답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 자영업자들이 힘들다는 이야기는 많이 들리고 있습니다. 코로나 19이후 경제가 회복될 것으로 예상했지만,여러 요인들로 인해 여전히 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 몇 가지 이유를 살펴보면소비 심리 위축입니다.코로나 19의 여파로 소비자들의 지출 패턴이 변화했습니다. 불확실한 경제 상황과 금리 인상 등으로 인해 소비자들이 지출을 줄이는 경향이 있습니다.물가 상승입니다.원자재와 인건비 등 다양한 비용이 상승하면서 자영업자들은 가격을 올리기 어려운 상황에 처해 있습니다.. 이 는매출 감소로 이어질 수 있습니다.경쟁 심화입니다.많은 자영업자들이 경쟁에 직면하고 있습니다. 특히 온라인 쇼핑의 증가로 인해 오프라인 매장들이 어려움을 겪고 있습니다.업종별 차별화입니다.업종에 따라 회복 속도가 다릅니다. 일부 업종은 바르게 회복하는 반면, 다른 업종은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 여행이나 외식 산업은 회복이 더디고, 이는 자영업자들에게 큰 타격이 됩니다.정부 지원의 감소입니다.코로나 19 동안 제공된 정부의 지원이 줄어들면서 자영업자들이 어려움을 겪고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 자영업자들이 여전히 힘든 상황에 처해 있다고 봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대료를 내리지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주된 이유는 다음과 같습니다.고정 비용 회수입니다건물 소유자들은 대출 이자나 유지 관리 비용 등 고정 적인 비용이 있어,임대료를 인하하면 이러한 비용을 충당하기 어려울 수 있습니다.시장 가치입니다.일부 건물주는 특정 지역의 임대료 수준이 다시 상승할 것이라는 기대를 가지고 있어, 현재의 임대료를 고수하려는 경향이 있습니다.장기 계약의 선호입니다임대료를 낮추면 단기적으로 임대 수익을 증가할 수 있지만, 장기적을 안정적인 임대료 수익을 원하기 때문에 현재 가격을 유지하는 경우가 많습니다.거래 심리입니다.임대료를 낮추는 것이 자신의 자산 가치를 떨어뜨리는 것처럼 느낄 수 있어, 심리적으로 높은임대료를고수하려는 경향이 있습니다.임대인 간의 경쟁입니다.주변 임대인들이 높은 임대료를 유지하고 있다면, 영향을 받아 비슷한 수준의 임대료를 유지하려는 경향이 있습니다.이러한 이유들로 인해 실제로 임대료를 내리기 어려운 경우가 많습니다. 가게를 얻으실 때는 다양한 조건을 고려하시고, 협상 할 수 있는 여지를 찾아 보는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.같은 업종의 가게가 인접한 곳에 들어서는 문제는 상 도덕과 관련된 복잡한 이슈입니다. 일반적으로 이와 같은 상황은 다음과 같은 측면에서 논의 될 수 있습니다상 도덕입니다.상 도덕은 주로 업계 내에서 의 윤리적 기준이나 관행을 의미합니다. 같은 업종의 가게가 인접해 있는 경우, 기존 사업자에게는 경쟁이 심화되는 결과를 가져올 수 있습니다. 이런 상황은 종종 불만이나 갈등의 원인이 될 수 있습니다.상법입니다. 상법에서는 상 도덕과 관련된 내용을 직접적으로 규정하지 않습니다. 상법은 상업 활동의 법적 틀을 제공하며, 경쟁에 대한 규제는 주로 공정거래법과 같은 다른 법률에 의해 다뤄집니다.경쟁의 자유입니다.시장 경제에서는 기본적으로 경쟁의 자유가 보장됩니다. 즉, 같은 업종의 가게가 인접해 있는 것은 법적으로 금지되지 않으며, 이는 소비자에게 더 많은 선택권을 제공하는 측면이 있습니다.암묵적 관행입니다.특정 지역이나 업종에서는 암묵적으로 경쟁을 피하는 관행이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 거리 내에 동일 업종의 가게를 열지 않기로 합의하는 경우가 있을 수 있습니다.하지만 이런 합의는 법적 강제력이 없고, 자율적으로 이루어지는 경우가 많습니다결론적으로, 같은 업종의가게가인접해 있는 것은 법적으로 문제가 되지 않지만, 상도덕이나 업계 관행에 따라갈등이발생할수 있는 상황입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 입 대회 회장의 권한과 아파트 관리 사무소 와 의 관계는 주로 다음과 같은 법률 및 규정에 따라 정해집니다.입 대회 회장의 권한입니다입 대회 회장은 입 대회의 대표자로서 회의를 주재하고, 입 대회의 의사를 전달하는 역할을 합니다.