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답변 내역

생에 최초로 아파트를 취득하면 세금 등의 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 200만원까지 취득세 감면을 받을 수 있는데, 다음의 조건들을 만족해야합니다.1)2022년 6월 21일~2025년 12월 31일 사이 취득한 주택 일것. 2) 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없을것.3) 주택을 유상으로 취득했을 것.그리고 주의사항은 다음과 같습니다.취득 후 3개월내 전입신고 및 실 거주할 것. 취득일로부터 3개월이내에 추가 주택을 취득하지 말것.상시거주 기간 3년 미만일 때 주택 매각, 임대 등 금지. 등 입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 대상자분들이 모두 사망하는 경우에는 주택금융공사에서 주택을 매각하여 대금을 환수하고 나머지는 자녀에게 상속됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설은 전세대출이 불가합니다. 그러나 근린생활시설이라도 실제 용도가 주택으로 되어있는 경우에는 전세대출이 가능한 경우도 있으니 은행에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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공인중개사 시험이나 국가고시보러갈때는 택시타고가는게 편한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사시험은 대개 학교에서 치르므로 학교운동장에 주차를 하게되어 주차에 여유는 있는 편입니다. 하지만 당일날 정신이 없고 주차에 신경이 쓰인다면 택시를 타고 가는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세 계약만료가 다되어가는데 자동연장되면 2년인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약내용 변경이나 종료등에 대해 언급하지 않으면 묵시적 갱신이 되어 2년간 연장됩니다.묵시적갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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분양모델하우스 꼭 예약을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그냥 가셔도 됩니다. 그런데 보통 들어가기전에 연락처등을 기록해놓고나서 들어가게 하고는 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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분양받고 옵션 절 선택하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목적에 따라 옵션 선택이 달라질 수 있습니다. 전세를 줄 목적이라면 기본적으로 필요한 발코니확정, 시스템에어컨, 우물천장정도만 선택해도 되며, 본인이 거주하신다며 필요한 항목을 충분히 선택하는 것이 좋을 것입니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이 장 등을 기본으로 선택하고 가전.가구는 취향에 따라 선택하면 무난할것입니다. 꾸미는 것을 좋아하신다면 마이너스옵션 선택하여 별도로 시공하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 전세계약서 작성, 확정일자 받고 난 뒤 지적정리로 지번변경 되었을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 계약서도 그대로 사용하여 특약부분에 주소 변경내용을 적고 상호 도장날인하셔도 됩니다. 전입신고와 확정일자를 같은날 받아도 됩니다. 확정일자를 먼저 받아도 전입신고가 되지 않으면 우선변제권이 발생하지않습니다. (전입신고 익일 오전 0시에 대항력이 발생합니다.)
경제 / 부동산
24.07.29
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임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금정산일에 공인중개사에게 대리업무를 수행하게하려면 위임장과 인감증명서를 제공해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
설명된 내용만으로는 어떠한 상태인지 알기가 어려우나 아마도 맹지인 (도로가 없는)상태의 임야를 매입하신 것으로 생각됩니다. 개발을 하기 위해서는 도로와 배수로 등이 필수 이며 경사도도 지자체 규정이내로 되어야하는데, 일단 인근 토지의 사용권을 얻거나 해야하는데 지료를 내야합니다. 매매는 가능하긴 하지만 맹지인 상태에서는 낮은 가격으로 매도해야 할 것이며 매수인도 잘 나서지 않을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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