답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1~3.주임에 "통지한날로 부터 3개월이 지나면"으로 표현되어 있습니다1월1일 통지 하였다면 3월2일부터 효력이 있다고 판단합니다계약서를 확인하여 00년 0월 #일 부터 00년 0월 #일로 되어 있고 #일날 월세늘 냈다면 (앞뒤 날자가 같은날) 첫날은 제외된 것입니다. #일 다음날 부터 나가는 날자까지 일할 계산합니다.또 주임법은 3개월이후에도 계약금을 받지 못하면 계약은 존속한다고 합니다더우기 점유중이라면 공과금은 발생할 수 있습니다. 이 부분은 임대인의 사정으로 보증금을 환불하지 못한 것이므로 명확한 정리가 필요하나 실사용중이라면 공과금은 사용자 부담해야 합니다.부동사 수수료는 당사자가 아니므로 부담할 이유가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용도는 근린인 빌라로 예상됩니다근린을 주거전용으로 사용하는 것이 위법이기 때문에 세입자에게는 대출이 안되고임대인인 소유자에게는 경우에 따라서 주거금지 및 싱크대,보일러 철거등 업무용 건물로 원상복구 행정처분을 받고 과태료도 부과 받을 수 있습니다.때문에 가격은 저렴한 편이나 저렴한 가격이 핸디캡을 극복할 정도가 아니라면 신중히 검토하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동의하기 어려운 전망입니다금리는 물론 다양한 조건을 만족해야 집값이 상승할 수 있겠지요.가장 중요한 것은 시장 현금 유동성이 풍부하고 개인의 소득이 상승기에 있어야 합니다그런데 지금 경제상황이나 수년간 예측되는 미래는 그렇지 못한 것 같습니다일부 지역에 상승은 있을 수 있지만 아직은 대세하락이라고 판단합니다물론 개인 의견입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세도 보증금이 있으나 규모상 최우선 변제권에 들 가능성이 높고 후불로 지불되는 월세에 이슈가 될만한 사기는 없습니다공인중개사를 통해서 계약하시고 확정일자 전입 절차대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.많은 부동산에서 다방 직방을 사용하지만 사용하지 않는 부동산이 훨신 더 많습니다매물의 출발이 동네 중개업소이므로원하는 지역 부동산 사무소 방문이 가장 효율적입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채광은 오전 채광과 오후 채관이 있는데 계절마다 약간은 각도가 틀립니다개인적으로 저는 오후채광이 가능한 남서향 창을 선호합니다만이 부분은 창의 방향 위치는 물론 옆 건물과도 관계가 있으므로 집 보기시 체크하시고통풍 역시 체감도가 다르므로 집보기시 유의하여 살펴 보는 것이 답 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사후 점검시 이상 부분은 임대인이 해결해 줄 사항입니다다만 본인도 입주전에 노후 상태를 확인을 하셨고 정도의 문제로서 사용이 불가한 것이 아니라면 수리를 안 해줄 수도 있으니 원만하게 협의하시기 바랍니다어쨋든 상태는 임대인에게 알리는 것이 필요합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기전 대출신청 가능합니다단 매매계약서가 있어야 하고 매매잔금 으로 사용도 가능합니다단 등기와 동시에 설정이 들어가게 됩니다이점 참조하시고 금융기관과 상담하시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 동일주소지에 세대원으로 거주중인 세대원이 계약자로 변경하여 대출을 신청할 때 안된 사례가 있었습니다이점 참조하시고 일시전출후 전입으로 가능한지는 금융기관에 확인하시는 것이 정확합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 반전세든 시설구조적인 문제로 임차인이 임차의 목적을 달성할 수 없다면 임대인이 수리합니다단 소모품이나 임차인 스스로 필요에 의한 변경은 임차인이 합니다