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부동산 경기가 침체라는데 반포 아파트 경쟁률이 최고 6541대 1이라니요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 인기지역을 중심으로 주택가격이 상승하고 있습니다.서울에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다.국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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다 지어진 오래된 5층 아파트에 엘리베이터 설치되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트라도 돈을 많이 들이면 엘리베이터 설치는 가능할 수 있습니다. 그러나 승강기를 위한 타워를 건설하고 기존 구조물을 변경하는 등 많은 작업이 필요할 것이고 그에따른 비용이 만만치 않게 소요될 것입니다. 엘리베이터 건설에 소요되는 비용과 유지 보수를 위한 장기수선충당금 납부, 안전관리자 선임, 정기점검 및 유지관리를 위한 유지관리업체 선정과 유지관리비용 부담 등 고려할 사항이 많아 오래된 아파트에는 사실상 적용이 어려울 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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전세 2년 만기시 일정기간 연장요청 -
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 계약에서 중도 해지를 하게되면 해지하는 쪽에서 손해를 감당해야하므로 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 합니다. 따라서 아직 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하여 계약갱신을 하시는 것이 좋습니다. 계약갱신요구권을 사용하여 갱신이 확정되면 언제든지 임차인은 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있으니 날자 계산하여 계약해지를 통지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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'불법전대'란 무슨 뜻인지 알려주십시오.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대라는 것은 전대차, 즉, 전세 세입자가 다시 전세를 주는 것을 말합니다. 전세권이 있다면 합법적으로 전대차를 할 수 있지만, 일반적인 전세의 경우에는 집주인의 동의를 얻어야만 전대를 할 수 있는데, 집주인의 동의 없이 전대를 하는 경우를 불법전대라고 하는 것입니다. 불법전대의 경우 집주인은 계약기간이 남아있더라도 계약 해지를 통보할 수 있고 세입자가 이 요청에 불응하는 경우 법원에 강제 퇴거를 신청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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. 확정일자와 효력 발생일에 대해서 알고 계시는 분 계신가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 받는 당일 바로 효력이 발생할 수 있습니다. 그러나 전입신고 (+거주) 가 되어있지않으면 실제 효력이 발생하지 않습니다. 이는 확정일자로서 얻어지는 우선변제권이 전입신고로 인한 대항력 (전입신고 익일 오전 0시 발생)발생일자와 확정일자 중 늦은날 기준으로 발생하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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임대차계약(전세계약) 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간에 임대차계약도 가능합니다. 부모와 자식은 분리상태로 떨어져 살다가 임대차 계약을 하고 전입신고를 하며 합쳐야 합니다. 부모와 자식은 분리된 세대로 있어야 하고 독립세대라도 같은 공간에 거주하고 있을때 실제 거주하는 공간만큼 비례하여 전세보증금이 지급되어야 합니다. 자녀는 부모로부터 전세보증금을 받지 않아도 스스로 주택을 구입할 수 있는 경제적 능력이 있어야합니다. 또한 증여세나 양도세를 피하기위한 증여등으로 의심받을 수있으므로 자금의 출처나 보증금 입금 내역을 확인할 수 있는 자료를 가지고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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다가구주택 임대사업자 기준시가 확인방법문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록으로 세제 혜택을 받으려면 임대주택의 가격(기준시가)가 수도권은 6억원, 지방은 3억원 이하의 주택만 해당이 되며 5%의 임대료 인상제한과 10년의 의무임대기간 충족등의 여건도 필수적으로 채워야 합니다.한국부동산원의 부동산공시가격알리미에서 주택가격을 확인하시면 됩니다. 개별공시지가는 땅값을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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월세 2번 밀리면 계약 해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법 제640조에 따라서 월세를 2번이상 밀리게 되면 임대인은 임대차계약 해지를 할 수 있습니다. 따라서 계약해지 후 임차인에게 퇴거를 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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집을 상속 등기하면 임대차 계약도 승계받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 상속인은 피상속인의 재산에 관하여 포괄적 권리와 의무를 승계합니다. 따라서 세입자와의 임대차 계약을 그대로 승계하게 되는데 계약기간, 연장 여부, 보증금 반환 조건등을 잘 확인하여 세입자들과의 분쟁을 예방해야 합니다.피상속인의 사망으로 소유관계가 변경된 경우 계약서 재작성이 필요할 수 있습니다. 그러나 계약서에 상속인이 계약을 승계할 수 있다는 내용이 명시되어 있고 상속인들이 계약을 계속 이행할 의사를 명확하게 밝힌 경우에는 계약서 재작성이 필수적이지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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어떻게 전세가 매매금액에 근접하거나 더 비쌀수가 있는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.처음부터 매매가 대비 전세가의 비중이 높은 경우 (전세가율이 높은 경우) 매매 가격은 정체를 겪고있는데 반해 전세사기 등으로 전세에서 월세로 전환이 많이되어 전세물량은 줄어들다보니 전세가격이 점차 상승하여 매매금액에 근접하거나 더 비싸게 되는 경우가 나오게되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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