답변 내역

우선 해당주택이 다가구 주택이라는데 빌라 매매시세라는 것은 의아합니다빌라는 다세대 주택으로 호실 개별등기가 되어 있는 집합주택이고 다가구는 세입자가 다수이더라도 전체 등기가 된 단독 주택입니다일단 그 부분은 오류라고 생각되며,공시가격과 시세와의 차이는 클 수 있습니다, 공시가격은 1년에 한번 정부에서 정하는 세금 등 다양한 행정에서 적용하는 기준가격일 뿐 시시각각 변하는 시장 시세와는 다릅니다흔히 시가의 60%라고 하지만 사례마다 모두 다릅니다, 특히 개발(예상) 지역인 경우는 큰 차이가 발생할 수 있습니다주택가치의 판별은 매매시세로 보는 것이 더 합리적이나만일의 경우 집이 경매에 부쳐질 경우를 상정한다면 보수적인 기준으로 보아야 하며 보증금은 시세대비 충분한 안전권에 있어야 합니다공시가 기준으로 기준요율을 적용하는 대출이나 보증보험은 과도한 선순위로 부적격인 상태입니다

주택 임대사업자의 등록의 가장 큰 혜택은 세제 부분입니다면적과 수에 따라 재산세 취득세 양도소득세가 영향이 있으나 가장 큰 혜택은 거주주택 양도소득세로 봅니다1회에 한에서 기존 거주주택 매도시 양도소득세를 마치 1주택자처럼 비과세 받을 수 있게됩니다세금별 감면조건 등 전반적인 내용은 아래 렌트 홈 홈페이지를 통해 확인하세요단점이라면 의무 임대기간을 채워야 하는 점입니다이 기간 동안은 임차인이 바뀌더라도 1년에 5%이내에서만 증액할 수 있습니다또 등기상에 임대사업자임을 부기등기,의무적으로 보증금환불 보증보험에 가입(일부 제외) ,임대차 거래신고 등 행정처리를 해야 하는 번거로움이 있습니다https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open

한마디로 분양가 상승은 제조원가의 상승 탓입니다.우선 택지의 매입 개발 비용, 건축자재와 인건비의 상승이 있을 수 있겠구요재개발 등 도시정비 사업이라면 이주비 등 대출에 대한 이자율 상승도 크게 영향을 미칩니다건설 공사가 수년에 걸쳐 진행되는 사업이라서 특히 공사가 지연될 경우는 이자비용은 더욱 더 증가하고 비용으로 전가됩니다

가계약금을 계약금의 일부로 보는지,그렇다면 위약금으로 작용하는지,객관적인 기록을 남겼는지,남겼다면 구체적인 내용은 무엇인지 등구체적은 사실관계에 따라 다릅니다분쟁으로 판결을 구할 때 매우 엄격한 기준에 미달할 시 돌려주는 것으로 결론이 난 사례가 있었습니다.즉 사실 관계에 따라 결론이 다를 수 있지만질문하신 내용만을 참조할 때 이번 건은 잘 말씀드리면 무효로 하는 것이 가능하다고 보입니다

계약 당사자가 지불합니다임대인과 임차인이 당사자이고 각각 지불합니다경우에 따라서는 임대인과 임차인이 의뢰 부동산이 다를 경우도 있습니다흔히 공동중개라고 하는데요각 당사자가 의뢰한 부동산에만 지불하면 되겠습니다

지금 거주하는 집 보증금을 안 받았고 이사할집은 본인 명의이므로 전출을 사실에 맞게 늦추는 것이 좋겠습니다다음 세입자가 대출을 받는 다고 하여도 계약 개시일을 기준으로 전출 하셔도 문제없읍니다

3,000에 80만원과 3,000에 35만원 각각주택이라면 33만원,26만원 입니다(부가세 별도)기존 거주 주택 중개수수료는 만기 이사라면 지불하지 않습니다

임차인 만기시 보증금 환불에 어려움이 있는 분들을 위해 전세금 반환 대출이 있습니다담보대출입니다금액과 조건은 금융기관에 상담하세요

물건 사는 것이나 비슷합니다임대매물 반납하면서 환불받는 것입니다동시에 이행합니다물리적으로 동시에 이뤄지지는 않지만집 빼는 것하고 원복상태 , 공과금 완납 여부 등 확인하고 지불하는 것이 일반적인데요그냥 짐 빼기 전에 주는 분도 있고 짐 다 빼 내가고 시설 확인하고 천천히 주는 분도 있으니 바쁜 일정이라면 환불 시간 미리 소통하는 것이 필요합니다

주택임대차 신고대상 주택은 아파트 주택 오피스텔은 물론 준주택(고시원, 기숙사), 공장,상가내 주택,판자집 등 실제 용도 임대차 목적이 주거이면 포함됩니다즉 질문하신 근린이라도 주거 목적 임대차라면 포함됩니다단 금액은 보증금 6000만원이나 차임 30만원을 초과하는 임대차 계약이고 지역은 수도권, 과역시, 세종시,제주시입니다단 위반시 과태료 부과는 적용 유예 중입니다