답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후순위로 담보대출을 한 경우에는 전세보증금이 우선이 되므로 못 받게될 가능성은 낮습니다. 그리고 은행에서는 선순위 세입자가 있는지 확인하려는 것이므로 오히려 확실하게 있다는 것을 알리는 것이 좋습니다. 은행에서는 단지 선순위가 있다면 감액을 해서 대출을 해주려하는 것일 뿐 세입자의 동의를 요하지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서의 총 금액은 신고되는 주택의 거래금액와 일치해야 합니다. 구매하는 주택거래금액이 9억이라면 9억에 맞춰서 작성을 하셔야 합니다. 현재 투기과열지우/조정대상지역 (강남3구와 용산구)이 아닌 경우에는 자금조달계획서만 제출하고 증빙서류는 따로 제출하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 청약통장 납입인정금액은 올해 9월부터 25만원까지 인상됩니다. 국민주택은 3년이상 무주택세대 구성원으로 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년에 납입금 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고, 민영주택은 1순위 청약조건이 무주택, 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다. 청약가점은 국민주택은 순차별 공급, 무주택기간, 납입횟수, 납입총액에 의하고,민영주택은 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양을 한다고 집값이 낮아지지는 않습니다. 오히려 건설사에서 건설에 필요한 자금 조달을 해야하므로 금융비용이 발생하고 이를 분양가에 전가할 가능성이 높고 입주기간이 짧아져 분양대금 마련 기간이 짧다보니 자금조달에 대한 부담감이 커서 분양가가 올라가고 시세차익도 기대하기 힘들어 투자가치 측면에서는 불리해질 수 있습니다.다만 완공된 새아파트를 보고 집값 전액을 낸뒤 입주하게 되므로 부실시공의 위험이 적고 하자보수 요구도 쉬우며 입주기간이 짧고 단지 배치를 비롯한 평면이나 방향등을 정확하게 확인할 수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 계약만료 시기에 맞추어 세입자를 구할 것입니다. 만일 계약만료일 이전에 이사를 가신다면 그에 따른 손해(임차인이 직접 후속 세입자를 알아보고 복비 부담 등)를 부담하셔야 할 수 있으며 임대인은 기본적으로 계약만료시까지의 월세와 공과금을 요구할 수 있습니다. 이사갈 때는 보통 이사 예정일 2~3개월 전부터 집을 알아 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 등으로 빌라에 대한 사람들의 인식이 좋지 않아서 찾는 사람들이 많이 없습니다. 특히 주변에 인프라가 부족하거나 외진곳이라면 더 수요가 없을 것이므로 가격을 좀 저렴하게 내놓거나 적극적인 홍보를 해야 할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험은 계약연장에 따라 자동으로 연장되지 않으니 반드시 갱신 연장을 하셔야 합니다. 보증기간 만료전에 갱신을 할 수 있는데, 인터넷 보증 이용시에는 인터넷보증 > 보증해지/변경 > 기존보증신청내역 확인 > 보증변경신청 화면 > 보증 변경 신청 을 하면 됩니다. 또는 해당 은행을 방문하여 갱신신청을 하시면 됩니다. 신청서류는 임대차계약서 사본, 주민등록등본과, 신분증, 부동산등기부등본이 필요 합니다. 전세보증금에 증감이 있을 때는 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 합니다. 갱신시 보증보험의 가입조건이 맞지 않으면 갱신이 거절되므로 미리 계산해보고 임대차 계약 갱신을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설경기가 살아나려면 시간이 좀 필요할 것 같습니다. 곧 미국이 금리 인하를 하면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있다는 기대감으로 아파트값이 상승중인데, 금리 인하가 되어도 정부에서 금리를 유지하고 DSR 2단계를 적용하게되면 당분간 경기가 위축될 수도 있습니다. 건설사들이 인건비와 자재비등 원가상승과 PF대출 부실로 인한 어려움에서 벗어나려면 금리가 낮아지고도 상당한 시간이 흘러야 가능할 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라에서는 아파트가 30년이 경과하면 안전진단을 하여 등급이 낮으면 재건축을 추진할 수 있으나 승인이 바로 나지 않는 경우도 많고 추진에 시간도 많이 소요되어 실제 40년~50년 정도 사용하는 경우도 있는데 노후 되었어도 정비를 통해 사용은 가능합니다. 우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약과 일반청약을 말씀하시는 것으로 이해 했습니다. 사전청약은 공공사전청약과 민간사전청약이 있는데, 공공택지내에서 분양하는 것을 동일하며 지위포기시 공공사전청약은 일정기간 공공 사전청약에 참여 제한이 있는데 반해, 민간 사전청약은 청약 참여 제한이 없습니다. 기본적으로 사전청약은 본 청약보다 먼지 이루어져서 원하는 지역의 주택을 미리 선정할 수있는 장점이 있는 반면, 분양가가 책정되지 않아서 본 계약체결시 변동이 될 수 있고 일반 청약보다 입주가 오래걸리고 계획이 중도에 변경될 수도 있는 단점이 있습니다. 반면, 일반청약은 모델하우스를 보고 정확한 정보에 따라 청약이 가능한 장점이 있고, 인기지역의 경우 청약 경쟁률이 높고 분양가가 높을 수 있는 단점이 있습니다.