안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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- 부동산 시장은 앞으로 전망 그리고 2주택자 선택은?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산 시장은 유동성( 주식 상승, 금리 인하 기대)과 공급 부족(신규 분양 바닥)이 잠재적인 상승 요인으로 작용할 수 있으나,여전히 금리와 정부 정책의 방향에 따라 크게 좌우될 것입니다.2 주택 자의 선택은 단순한 시장 예측을 넘어, 세금 부담 능력, 보유 주택 별 가치 판단, 그리고 개인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.전문가들은 2026년 수도권 부동산 시장 전망에 대해 살펴보겠습니다.수도권 상승, 지방 정체 : 부동산 시장은 지역 별로 온도 차가 있을 것으로 보이며,수도권은 상승세를 이어가는 반면 지방은 정체 될 가능성이 있습니다.신규 분양 및 입주 물량 감소 : 2026년 수도권의 입주 물량은 2025년에 비해 30% 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 특히 서울의 입주 물량은 3만 가구 미만으로, 이는 시장의 공급 제약을 의미하며 전월세 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.규제 유지 : 부동산 시장의 규제는 당분간 유지될 것으로 보입니다.2 주택 자의 현명한 선택을 살펴보면==>가 주택의 가치 분석 : 두 채의 주택이 각각 어느 지역에 위치하는지, 어떤 유형(아파트, 빌라 등)인지, 그리고 향후 개발 가능성 등 개별적인 가치 상승 요인을 면밀히 분석해 보셔야 합니다. 수도권 부동산이 전반적으로 상승세를 보일 것으로 예상되더라도, 모든 주택이 동일한 폭으로 상승하는 것은 아니기 때문입니다.보유 목적 재정의 : 두 주택 중 어떤 주택이 실 거주 목적이고, 어떤 주택이 투자 목적 또는 향후 매도 목적에 가까운지 명확히 해두시면 좋습니다. 목적에 따라 선택의 방향이 달라질 수 있습니다.세금 부담 고려 : 2 주택 보유 시 발생하는 양도소득세, 종합 부동산에 등 세금 부담은 중요한 결정 요인입니다. 매매, 증여, 보유 중 어떤 선택이 세금 측면에서 유리할 지 전문가와 상담하여 가장 적합한 전략을 세우시는 것이 좋습니다. 특히 보유 중인 주택의 특성과 본인의 현재 소득 및 다른 자산 상황을 종합적으로 고려해야 합니다. 시장 동향 주 시 : 언급하신 것처럼 부동산 시장은 환율, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 의해 변동 될 수 있습니다. 지속적으로 시장 동향과 뉴스에 귀 기울이시고, 필요하다면 매도 또는 매수 시점을 유연하게 조절하시는 지혜가 필요합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 혼인신고전에 1주택인데 집 사거나 전세대출 받을수있는방법 없을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 두 분은 법적으로 혼인신고를 하지 않은 상태이므로, '무 주택자' 본인 명의로 다양한 혜택을 모색하는 것이 중요합니다.1. 신생이 특례 전세 자금 대출 적극 활용 :2023년 자녀 분이 계시므로, 본인 단독 명의로 '신생 아 특례 전세 자금 대출'을 우선 고려해 보세요. 이 대출은 출산 후 2년 이내 자녀가 있는 가구에 해당합니다.대부분의 신생 아 특례 대출은 '무 주택' 또는 '1 주택 처분 조 건'을 요구하므로, 본인 명의로 신청하는 동안 배우자 주택 소유 여부가 심사에 미치는 영향을 은행이나 주택 도시 기금 상담을 통해 정확히 확인해야 합니다.2. 혼인 신고 시점 조정 : 대출 상품의 자격 요건 상 '혼인신고일'이 중요하므로 본인 명의로 대출을 신청하고 입주 완료 후 혼인신고를 하는 방안을 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.