답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약후 확정일자를 부여받기 위해서는 거주지가 아닌 계약한 주택이 속한 지역의 행정복지센터를 방문하시면 되겠습니다.물론 온라인으로 하는 방법도 있지만 익숙하지 않다면 계약하고 바로 동사무소에 가셔서 확정 일자를 받으시면 되겠습니다지참하실 것은 계약서 원본과 신분증 외에 없습니다함께 임대차 거래신고도 진행하실 있습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 보증금 반환 보증보험의 가입은 임대인의 동의가 필요 없습니다.계약기간중 보증보험 회사를 선택하여 가입하며 임차인이 피보험자이고 임대인은 제3자일 뿐 입니다.단 장기민간임대 등록된 주택의 소유자인 사업자 임대인은 조건에 해당한다면 보증보험의 일부 또는 전부를 임대인이 가입하고 부담해야하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 자유국가 자본시장에서 시장에 맡겨야 하는 것이 맞겠습니다.그러나 주택이라는 것은 모든 국민에게 필수 불가결한 도구로서 투기 등 이상 조짐으로 지나친 가격 상승이 있을 경우에 공공의 행복을 위한 국가의 개입은 지나치다고 할 수는 없을 것 같습니다. 또 과도한 시장 부진으로 하락이나 침체가 있을 경우에 건설, 제조, 노무 등 국가 경제의 피폐화를 방어할 필요가 있습니다그러나 정책에 실행 과정에서 실패한 사례가 너무 많이 있었읍니다.쉽지않겠지만 국민의 주택에 대한 꿈을 망가트리지도 않고 부동산개발, 주택건설을 통한 기업이나 국가 경제활성화도 안정적으로 유지되어야 할 것입니다

주택 임대차보호법에서 전월세 전환율은 중앙은행 기준 금리에 2%를 더한 금리를 적용합니다. 따라서 중앙은행 기준 금리 변동에 따라서 적용시점마다 변할 수 있습니다.현재 시점의 주택 전월세 전환율은 4.5%입니다.이를 참조하십시오

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.각 사업장마다 사업자 등록증을 개설하고 사업자등록을 하는것이 원칙이며 해당 지역의 지역 세무서를 통해서 등록합니다 이것이 비효율적이거나 번거롭다고 판단하시면 주사업장을 정하여 한개의 사업자로 통합관리하는 단위과세사업자 등록이라는 제도를 활용 하실 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입 임대차 임대차계약이 만료되었다면 만료일 임대인은 매매나 새로운 임차인이 여부와 관계없이 보증금을 환불하여야 합니다당 임차인은 계약 종료 일로부터 6개월 내지 2개월전까지는 계약 종료를 통지하였어야 합니다.임대인에게 계약 만료일 반드시 이사한다.다른 집에 계약이 되었고 그 집에 보증금을 지불해야 하니 보증금을 환불 받아야 한다는 점을 다시 한번 어필해 두시면 도움이 될 것 같습니다.

직거래를 통한 사이트에서 만났다 하더라도 계약서는 부동산에서 쓰는 경우가 많습니다 더 안전하기 때문입니다 부동산에서 대필만은 하지 않으며 정식으로 중개를 하는 것처럼 모든 서류와 확인 설명서 보증서를 제공하게 됩니다그리고 당사자인 임대인과 임차인으로부터 각각 수수료를 청구합니다 다만 집을 보여 주고 매칭하는 수고가 없었기 때문에 절충이 어렵지 않습니다 해당 금액에 중개 수수료는 20만 원을 한도로 합니다이 범위 내에서 할인이 가능할 것으로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.청약에서 무주택기간은 본인 기준 만30세부터 입니다.만30세 이전이라도 혼인을 하였다면 혼인일 이후 기간을 포함합니다.따라서 현재 세대주라면 위 두기준을 적용하여 무주택기간을 산정하여보세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사도의 승락은 본인 소유 일부 구역을 등기 이전없이 사용권을 이전하는 것이라 보면됩니다소유자는 본인이지만 맹지의 소유자가 자유롭게 통행할 수 있는 것으로 사용료를 책정하여 받을 수 있습니다사용할 위치는 본인의 토지 이용 계획에 맞추어 제안하시면 되겠습니다본인이 건물을 짓거나 특별한 용도가 있다면 옆으로 길이 나면 어떤 영향을 받겠는가를 검토하셔야 겠지요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔에도 임대차 보호법이 적용되므로 계약 만기전에 임차인을 나가라고 할 수 없습니다다만 계약만기시 재계약을 거절 할 수 있습니다소유자나 직계가족의 실거주는 계약을 거절할 수 있는 정당한 사유입니다그렇다면 유효하게 재계약거절을 통지해야 합니다적어도 계약만기 2개월이상을 남겨두고 임차인에게 실거주를 사유로 계약을 종료한다는 통지를 해주시면 되겠습니다그런데 임대인의 사유로 더 일찍 입주를 원하신다면 임차인과 적절한 합의가 필요합니다보통 이사비+ 중개수수료 + 약간의 위로금 선에서 합의합니다원만한 해결을 기대합니다