답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 전출입은 과고 보다는 점점 실제 상황을 반영하는 방향입니다보통 계약서를 제시하면 경우에 따라서는 일주일 정도 미리 전입을 받아주는 경우도 있고 임대인에게 확인하는 경우도 있고,, 지자체마다 업무지침이 조금씩 다른 것 같습니다해당 행정복지센터에 유선 문의하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세법은 눈에 보이는 것이 아니라 쉽지 않은 과목입니다현업 중개사도 수시로 변하는 세제 정책을 따라잡기 어렵습니다이 부분은 책이나 인강보다도 전문학원에서 강의를 듣는 것을 추천합니다찾아보면 1일 특강형식의 강의도 있습니다전문 강사들이 흐름을 잘알고 시험 실전에 대응하는 팁을 잘 알고 지도해줍니다합격을 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 사정은 딱하나 임대인으로서는 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다즉 만기까지 차임,관리비를 부담하여야 합니다하지만 임대인의 재량으로 새임차인을 구하도록 하거나 일정기간을 정하여 임차인이 부담하고 새 임차인 여부와 관계없이 보증금을 환불하는 경우도 있습니다중도이사는 임대인과 합의 하여야 할 문제입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.심각한 부동산 침체기로써 그러잖아도 심각하느 부동산 거래시장에 불편한 제약을 두는 해당 규제는 무의미 하다고 여긴 조치입니다물론 이번 조치로 해당지역의 일부에 반등 요인이 아니된다고 할 수는 없으나 미미한 수준으로 예상되며 중장기적으로안정 또는 추가 하락의 여지가 풍부한 것이 현재 부동산 시장의 현실 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.초보자라면 양이 많더라도 분량이 많은 기초해설집으로 다독하는 것을 권장합니다어려우면 쉬운 과목부터 하세요. 약간씩은 과목별로 연관되어 어려운 것을 공부할 때 더 도움이 됩니다이후 이해가 안되는 부분을 동영상을 선별 검색하여 학습하세요모든 것의 박사가 될 때 까지는 하지 마시고 성취도가 50% 정도 되었다 싶으면 문제에 집중하세요시험은 결국 문제를 푸는 것이므로 여러 문제집을 다르고 안 풀리는 문제 부분은 다시 재학습을 반복하여 성취도를 올리세요 합격은 어렵지 않습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 보다는 시세대비 전체 채권의 비율이 중요합니다저당과 선순위, 본인 보증금을 합한 금액이 70%이내에서 낮을 수록 안전합니다그런데 서울이라면 현재일 기준 보증금 16,500만원의 계약중 6,500만원까지는 최우선 변제금에 해당하니 조금 더 안전하다고 볼 수 있습니다구체적인 권리분석을 위임 부동산에 신중히 검토하여 주실 것을 요청하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이유는 다양합니다위층 미세누수, 외벽누수, 결로 등으로 천정 해당부위가 습한 상태입니다심하면 누수가 되고 평상시는 곰팡이 발생원인이 됩니다해결 방안은 전문가의 원인 판단에 따라 다릅니다원인이 윗층에 있다면 윗층에서 부담하고 외벽이나 옥상이 있는 상태로 공동주택이라면 비용을 공동부담하여야 하며단순 곰팡이라면 방습도배 마감후 실내 환기에 유의하여야 할 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 거주자(실거주여부는 확인불가) 는 전입세대열람원으로 확인할 수 있습니다임대차 계약서를 가진 임차인이나 법률로 정한 이해 당사자는 신청이 가능하며 제3자라면 소유자의 동의 위임장이 필요합니다.발급은 전국 행정복지센터에서 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문상으로 볼 때 묵시적 갱신요건에 맞고 2년 더 계약기간이 연장된 것으로 이해됩니다묵시적 갱신은 종전과 같은 조건으로 계약된 것으로 보기 때문에 월세 전환요청에 동의할 의무는 없습니다그 다음으로 집을 비워 달라는 것은 당사자간의 협의나 특약으로 정하였다면 임대인으로는 다투어 볼 여지가 있으나 결국은 이해관계가 대립할 경우 법적인 판단을 구하는 절차가 필요하므로 적절한 합의가 더 합리적일 수도 있겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 보시고 다른 특약없이 후불이라면 4월7일까지 내고 추가로 4일분을 이사시 일할계산 하여야합니다만일 선불이라면 3월 7일납부한것이 4월7일까지 월세에 해당하므로 3월까지 내고 4일분은 역시 이사시 일할 정산 하면 되겠습니다