안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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- 첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.첫 월세 집을 구하는 과정에서 많은 고민이 있으시겠어요. 친구 분과 함께 투 룸이나 복 층을 알아보시는 데 있어서 핵심 정보들을 살펴보겠습니다.1. 계약 전 필수 사항 :권리 관계 확인 : 등기부 등본을 통해 소유자와 근저당, 압류 등 권리 관계를 확인하시고, 융자가 과도한 집은 피하시는 것이 좋습니다. 또한 건축물 대장을 확인하여 위반 건축물 여부도 확인해야 합니다.보증금 보호 : 계약 후에는 전입 신고와 확정 일자를 받아 소중한 보증금을 보호할 수 있는 대항 력을 꼭 확보해주세요.2. 현장 방문 시 중점 확인 사항 : 집을 보러 가실 때는 시간 여유를 두고 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.안전 및 보안 : 현관 도 어 락, 방범 창, CCTV등 방법 시설과 함께 낮과 밤의 주변 환경, 그리고 사생활이 침해될 만한 외부 노출 여부도 확인해야 합니다.내부 시설 : 채광, 환기, 수압, 배수, 전기 콘센트 위치와 안전 등을 점검하고, 벽지나 타일에 곰팡이 흔적이나 파손된 부분이 없는지 꼼꼼히 살펴보세요. 만약 문제가 있다면 계약 전 집 주인에게 수리를 요청하는 특약을 넣는 것이 좋습니다.기타 생활 환경 : 외부 소음이나 층 간 소음은 없는지, 수납 공간은 충분한지, 그리고 월세 외에 관리비와 포함 항목, 추가 비용은 없는지 정확히 파악해야 합니다.3. 친구와 함께 살 경우 :공간 및 규칙 합의 : 각자의 독립된 공간 확보가 가능한지, 동선 은 편리한지 확인하고, 월세 및 관리비 부담, 집안일, 생활 규칙 등을 미리 명확하게 협의하는 것이 좋습니다.4. 계약서 작성 시 주의 사항 :특약 사항 명시 : 구두로 합의된 내용은 반드시 계약서의 특약 사항에 구체적으로 명시해야 법적 효력을 가집니다. 예를 들어, "발견된 곰팡이 부분은 입주 전 집주인이 수리한다"와 같은 내용을 기재할 수 있습니다.임대인 신분 확인: 계약 시 임대인의 신분증과 등기부 등본 상의 인적 사항이 일치하는지 확인하고, 대리인과 계약할 때는 위임장 등 대리 권을 증명하는 서류를 철저히 확인해야 합니다. 결론적으로, 첫 월세 집을 구하는 것은 신중함이 필요한 일이지만, 이처럼 미리 준비하고 꼼꼼히 확인하면 분명 좋은 집을 구하실 수 있을 거예요.경제 / 부동산1일 전00
- 화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 화성 동 탄 과 구리 시의 부동산 시장이 크게 상승하고 있어 걱정이 많으시겠습니다. 10.15 부동산 규제 이후 비 규제 지역으로 풍선 효과가 나타나면서 다른 지역들도 추가 규제 대상으로 거론되고 있습니다.규제 지역 추가 지정 가능성이 있는 곳들은 다음과 같습니다.화성 (동 탄), 구리 : 말씀하신 것처럼 비 규제 지역이었던 동 탄 과 구리에서는 아파트 매 매가 가 급등하며 풍선 효과가 뚜 렸 하게 나타나고 있습니다. 대출 규제나 실 거주 제한을 피하려는 수요가 이들 지역으로 몰린 결과입니다.남양주 (다 산) : 남양주 다 산 지역도 지하철 8호선 연장, GTX-B 노선 개통 예정 등으로 교통 호재가 겹치며 매수 문의가 증가하고, 신축 단지를 중심으로 매매 가가 상승하는 추세입니다. 안양 만안 구, 고 양 시 덕양 구 : 경 강 선 연장 예정인 안양 만안구나 마포, 은평구에 접해 있는 고양시 덕양구 덕은.지축 지구 아파트 또한 규제의 반사 이익을 기대하는 분위기입니다.정부는 이미 규제 지역 추가 지정 가능성을 언급하며, 이들 비 규제 지역 아파트 거래에 대해서도 부동산 기획 조사 및 현장 점검을 확대하고 있습니다. 따라서 위에서 언급된 지역들이 향후 추가 규제 지역으로 지정될 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 현재 상황에서는 시장의 흐름과 정부의 발표를 지속적으로 주시하는 것이 중요하겠습니다.경제 / 부동산1일 전00
- 손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.날씨와 상관없이 손발이 차가워 불편함을 느끼시는 마음, 충분히 이해가 갑니다. 수족 냉증 완화에 도움이 되는 방법을 간단히 살펴보겠습니다.손발이 차가울 때 도움 되는 방법 ==>수족 냉증은 혈액 순환 개선과 체온 유지에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.1. 음식 섭취로 몸 데우기 : 대추, 계피, 마늘, 인삼 / 홍 삼, 생강 등 몸을 따뜻하게 하고 혈액 순환을 돕는 음식을 꾸준히 드시는 것이 좋습니다. 특히 따뜻한 차로 즐기시면 더욱 효과적입니다.2. 생활 습관 개선으로 관리 :몸 전체를 따듯하게 유지해 주세요. 외출 시 방한 용품을 충분히 착용하시고,실내에서도 체온 유지에 신경 써 주세요족욕 이나 반신욕을 20분 이상 꾸준히 하시면 혈액 순환을 원활하게 하고 체온을 높이는 데 도움이 됩니다. 규칙적인 유산 소 운동은 혈액 순환 개선에 효과적이며, 명상 등으로 스트레스를 관리하는 것도 중요합니다.과식을 피하고 소화에 부담이 적은 자연 식품 위주로 섭취해 주시면 좋습니다.결론적으로, 무엇보다 현재의 불편함이 다른 질환의 신호일 수도 있으니, 가까운 병원을 방문하시어 정확한 진단과 상담을 받아보시는 것을 가장 먼저 권해드립니다.경제 / 부동산1일 전00
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