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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법무사는 등기소유권 등기를 이전할 때 서류상 하자가 없는지 확인하는 역할을 하고 매매 대상물의 현상 확인, 매매 조건 등은 중개사와 협의하는 것이 합리적입니다 폐기물, 쓰레기 이런 것들이 치워지지 않고 거래가 되는 것으로 보이는데요 어떤 사정이 있어서 매도인이 치우지 못하고 매매하는 것으로 보입니다이 경우 주택이 마음에 든다면 청소, 폐기물 처리, 인건비 등 비용을 매매 가격에 반영해서 매수인이 치우기로 한다 또는 매도인이 이것을 치운 상태로 제공하고 이를 확인후 잔금을 하기로 한다 등 구체적인 내용들을 중개사를 통해서 협의하고 계약시 특약화 할수 있습니다.고민하지 마시고 하나 하나 나누어 처리 책임을 구체화하고 조건으로 제시하세요
경제 / 부동산
2일 전
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 처음 집을 얻으시는 분에게는 잘 이해가 가지 않을 수도 있겠습니다 말씀하신 대로 200은 보증금, 24만 원은 월세를 말하고 관리비 15만원에 포함된 항목이 있고 제외되는 항목이 있다는 것입니다 제외되는 항목은 전기 가스 등일 텐데요 이것은 실제로 사용자가 사용하는 검침만큼 납부하게 되는 것이지 서비스 되지 않는 다는것이 아닙니다 다만 관리비에 포함되지 않았다는 것을 의미합니다 좋은 집 얻으세요
경제 / 부동산
2일 전
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집값은 하락할 수가 없는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마든지 하락합니다현재도 코로나 말기 대상승기었던 2020-2023년 에 비해 훨신 하락한 지역은 매우 많습니다그러나 장기관점에서는 항상 상승한다고 보는 것이 정답입니다미래는 모르지만 과거의 기록은 남아 있고 부동산은 항상 우상향한 것이 증명되기 때문입니다금리, 정책, 공급규모, 인구감소 등 여러 요인 들이 있고 이에 연동하여 단기적인 하락이나 부정적인 전망은 틀린 것이 아니기도 하지만인류가 진보하는 것처럼 개인의 소득이 늘고 통화가 팽창하는 한 부동산은 상승합니다
경제 / 부동산
3일 전
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다묵시적 갱신상태 , 즉 종전 계약의 조건으로 동일하게 2년이 연장된 것으로 보는 것이 정확한 해석입니다그럼에도 현실적으로 만기 임박하여 인상을 요구하는 분들이 없는 것이 아닙니다법에 정한대로 임차인의 권리를 주장하는 분도 있고집에 비해 현저히 낮은 보증금이었고 무난하게 살고자 하여 기간을 지나 통보한 부분을 양해하고 협의에 응하는 경우도 있습니다.어쨋든 묵시적 갱신상태로 인상이 불가하다는 임차인의 주장은 하자가 없습니다. 그러나 인상금액이 이해할 수 있는 선이고 관계상의 불편을 제거하고 싶다면 적정한 선에서 합의하는 지혜도 필요할 때가 있을 것 같습니다잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택매매 거래를 통해서 임대 매물이 많이 발생합니다투자용인 경우 빈집에 세를 채워 넣어야 하고 투자 자금을 줄이기 위해 대출 대신 전세보증금을 활용하는 경우 신규전세가 늘어나는 것이죠그런데 현재 규제지역에서 아파트를 매수하거나 대출을 받아 주택을 매수하면 매수하는 본인이 실입주해야 합니다매수인이 직접 입주하게 되므로 신규 전세가 매매로는 발생하지 않겠습니다또 투자형 주택 운용에서 수익형 주택운용으로 수익모델을 바꾸는 현상도 있다고 보입니다.의미 없는 전세 대신 매월 소득이 생기는 월세를 선호하는 임대인이 늘고 있다고 보입니다
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.답이 없습니다정확히는 년간 윌세/365일 해서 일할 계산해야 한다고 주장할 수도 있고2월은 28일로 나누어야 한다고 주장할 수도 있겠습니다이런 내용은 법에 없습니다좀 견해가 다르고 차이가 있더라도 통상 월세/30일로 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마전 통계를 보니 수도권 대도시 반려동물 입주율이 20퍼센트 초반이라고 합니다그러니까 많다고 볼 수도 있지만훨신 많은 주택에 반려동물이 없고 임대차를 거절하는 경우는 매우 흔합니다.분쟁도 심한 편이기 때문에 반드시 입주전 동반 여부를 확인 문의하는 것이 좋습니다임대인의 동의시에도 퇴거시 특수청소 오손배상 등 특약이 요구되는 경우가 많습니다처음에 말하지 않거나 속이고 입주해도 표가 안날 수가 없습니다임대인 본인도 반려동물을 좋아하고 쉽게 승낙되는 경우도 있으니 되려 화를 키우지 말고 어렵더라도 미리 얘기하고 가능한 주택을 찾아야 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 전세임대차 계약서를 작성하며 일반적인 전세 임대인 임차인 자격을 준용합니다임차인은 보증금의 안전에 대해서는 전입일자 유지와 확정일자 등록을 통해 선순위를 확보하고, 임대인은 매수후 임차임의 순위보다 앞선 (대출 등)저당권의 설정 등 소유권 외 권리를 등기 하지 않는다는 특약을 할 수 있겠으며보증보험가입의 대상 주택이라면 추가로 보증보험에 가입해두는 것도 좋을 것 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 단기임대사업자 제도는 현재 없습니다장기 임대사업자 제도는 대상 주택에 제한적으로 실시되며 주로 기존주택 비과세를 노리고 선택됩니다사업기간중 새로운 임차인에 대해서도 종전 임대차보증금 인상율은 5%이내로 제한합니다기간을 못 채우고 매도시 과태료가 발생하며 절세 받았던 세금이 있다면 추징 당할 수 있습니다단 포괄양수도 형태로 면책매도가 가능합니다구체적인 것은 렌트 홈 1670-8004로 전화상담이 가능합니다
경제 / 부동산
3일 전
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중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도퇴실이 합의 되었고 임대인이 만일 사람을 찾고 나가라고 한다면 구체적으로 부동산 여러 곳에 매물을 올려도 되는 지는 동의를 받으세요다음 계약의 당사자는 임대인으로 집을 내놓는 것 역시 임대인의 동의를 받아서 대리하여 의뢰하는 것 뿐입니다그리고 부동산에 매물을 올리는 것 만으로 비용이 발생하지 않습니다단 중도 퇴실로 새로운 임차인과 계약될 때 중도 퇴실의 책임을 물어 임대인이 내야 할 중개 수수료의 일부나 전부를 기존 중도 퇴실자가 부담하는 일은 있을 수 있으며 이것은 당사자의 합의에 의한 것입니다
경제 / 부동산
3일 전
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