답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 지방자치단체의 도시정비기본계획 수립으로 시작됩니다.따라서 재개발 계획이 있다면 지자체 도시정비과에 문의하시거나 시 홈페이지를 통해서 대부분 알 수 있습니다. 다만 아직 계획을 수립하기 전 주민들이 추진하는 단계라면 개발 가능성을 확정할 수 없으며 소문으로만 알 수 있는 정도입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결혼한 세대가 결혼한 각자 주택을 1세대씩 보유한 상태의 부모님과 같이 동거하더라도 60세 이상 부모님이라면 부양 목적의 예외규정으로 별도세대로 인정 받을 수 있고 또는 경제 공동체가 아니라면 별도의 세대로 인정하고 있습니다 구체적인 사실 관계에 따라서 적용이 다를 수 있으므로 이 질문을 아하 세무 토픽에 올려 주시면 더 정확한 안내를 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매도가 12억 주택을 매수하는 경우 12억 원을 지불해야 하지만 이미 지불된 보증금을 돌려주고 다시 지불하는 과정을 생략합니다총 매매 대금에서 보증금을 공제하고 잔금을 지불하고 매수인은 계약을 승계하고 임차인 만기시 보증금 반환 책임을 지는 방법으로 하는 것이 가장 일반적입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개 다가구형 원룸 주택에서 각 호실별로 수도 배관이 되어 있고 수도계량기가 별도로 설치되어 있는 매물은 현실적으로 매우 드뭅니다.전기 수도 가스 중에서 수도 요금은 상대적으로 비율이 낮기 때문에 매월 일정액을 납부하시는 것이 효율적일 수도 있습니다.원하시는 매물이 있다면 더욱 좋겠지만 없더라도 합리적으로 수도 요금을 책정하고 있다면 수용해도 무리가 없을 듯합니다 참고가 되셨기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공식적인 부동산 광고에서는 제곱미터라는 표준 미터법을 쓰도록 강제하고 있습니다만 아직도 일반인들은 평단위에 익숙하고 면적을 가늠하는 경우가 많이 있습니다.그래서 현장에서는 평이라는 개념을 혼용하고 있습니다.당사자간 상담에서는 제곱미터든 평이든 상대방이 더 이해하기 쉬운 방법을 선택하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산이라면 중개 대상물 홍보시 중개사명과 최소기재 사항을 기록해야 하기 때문에 그런식으로 전봇대에 붙이는 등의 광고를 하지 않습니다.매장 매물은 직거래 또는 분양 업자에 광고로 보입니다.충분한 정보가 없는만큼 유의해서 접근하셔야 할 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 입장에서 계약의 종료시기가 다가오면 두 달 전까지는 임대인에게 통지합니다집을 내놓는 것은 임대인의 역할입니다 다만 임차인이 임대인의 동의를 받아서 부동산에 매물을 올릴 수는 있을 것입니다 정상적으로 계약의 종료되어 퇴거할 때 새로운 계약에 임대차 중개 수수료는 현 거주자가 아닌 임대인과 새로운 임차인이 부담하는 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무래도 사진이 있는 매물이 고객 주목도가 높아 거래성사에도 더 좋은 영향을 미치는 것이 사실입니다 그러나 매도인 요청이나 어떤 특별한 사정으로 사진수록이 불가한 경우도 있습니다.사진으로 어떤 좋은 느낌이 있더라도 결국은 현장을 확인하고 거래가 결정되는 부동산의 특성상 사진이 없다고 해서 무조건 낮은 품질의 매물이라고 단정하기는 어렵습니다.매물 노출을 꺼리는 중개소라든지 풍부한 물량을 가지고 있는 중개업체라면 사진까지 게재하지 않는 전략을 취할 수도 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사 입니다부모 자식 간의 특수관계인 거래라도 시가의 30% 이내이거나 금액으로 3억원 이하의 거래라면 정상거래로 판단한다고 합니다 매매 거래에서 계약시 가격이 결정되니만큼 계약 당시에 금액을 기준으로 하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 지급 시기에는 매도자가 원하는 시기와 매수자의 자금 조달 계획을 고려해서 상호 결정될 뿐 고려할 사항은 없습니다만일 잔금시 실제 이사를 하는 매수인이라면 이사 계획을 더 추가로 고려해야 할 것 입니다실무에서 계약금과 잔금을 동시에 치루는 경우도 더러 있으며 보통 두세달 정도사이에 결정됩니다