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임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능 합니다원격지에 있는 임대인을 위해 주택 컨디션의 체크와 이사시 업무 협조 모두 가능합니다물론 개개 부동산중개업소의 운영 방침에 따라 다를 수 도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.29
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전세시간 연장 기간 및 금액 하향 조정 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개 수수료는 서비스를 받으면 발생합니다다만 기존 재계약인 경우 일부 할인을 받을 수 있습니다조기 이사를 조건으로 계약 또한 임대인과 협의만 된다면 특약으로 조건을 부기하고 계약이 가능합니다결론적으로 계약은 당사자 합의 이므로 합의에 이르면 가능하며중개수수료는 계약 당사자가 서비스를 받으면 발생하는 유료서비스입니다
경제 / 부동산
24.07.29
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계속 새로운 아파트들이 지어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자동차를 생각하시면 좀 쉽게 이해가 가실지요자동차는 늘 신차가 나오고 신차가 가장 비싸지만 사람들은 중고차 보다는 신차를 선호하죠주택도 신축이 더 우월한 주거 여건과 시설을 가지고 있습니다그러나 차처럼 양산되지는 않죠인구가 문제가 아니고 수요자의 소득 수준이 늘어 난다면매수여력은 증가 합니다주택이 있다고 매수하지 않는 것도 아니죠 소위 갈아타기 매수도 빈번합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 대출금( 자금은 없습니다)ㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세라면 청년의 경우 90%까지 대출이 되는 상품이 있으므로 근접하나매매 매수인경우 생애최초 80%선이 최대치 입니다그러나 규제지역여부 본인 소득과 신용 등 여러 요인에 의해 다를 수 있으므로매물지 근처 금융기관을 방문하여 상담하세요
경제 / 부동산
24.07.29
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임대보증보험이랑 전세반환보증보험이랑 다른건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대주택에서 임대인이 가입(혹은 임차인 일부 부담)하는 보증보험이나 임차인이 가입하는 일반 전세주택의 보증금반환보험 모두 동일한 성격입니다.유사시 보험사에서 임차인에게 보증금을 반환하는 임차인 안전장치 입니다
경제 / 부동산
24.07.29
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한강뷰면 어떤점이 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.강이나 산 등 기왕이면 조망이 좋다면 가치가 추가됩니다답답한 벽을 보고 사는 것보다는 좋은 환경입니다층고도 어느 정도 되어야 하고간섭이 되는 장애물이 없어야 하므로 무제한 가능한 것은 아닙니다따라서 뷰가 좋을 수록 희소성과 가치는 증대한다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 갱신 청구권이 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구권이란 임차인이 1차계약이 종료되고 2년더 종전과 같은조건으로 재계약을 임대인에게 청구하는 권리입니다임대인은 본인이나 직계가족의 거주 등 법으로 정한 특정항목의 이유가 아니라면 거절할 수 없고 임차료는 5퍼세트를 초과하여 인상시키지 못합니다.주택의 임차인은 1회에 한하여 갱신청구권을 사용할 수 있습니다.임차인의 주거안정을 위한 임대차보호법 법률사항입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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전원주택을 매도할때 어려움이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전윈주택은 개별성이 강하여 아파트나 도시주택에 비해 환금성이 떨어지는 것은 사실입니다.그러나 매수목적 자체가 다른것으로 아마도 투자관점을 중시하여 보유하는 것은 아닐 것입니다.인생을 누가 대신 살아주는것이 아닌데 본인의 삶에 유익하고 해당 주택이 필요하다면 매수를 망설일 필요는 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.28
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1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수당시 조정대상지역이었고 2년이상 거주하였거나,규제지역이 아니었고 2년이상 보유하였으며 공통으로 가족포함 1주택자라면 비과세 요건에 해당합니다
경제 / 부동산
24.07.28
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다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집을 경매 처분한 금액으로도 보증금을 충당할수 없고 임대인이 다른 재산이 없다면 현실적으로 나머지 금액은 보장되지 않습니다.질문은 가정으로 보이지만 계약전 충분한 검증이 필요한 이유입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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