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답변 내역

사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대단지의 장점으로 우선 관리비가 저렴하다는 점이 있고 입주민 공용시설이 보다 넉넉하게 구비되어 있다는 점이 있습니다.아무래도 매매시 순환도 빠른 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선순위 보증금, 등기된 채권최고액, 내 보증금을 합쳐서 담보인정금액의 90%이내여야 합니다담보 인정금액은 주택의 종류에 따라 다르며 보증금은 수도권경우 7억 이내야 합니다범위에 들더라도 임대인의 신용 등 다른 요인에 의해 거절될 수도 있습니다보다 구체적인 것은 가장 많이 이용하는 주택도시보증공사 홈페이지를 통해서 확인하세요HUG 주택도시보증공사 (khug.or.kr)
경제 / 부동산
24.06.24
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재건축아파트는 등기배부이후 집값이 정해지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집값은 누가 정하지 않고 개별 주택마다 다 다릅니다단 신축인 경우 분양가가 있습니다조합원은 건설전에 분양신청을 받고 일반청약자는 건설중 분양을 받는데 청약시 금액이 정해진 것이고 준공후 등기시는 등기만 할 뿐 입니다
경제 / 부동산
24.06.24
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집명의변경가능여부에궁금합니다.'
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매나 증여형식으로 명의를 바꿀 수 있으며 시가에 따라 유리한 방법을 선택하시면 되겠습니다대출은 승계되는 것이 아니고 매수인에게 새로 실행되며 금전은 은행끼리 동시에 대출 상환이 가능합니다신용이 좋지 않더라도 담보대출이 그리 어렵지 않으니 우선 몇 개 금융기관을 방문하여 대출 금액을 확인하여 보세요
경제 / 부동산
24.06.24
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전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 주택의 보증금 (선순위 금액과 본인 보증금 합) 그리고 등기상 갑을구 권리관계 상태 등에 따라 인수기준이 미달 되기 때문일 것입니다다가구는 선순위 보증금이 있을 수 밖에 없고 공시가격이 낮은 편이어서 불가 가능성이 높은 것은 사실이나 다가구라서 불가한 것은 아니니 승인되지 않은 사유를 확인하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통 6개월 전후 입니다단지의 규모에 따라 조금 차이가 있고 사업주체 즉 조합원으로서는 건축비용중 이자 비용을 조금이라도 줄이려면 단기간에 진행하는 것이 유리합니다
경제 / 부동산
24.06.24
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집에 누수가 나서 아랫집에 피해가 가면요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보험 약관을 참조하셔야 정확할 듯합니다이 질문은 보험관련 토픽으로 옮겨서 올리시면 전문가들의 답변을 들어 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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개인 인감도장은 얼마씩 도장파는데 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인감도장이라고 하여 재질이나 제조방법이 다른 것은 아닙니다몇천원짜리 목도장도 인감으로 등록할 수 있습니다업계의 장인이 귀한 재료로 제작한다면 수백만원도 할 수 있죠그런데 점점 도장의 사용빈도가 낮아지고 부동산 거래시 서명으로도 충분합니다
경제 / 부동산
24.06.24
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요즘에는 집값보다 전세가 강세라고 하는것 같아요. 이유가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세는 사용가치이고 주택의 소유중 거주가 아닌 세놀 집의 보유는 수익가치가 있어야 합니다세놀 집인 경우 보유로 각종 세금, 다주택자는 주택 수, 무주택자는 청약기회의 상실, 투자자는 이자 등 부담을 감수하고도 수익가치가 있다면 매매가도 상승하겠지만 주로 역세권의 소형주택, 오피스텔 등은 전세가가 매매가가 비등한 경우가 많아 소유로서 매력이 크지 않다는 것을 반증하는 셈입니다
경제 / 부동산
24.06.24
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전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 경우 계약을 하기전 답사와 서류확인 등을 통해 주택을 선택합니다계약의 핵심은 차임과 계약기간입니다계약이 완료되고 계약기간이 개신된 상태에서 단순히 맘에 안들어서 나가야 하는 경우는 거의 없는 사례지만우선 임대인과 상의가 필요합니다임대인이 동의하면 새로운 임차인을 구하고 보증금 순환하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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