안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
반갑습니다. 현업에서 얻는 작은 지식이지만 최대한 정확하게 그리고 정성껏 물음에 답하겠습니다
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- 자취방 계약 시 평균관리비 내역 같은 것을 확인할 방법이 있나요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택 관리비는 거주 인원수와 사용 양태에 따라서 금액이 큰 편차가 있을 수 있습니다난방 전기 온수 등 요금이 포함된 경우에는 집집마다 사용량에 큰 차이가 있기 때문에 평균을 내기가 어렵습니다 그래서 부동산에서 제시하는 관리비 평균 금액도 중요하지만 어떤 항목으로 이루어졌는지를 꼼꼼히 살펴보세요집 보러 갔을 때 기존 거주자에게 계절별로 관리비 실사례를 물어 보시는 것도 좋을 것이고 관리사무소와 있는 주택이라면 관리사무소를 통해서 공동 관리비에 대해서 확인할 수 있습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 주택임대사업자 임대료 5%증액제한 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 1년의 계약인 경우에 임차인이 주장하지 않을 경우에는 2년으로 한다라는 법 규정이 있기 때문에 따로 계약서를 쓰지 않아도 2년에 계약으로 간주될 수 있습니다.물론 1년으로 한 계약을 임차인이 수용하고 새로운 계약을 원할 수도 있겠죠이 경우 범용 임대차 보호법에 따라서 임차안은 갱신 청구권을 사용할 수 있고 5% 이내에 범위에서 합의하여 인상할 수 있습니다그리고 기존 계약자는 1년후 퇴거하고 민간임대 주택 등록 기간이 종료하여 말소된 상태라면 새로운 입주자와 임대차계약은 기존의 5%와 아무런 관련 없이 새로운 금액을 제시할 수 있습니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 월세에서 전세대출을 받아서 전세로 옮기려고 합니다.안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 처음으로 대출도 받고 이사 준비도 하고 걱정이 많으시라 생각됩니다우선 질문 주신 사항 모두 가능한 사항입니다당일 이사를 하고 대출도 실행되고 또 입주도 하고 모든 것이 진행됩니다또 비워지는 집에 대해서 주인으로부터 보증금도 받아야 되고 또 그집에도 들어올 사람도 있을지 모르고 그리고이사할 집에도 보증금을 지불하기 위해 종전 집에서 보증금도 받고 대출이 나와야 이사를 잘하겠지요그래서 가장 중요한 것은 대출이 실행될 수 있는지가 중요한데 계약을 하기 전에 등기와 본인소득 등을 확인 지참하여서 신청할 금융기관에 방문해서 대출에 문제가 없는지를 먼저 확인하는 과정이 좀 필요하겠고요또 계약을 하기 전에 기존 임대인에게 이 날짜에 이사를 한다 하는 것을 다시 한번 주지시켜서 보증금을 이사하는 날 받을 수 있도록 하여야 하겠습니다 두 가지가 문제가 없이 진행된다면 질문하신 모든 사항이 잘 진행될 수 있습니다이사 잘 하시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
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