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답변 내역

한강뷰가 비싼 이유를 알려 주시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변 중에서도 특히 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)은 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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인구감소가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인구감소가 이루어지면 주택의 수요가 줄어들게 될 뿐 아니라 상가의 수요도 줄게 되어 상당한 파장이 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 국가적으로도 노력할 것이고 외국인 근로자들의 유입으로 실제 그렇게 되기는 쉽지 않을 것이고 시간도 많이 소요될 것입니다. 현재도 그렇지만 앞으로는 더욱더 서울과 수도권 집중현상이 가속될 것이고 지방에는 빈집이 많이 생겨 사회적인 문제가 될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세집에서 집주인이 나가라고 하지않으면 계속살아도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간 2년의 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 임대인에게 통지된지 3개월이 지나면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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우리나라 아파트가 후분양이 아닌 선분양만을 고집하는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서도 선분양을 정착시키려고 하였으나 우리나라의 건설사중에서 대규모의 택지를 직접 구입하여 공사까지 진행해서 판매할 정도의 자금력을 가진 회사가 드물고 건설업자체가 꾸준히 있지않으므로 자금동원능력을 항시 유지하기가 힘들어 대부분의 업체가 후분양이 아닌 선분양을 택하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 월세 계약을 하려는데 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 불법건축물인 경우가 없습니다만 리모델링을 하면서 비내력벽 철거 등 구조 변경을 했다거나 발코니 불법 확장공사를 했다거나 하면 해당 될 수도 있습니다. 아파트는 등기부상의 전유부분의 건물의 표시에 대지권의 표시라는 식으로 대지권의 종류에 대해 표시가 되므로 건물뿐 아니라 토지의 소유자를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 불법건축물 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법 증축을 하여 적발이 되었다면 건축물대장에 불법건축물이라는 표시가 생깁니다. 아파트 동 뿐아니라 호수별로도 나올 수 있습니다. 매매하시기 전에 불법건축물인지 반드시 확인하여 불법건축물 등으로 인하여 전세보증보험 가입이 안된다면 계약을 취소하고 보증금을 상환해준다는 특약을 넣으실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 대상은 30년이상된 아파트인데 예전에는 안전진단을 통과 해야 사업을 진행할수 있었는데 요즘은 기본계획부터 조합설립까지 진행하면서 사업시행인가단계까지 안전진단을 받으면 되는것으로 통과 됐습니다토지지분의 75%가 찬성해야되고 동별소유자 3분의2가 동의해야 합니다사업준비단계,사업시행단계,관리처분계획단계,재건축사업완료단계 등을 거쳐 재건축을 합니다재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 공인중개사 시험 합격하기 어렵나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년도인 2023년도 공인중개사 시험에는 2018년 이래 가장 적은 숫자가 응시를 하였습니다. 1차 시험합격률 20.4%, 2차시험 합격률 23.1%를 기록하였습니다. 공인중개사 시험은 아직 절대평가 이기에 평균 60점 (과락 40점 미만)이상이 되어야 합격을 하므로 응시인원이 좀 줄었다해도 난이도는 마찬가지일 것으로 판단됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에서라면 아파트가 투자리스크가 적습니다. 빌라는 동일한 주택이 적기 때문에 특히 신축빌라인 경우 가격을 알기힘들기에 가격을 부풀려 전세사기등에 종종 활용되는 경우가 있으며 전세사기가 아니라도 가격과 규격이 표준화되어있지 않아서 잘못사는 경우가 있을 수 있고 커뮤니티센터나 주변 편의시설이 부족하여 만족도가 떨어질 수 있습니다. 토지를 사는 것은 더 주의를 해야 합니다. 토지에 대해 잘 알지 못하고 사는 경우 장기간 이용하지 못하게 될 수도 있고 개발하는데 생각지 못하던 비용이 많이 소요될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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월세 계약을 하려고 합니다.보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 단, 보증금에 대한 부분만 보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험과는 별도로 전입신고와 확정일자로 최우선변제권과 우선변제권은 확보하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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