회장은 관리 사무소와의 소통 및 협의를 통해 입 주민의 의견을 수렴하고, 이를 바탕으로 관리 사무소에 요청 사항을 전달할 수 있습니다.구체적인 권한은 아파트 관리 규약이나 입 대회 규정에 명시되어 있습니다.입 대회와 관리 사무소의 관계입니다입 대회는 입 주민의 의견을 대변하여관리사무소와 협의하고, 관리 사무소는 입 대회의 요청이나 결정에 따라 아파트의 운영 및 관리를 수행합니다.둘 간의 관계는 상호 협력 적이어야 하며, 이를 통해 아파트의 원활한 운영을 도모합니다.입장 조율이 되지 않을 경우입니다.갈등이 발생할 경우, 우선적으로 회의를 통해 서로의 입장을 조율하는 것이 중요합니다.만약 조율이 어렵다면, 중재 위원회를 구성하거나, 입 주민 전체 회의를 소집하여 문제를 논의할 수 있습니다.법적 분쟁으로 이어질 경우, 관련 법률(예 : 주택법)을 참고하여 해결 방법을 모색할 수 있으며, 필요 시 법률 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.위의 내용은 일반 적인 가이드라인이며, 각 아파트의 관리 규약에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 아파트의 규정을 확인하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년의 부동산 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 소형 평 수 매매와 관련하여 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.도시 개발 계획입니다.주요 도시의 개발 계획이나 교통 인프라 확장 등이 있는 지역은 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 예를 들어 , 지하철 노선 신설이나 대규모 개발 프로젝트가 예정된 지역은 주목 할만 합니다.인구 밀 집 지역입니다젊은 층과 신혼 부부가 많이 이주하는 지역은 소형 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 특히, 서울과 수도권의 일부 지역은 인구 유입이 지속되고 있습니다.재개발 및 재건축입니다.기존의 노후 아파트 단지나 주거 지역이 재개발 되거나 재건축 될 경우, 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 이와 관련된 정보를 미리 파악하는 것이 중요합니다.경제 동향입니다.금리, 인플레이션, 정부의 부동산 정책 등 경제 전반의 동향도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 이러한 요소를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.지역 별 특성입니다.특정 지역의 특성을 파악하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 분석하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 교육 환경이나 생활 편의 시설 등이 잘 갖춰진 지역은 선호도가 높습니다.이와 같이 다양한 요소를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다. 전문가의 조언을 듣고, 시장 조사를 충분히 한 뒤 신중하게 접근하시길 권해봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.불법 건축물로 등록된 경우, 전세 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다. 일반적으로 전세 보증 보험은 법적으로 인정된 주택에 대해서 만 가입이 가능하기 때문에 , 불법 건축물인 경우에는 가입이 제한됩니다.하지만 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.건축물 정비입니다.불법 건축물을 합법화하는 절차를 진행하여, 정식으로 등록된 건축물로 변경하는 방법입니다. 이 경우, 관련 기관에 문의하여 절차를 확인해야 합니다.보험사 문의입니다.특정 보험사에서는 조건에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 여러 보험사에 문의하여 가능성을 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.전세 보증금 대출입니다.불법 건축물이라도 일부 금융기관에서 대출을 제공할 수 있는 경우가 있으니, 가능성을 탐색해 보세요다른 보증 상품 활용입니다.전세 보증 보험 외에도 다른 보증 상품이 있을 수 있으니, 금융기관이나 부동산 전문가와 상담하여 대체 방안을 찾는 것이 좋습니다.