 한경우라면 임대인에게 청구하지 못할 수도 있습니다.2.임차인이 유익비를 지출한 경우에 임대차 종료시 그 가액의 증가가 현존하는 경우에 한하여 임차인이 지출한 금액이나 증가액을 상환하여야 합니다. 이러한 경우에는 하자부분의 사진, 견적서와 영수증, 임대인에게 사전통보한 내역등의 증빙을 첨부하여야 합니다. 만일 세입자가 고의 또는 과실로 파손한 경우라면 상환하지 않아도 됩니다.3.임대차 계약 해지를 통보한 후에는 계약이 더 이상 유효하지 않으므로 집주인은 수리를 거절하고 원상복구를 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득했다고 반드시 중개업을 개업해야 하는 것은 아닙니다. 장롱면허로 몇년이고 유지가 가능합니다. 하지만 개업을 하려면 반드시 먼저 실무교육을 받아야 하고 사무실을 구하고 보증보험에 가입해야 개업이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2기 (2회분에 해당하는 금액) 이상 밀리게 되면 민법 640조에 의하여 임대인이 계약을 해지할 수도 있습니다. 그러나 임대인이 계약해지를 하기전에 임차인이 밀린 월세를 납부하면 계약해지 조건이 되지 않으니 계약해지를 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 부동산 경매 방법 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리분석을 제대로하여 낙찰을 받으면 아파트를 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다만, 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다.경매는 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션, 다음부동산경매, 원스옥션, 신한옥션SA, 인사이트옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적인 경매 참여 전에 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있고 가상 투자를 통한 학습을 할 수 있으며, 이후 실제 입찰에도 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 기본적으로 전국의 어느 부동산이나 거래가 가능합니다. 따라서 동네가 다르다고 거래를 못하는 경우는 없습니다. 다만, 공인중개사는 법적으로 직접 거래를 할 수 없게 되어 있습니다. 이는 중개에 대한 세부 내용을 잘 알고 있는 공인중개사가 직접 거래를 하게되면 자신이 알고있는 지식을 동원하여 거래를 하게되므로 불공정한 거래가 될 수가 있어 이를 원천적으로 막고 있는 것입니다. 따라서 공인중개사가 자기집을 거래하려면 다른 공인중개사에 의뢰하여 거래를 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트를 구매할 때 어떤걸 우선순위로 둬야좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트를 구매하신다면 일단 주변 인프라가 좋아야 하겠지요. 문화, 쇼핑시설, 시장, 대형마트 등이 주위에 있고 교통환경도 잘 되어있는 것이 좋습니다. 아파트 단지 규모도 커야 관리비가 저렴합니다. 남향에 로얄층이면 더 좋겠지요. 그리고 직장이 가까운 곳이 좋고, 학생인 자녀들이 있다면 학군이 좋은 곳을 선정하는 것이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시를 개발하게 되면 도시개발법에 따라서 수행을 하게되는데, LH공사, SH공사 또는 지방자치단체가 설립한 공사가 사업시행을 하게됩니다. 이 과정에서 정보가 LH공사 내부망을 통해 전파되었을 것이고 별다른 제재 규정이 없었던 틈을 파고들어 LH직원들이 투기를 하게 된것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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복층 은 다시 팔기가 힘든 건가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층구조일 경우 층고가 높고 공간 활용이 용이하며 수납공간이 넉넉하게 존재하는 등의 장점이 있지만 냉난방비가 많이 들고 계단을 오르내려야 하는 불편함과 임대료도 비싸다는 단점이 있습니다. 특히 난방비와 계단의 불편함 때문에 살아본 사람들은 복층을 기피할 수도 있어서 일반적인 건물보다 팔기가 힘들 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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원룸 을 투룸 으로 리모델링 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 구조와 형태에 따라서 원룸을 1.5룸이나 투룸 등으로 바꾸는 것이 가능할 수 있습니다. 이를 위하여 건축설계 사무소 등에 연락하여 변경가능한 지 문의하시고 가능하면 리모델링 과정을 거쳐 변경하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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힐스테이트는 어디서 짓는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현대건설은 2006년부터 힐스테이트 브랜드로 아파트를 지어 왔으며 자매 회사인 현대엔지니어링은 2014년부터 브랜드 로열티를 지급하면서 힐스테이트 브랜드를 공동 사용하고 있습니다. 반면 HDC 현대산업개발에서는 아이파크라는 브랜드를 런칭하여 운용하고 있습니다. 힐스테이트 홈페이지 (hillstate.co.kr) 에 들어가 보시면 현대건설과 현대엔지니어링의 별도 사업장을 조회해 볼 수 있으며 분양단지와 공사단지 등을 조회해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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