답변 내역

원룸은 주택에 해당합니다단 오피스텔의 원룸이라면 오피스텔을 선택하십시오기타는 상가나 토지 공장 등 주거용이 아닌 경우입니다

매매 가격대별로 차이가 있습니다.부동산 매매거래 중개수수료는 주택,오피스텔,기타로 구분하고거래금액에 따라서도 차등을 두고 있습니다흔한 어플이나 공인중개사 협회 검색으로 거래금액을 대입해 보시기 바랍니다https://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp

1년의 계약상태에서 만기 2개월전까지 임차인이 계약의 종료를 통지 하지 않았다면 연장된 상태이나 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 간주합니다따라서 3-4개월후는 계약기간에 해당하고 중간에 이사하는 것은 임차인 요청에 의한 중도해지입니다.임대인 입장에서는 이사를 환영할 수도 있으므로 가급적 미리 임대인과 협의를 하시는 것이 필요합니다.

현재 직장이 없더라도 신용카드나 보험료 등을 근거로 환산소득을 추정하여 대출도 가능합니다은행마다 기준과 가능금액이 다르므로 거래은행이 아니더라도 몇 군데 은행창구에서 상담하시는 것이 정확할 것입니다

지자체 도시마다 해당 지역의 용도에 따라 용적율을 조례로 정하고 있습니다용적율은 대지면적 대비 건물 총면적입니다. 용적율이 높을 수록 고층건물의 허가가 가능합니다예를 들면 중심상업지역은 매우 높습니다 1500%도 가능하지만 주거지역은 100~400% 정도 입니다주거지역은 쾌적한 주거환경과 다양한 도시기능을 고려해 국가가 정한 기준이내로 지자체 별로 조례로 정하여 운영 합니다.주거 지역이라면 아파트가 롯데타워처럼 높게 지을 수는 없습니다.

기존 계약의 갱신시 전월세 전환은 주임법에서 정해진 기준을 따라야 합니다.한국은행 기준이율에 연2퍼센트의 이율를 더하여 계산합니다계약 당시마다 변동이 있을 수 있겠지요.그러나 새로운 계약시는 월세와 전세에 대하여 임대인이 임의대로 제안하는 것으로 다른 기준은 없습니다.대체로 1,000만원당 5만원 내외로 제안합니다.

위험도는 단순히 융자금액만으로 단정하기는 어렵고 주택의 시세와 선순위 보증금 내역을 알아야 가늠할 수 있습니다.또 보증금 규모로 볼 때 융자금이 있더라도 만일의 경우 우선 변제대상이 될 가능성이 보입니다(지역, 융자 시점에 따라 다름).미리 걱정하시지 마시고 두번 째 집이 마음에 든다면 거래 중개사를 통하여 권리분석을 상담하여 보시기 바랍니다.좋은 집 찾으세요

당해 계약 이전의 연체 사실을 근거로 갱신을 거절할 수는 없을 것으로 보입니다.분쟁이 있을 경우 법률적 판단은 다를 수 있다는 답변을 드렸으나.최근 확인한 바 상가임대차에서 갱신전전이라 할지라도 3기의 연체 기록만으로 임대인은 해당 사유로 향후 갱신계약을 거절할 수 있다고 합니다.다소 부담스럽지만 임대인의 거절이 가능하니 참고하세요 (수정 240710)

1주택이라면 핵심은 매도시 양도소득세 비과세 혜택으로 보입니다.매수당시기준 조정지역이라면 실거주조건을 맞추는것이 필요합니다.'몸테크'라고도 하는데요. 양도세 비과세와 과세차이가 크다면 실거주를 고려해 보시는 것도 필요할것입니다

이사할 날을 정해졌으면 임대인 서명을 받아 엘에치에 전세금 반환확인서 제출하고 이사하시면 됩니다보증금을 돌려 받으면 엘에치 전세계약은 종료되고 본인이 전적으로 임대차비용을 부담하여 새로운 주택을 찾아야 하겠지요그것보다는 좀 더 금액이 나가더라도 본인 자금에 더해 일부는 엘에치지원을 유지하는 것이 경제적일 것 같습니다