각 상황에 따라 다를 수 있으니, 전문가를 찾아서 상담을 받는 것도 추천 드립니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH 청년 전세 임대와 관련하여, 전세 임대 포털에 등록된 매물은 일반적으로 권리 분석을 통과한 것으로 볼 수 있습니다 따라서 포털에 올라와 있는 매물은 신뢰성이 높다고 할 수 있습니다.하지만 건물 용도가 업무 시설인 경우, 전세 임대의 조건이나 규정에 따라 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다. 전세 임대 포털에서 해당 매물의 상세 정보를 확인하고, 필요하다면 LH에 직접 문의하여 해당 매물이 전세 임대 조건에 적합한지 확인해보는 것이 정확합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 살지 고민하고 계신 것에 몇 가지 조언을 드리겠습니다.결혼 후 집 구매입니다.2년 정도 더 모아서 결혼할 사람과 함께 집을 사는 것은 안정적인 선택입니다. 결혼 후 두 사람의 소득을 합쳐 더 큰 금액의 대출을 받을 수 있고,두 사람의 의견을 반영하여 더 좋은 선택을 할 수 있습니다. 또한 ,이 기간 동안 더 많은 자금을 모으고 부동산 시장의 변화를 지켜 볼 수 있습니다.지금 집 구매입니다현재 매물 중인 아파트가 오를 가능성이 높다면, 실 거주 예정이라면 지금 구매하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 하지만 80% 대출을 받는다면, 이자 부담이 생길 수 있기 때문에 장기적인 재정 계획을 새우는 것이 중요합니다. 대출 상환 계획과 함께 생활비, 기타 지출을 고려해야 합니다.결론적으로, 두 가지 선택 모두 장단점이 있으므로 본인의 재정 상황과 장기적인 계획에 맞춰 결정하는 것이 중요합니다. 만약 안정성을 중시한다면 2년 더 기다리는 것이 좋고,시장 전망이 긍정적이라면 현재 구매를 고려해 볼 수 있습니다어떤 선택을 하시든, 충분한 고민과 계획이 필요합니다. 좋은 선택을 하 시리라 믿습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.MMT(현대 화폐 이론)는 기존 경제 이론과 비교할 때 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.화폐의 본질입니다: MMT는 정부가 화폐를 발행할 수 있는 주체라는 점을 강조합니다. 기존의 일부 경제 이론은 화폐를 제한된 자원으로 보고, 화폐 공급이 경제에 미치는 영향에 대해 더 보수적인 접근을 취합니다. MMT는 정부가 필요에 따라 화폐를 발행하여 경제를 조절할 수 있다고 주장합니다.재정 적자에 대한 관점입니다.전통적인 경제 이론에서는 재정 적자가 경제에 부정적인 영향을 미친다고 봅니다.반면 MMT는 정부가 자국 통화를 발행할 수 있기 때문에 재정적자를걱정할 필요가 없다고 주장합니다.오히려 필요한 경우에는재정적자를 통해 경제를 활성화 할 수 있다고 봅니다.인플레이션과 자원 활용입니다.MMT는 인플레이션이 발생하기 전까지는 정부의 지출이 경제에 긍정적인 영향을 미친다고 주장합니다. 즉,자원이 유휴 상태일 때는 정부 지출이 경제를 활성화하는데 도움이 될 수 있다는 것입니다. 반면 기존 경제 이론은 인플레이션을 주의 깊게 고려하며, 과도한 지출이 인플레이션을 유발할 수 있다고 경고합니다.고용 정책입니다MMT는 완전 고용을 목표로 하며, 정부가 고용을 보장하는 프로그램을 운영해야 한다고 주장합니다.이와 달리 기존 경제 이론에서는 시장의 자율성을 중시하며, 정부의 개입이 항상 바람직하지 않다고 봅니다.이러한 차이점 들은 MMT가 경제 정책에 대한 새로운 접근 방식을 제시하고 있다는 점에서 중요한 의미를 갖습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정치권의 변화는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부의 정책, 세금, 대출 규제, 주택 공급 전략 등은 모두 집값에 직접적인 영향을 주기 때문입니다. 예를 들어, 특정 정당이 집권하면 주택 공급을 늘리거나 규제를 완화하는 정책을 펼칠 수 있습니다. 반대로, 규제를 강화하거나 세금을 인상하는 정책을 시행하면 집값이 하락할 수 있습니다.또한,정치적인 불확실성이나 안정성도 시장에 영향을 미칩니다. 야당이 집권할 경우, 시장에서는 이러한 변화가 집값에 긍정적 또는 부정적인 영향을 줄 것이라는 예측을 할 수 있습니다.따라서 정치권의 변화가 부동산 시세에 영향을 미친다는 것은 사실이며, 이러한 이유로 많은 사람들이 특정 정당의 집권 여부에 따라 집을 사거나 투자 결정을 내릴 수 있습니다.