다만, 예비 신혼 부부의 경우 입주일 전까지 혼인신고를 조건으로 하는 대출도 많으니, 상품 별 세부 규정을 확인하는 것이 필수적입니다.3. 일반 전세 자금 대출 고려 : 본인께서 무 주택 자 이시므로, 혼인신고 전 본인 명의로 시중은행의 일반 전세 자금 대출을 받는 것도 현실적인 방법입니다. 이 경우 배우자의 주택 소유 여부는 현재 시점에서 본인의 대출에 직접적인 영향을 주지 않습니다.유 주택 배우자 관련 고려 사항 ==>배우자 분 명의의 주택은 두 분이 혼인신고를 하는 순간 '유 주택 가 구'로 간주되어, 대부분의 무 주택 자 대상 정부 지원 제도에서 불이익으로 작용할 수 있습니다.1. 시 부모님과의 주소지 분리 : 배우자 분께서 소유 주택에 시 부모님과 거주하시더라도, 배우자 분이 해당 주택을 소유하고 계시기 때문에 '무 주택'자격을 취득하기는 어렵습니다.2. 주택 처분 검토 : 장기적으로 무 주택 혜택을 활용하고자 한다면, 배우 자분 명의의 아파트를 처분하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.(시 부모님의 주거 문제 해결이 전제 되어야 할 것입니다.)LH 및 정부 지원 제도 확인 ==>LH의 신혼부부 전세 임대나 신혼.신생 아 전세 임대 주택 같은 제도는 대부분 입주자 모집 공공일 현재 '무 주택'요건을 필수적으로 요구합니다. 자녀 분이 계시어 '신생 아 가구'요건은 충족되더라도, 배우자 분의 1 주택 소유는 무 주택 요건에 걸림돌이 될 가능성이 매우 큽니다.결론적으로, 지금은 각 금융기관에 직접 상담하여 두 분 상황에 가장 유리한 상품을 찾아내는 것이 중요합니다.주택 도시 기금 대출을 취급하는 은행(우리 은행, 국민 은행, 신한 은행 등)에 방문하시어 본인은 무 주택 자, 배우 자 분은 1 주택 자라는 정확한 상황을 설명하고 '신생 아 특례 전세 자금 대출'과 기타 전세 자금 대출에 대해 상세히 상담 받으시길 권합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1. 구두 계약의 법적 효력 : 민법 상 임대차 계약은 주요 조건(보증금, 월세 ,기간 등)에 대한 합의가 있었다면 구도 합의 만으로도 효력이 발생할 수 있습니다. 다만, 서면 계약서가 없어 분쟁 발생 시 입증이 어렵다는 문제가 따릅니다.2. 월세 및 보증금 반환 가능 여부 : 유효하게 성립된 계약을 단순 변심으로 해지하는 경우, 이미 지급된 1월 분 월세와 보증금 200만 원을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 그러나 아직 입주하지 않았고 열쇠도 받지 않은 상황이므로, 임대인과의 협의를 통해 반환을 요청해 볼 여지는 있습니다.3. 현명한 대처 방안 : 가장 중요한 것은 임대인과 원만하게 협의하는 것입니다. 임대인에게 현지 사정을 정중하게 설명하고, 계약 유지가 어렵다는 의사를 전달하며 반환을 요청해 보세요. 임대인이 손해를 입지 않는 선에서 새로운 임차인을 찾는 데 협조하겠다는 의사를 보이는 것도 좋은 방법입니다. "임대인께서 실제 입으신 손해(예: 중 개 보수 료)를 제외한 나머지 금액에 대해서는 반환을 부탁 드립니다. 임대인이 손해를 보지 않도록 빠르게 새로운 세입 자를 찾는데 제가 협력하겠습니다"라고 제안을 해 볼 수 있습니다. 현재 까지 주고 받은 메시지나 통화 내용을 잘 보관해 두시는 것이 도움이 될 것입니다.결론적으로 , 법적으로는 구도 계약도 효력이 있지만, 실질적인 입주가 이루어지지 않았다는 점을 강조하여 임대인과 원만한 합의를 이끌어내는 것이 중요합니다.법적 절차를 받는 방법도 있는데 이는 너무 많은 시간을 투자해야 하고 기회 비용을 따지면 원만한 합의가 더 중요할 수 있습니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가00
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