안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약 내용 자체에는 약간 어폐가 있습니다 계약 당시에 선순위였다면 계약 후에도 선수인은 유지되는 것입니다 임차인이 확정일자와 전입을 하고 점유를 하고 있는 것만 계속 유지된다면 추후로 저당권이 생기든 후순위 다른 무엇이 들어오든 관계없이 본인의 선순위는 말 그대로 먼저 한 순위로서 계속 유지되게 됩니다 이런 점을 이해하시면 될 것 같습니다 다 임차인을 선순위로 계약하고 계약기간중에도 후순위 저당권 설정 등 없이 계약 당시와 동일하게 등기부 권리 사항을 유지한다 이런 취지의 내용을 넣을 수는 있겠습니다.일단 선순위로서 계약이 되었다면 1차 안전을 확보한 셈이고 추가적으로 불안 하시다면 보증보험에 가입하시는 걸 권장합니다이사 잘 하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 시설 부실로 인해서 생활이 불편한 상황이 아니라면 입주자가 생활하는 가운데 공사를 하는 것은 쉽지 않아 보입니다 더우기 샷시와 화장실 정도라면 작은 공사가 아니기 때문에 먼지 오염 보안 소음 등 임차인이 편안하게 생활을 하기에는 불편함이 따를 것입니다 그럼에도 불구하고 임차인이 많이 집을 비우거나 가재도구가 많지 않은 등 이유로 임차인과 협의 동의 한다면 공사를 진행할 수는 있겠습니다 보통 공사는 임차 계약이 끝나고 새로운 임차인을 받기 전 여유 있는 공실 상태에서 하시는 것을 추천합니다잘 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금일에 이사를 동반하기 때문에 통상 오전에 이사짐을 싸고 보증금을 회수하고 바로 이사할집으로 입금합니다대출을 받는 경우도 대부분 오전 12시 이전에 이체가 이루어집니다 경우에 따라서 잔금 미팅이 없는 경우도 많이 있습니다 그냥 통장으로 이체하고 비번 알려 드리면 이사하는 방식인데요 현재 이사할 집도 기존 임차인이 있다면 그분도 보증금을 찾아야 비밀번호를 남겨 줄 수 있지 않겠습니까 그래서 오전 중에 대부분 보증금이 수수가 끝나고 오전에 짐을 빼고 오후에 짐을 넣고 하는 방식으로 진행합니다그것도 꼭 그렇다는 법은 없고 당사자 사정에 따라서 오후에 이사를 하는 경우도 있습니다 그러나 원활하게 일정을 잡도록 거래한 부동산과 협의해 나가시면 될 것 같습니다 전화가 없다면 미리 하셔도 아무 문제가 없습니다 이사 잘 하세요