안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
반갑습니다. 현업에서 얻는 작은 지식이지만 최대한 정확하게 그리고 정성껏 물음에 답하겠습니다
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- 다세대 7세대 일괄매매 중개수수료 문의안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 의아한 부분이 있습니다 다세대 주택은 각 세대별로 별도의 등기가 되는 거죠 각 호별 별도의 계약서가 있어야 각각의 등기를 신청할 수 있을 것입니다이 부분 우선 저의 의문점이고요 이 부분을 무시하고 단순하게 답 드린다면 중개 수수료는 계약 건당 수수료로써 부속 건물이라든지 복수 부동산이라도 동일한 매도 매수자에 의해 일괄하여서 한 장의 계약서로 처리되었다면 그 부동산에 용도와 계약서상 금액에 해당하는 요율에 의거 수수료를 받아야 할 것이고 일곱 장의 계약서를 썼다면 각각 계약서에 해당하는 금액에 맞는 요율의 수수료를 일곱건 청구해야 할 것입니다경제 / 부동산1일 전00
- 전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 부분이 좀 애매한 부분 이 있습니다 주택 임대차 보호법에서는 계약 후 1년이 지나면 경제적 사정이 변경되었을 때 임대료에 증액을 청구할 수 있다라고 되어 있습니다 그러나 현실적으로 주택 임대차에서는 2년의 계약기간을 보장하기 때문에 2년간의 기간과 임대료를 확정한 계약이 되어 버립니다.별도의 다른 특약이 없는 한 계약 중간에 임대인이 요청을 하는 사례는 없습니다 그리고 1년 이후에 증액 청구도 무조건적인 인상을 강요할수 있는것이 아니고 청구할 수 있다 즉 협의가 되어야 되는 부분입니다이 부분 금액에 합리성이 안정된다면 수용을 하고 다음번 갱신시에 올려 주지 않는 것을 협의할 수도 있겠고 받아들이기 어렵다면 거절 또는 주택 임대차 분쟁 조정위원회에 조정을 신청할 수도 있겠습니다경제 / 부동산1일 전00
- 경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단순히 질문만을 보았을 때 배당의 우선순위는 전세권이 우선입니다 왜냐하면 확정일자는 확정일자만으로 우선 배당에 효력은 없으며 확정일자와 더불어 입주와 전입신고를 모두 하였을 때 전입신고를 한 다음 날 또는 확정일자를 받은 날중 늦은 날부터 효력이 있습니다 때문에 단순히 확정일자만을 받은 것으로는 우선 배당에 효력이 없고 전세권인 경우에는 전입신고 없이 전세권 등기만으로 효력이 발생합니다 따라서 질문 내용으로만 봤을 때는 전세권자가 우선 배당에 선순위를 갖는다라고 하겠습니다경제 / 부동산1일 전5.01명 평가00
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