안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.싱크대 호스 노후화로 인한 누수 문제는 임대차 관계에서 책임 소재가 매우 중요합니다. 기본적으로 집 내부 하자가 원인이라면 임대인이 수리 책임을 지는 것이 원칙입니다. 그러나 임차인의 부주의가 명백한 경우에는 임차인이 수리 비용을 부담할 수 있습니다. 현 시점에서 누수 상태를 영상이나 사진으로 증 빙 하여 '정상 사용 중'임을 입증할 자료를 남겨두는 것이 현명하며, 누수 악화 시 즉시 집주인에게 통보하여 책임 소재를 분명히 대비하시는 것을 권합니다. 임대차 분쟁 예방과 피해 최소화를 위해서는 임대인과 문자 등 서명으로 통지하는 것이 중요합니다. 임대인의 수리 의무 무시 또는 재계약 조건에 대한 명확한 합의가 없을 경우 법적 분쟁이 복잡해 질 수 있습니다.중요한 법적으로 해결 할 려면 많은 시간과 비용이 소요됩니다. 가능하면 임대인과 잘 의사소통하여 원하는 답을 받아 내시기 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.갑작스러운 외 벌이 전환으로 인해 심리적, 경제적 부담이 크실 것 같습니다. 특히 주택 담보 대출(주 담대)은 고정 비 중 가장 큰 비중을 차지하기 때문에 현재 상황에서 실질적으로 도움을 받을 수 있는 방안을 살펴보겠습니다.1. 원금 상환 유예 및 거치 기간 활용해보세요 : 실직, 질병, 폐업 등으로 소득이 급감한 경우, 은행에 신청하여 일정 기간(보통 1년~3년)동안 이자만 납입하는 방식입니다. 그리고 연체 발생 전이라도 상환이 어려울 경우, 은행 자체 프로그램을 통해 이자 감면이나 상환 기간 연장을 협의해 보세요.2. 대환 대출(대출 갈아타기) 검토 : 다른 금융기관의 주택담보대출상품과 금리를 비교하여 더 유리한 조건으로 대출을 갈아탈 수 있는지 알아보세요 정부가 주도하는 저금리 대환 대출 상품 등이 출시되기도 하니 관련 정보를 지속적으로 확인하시는 것이 중요합니다. 3. 거주 형태의 변화(최후의 수단) : 만약 원리 금 부담이 가계 가 용 소득을 넘어선다면 거주 전략을 수정해야 할 수 도 있습니다. 해당 아파트를 전세나 월세로 주고, 본인은 조금 더 저렴한 곳으로 임치 거처를 옮겨 보증금 차 액으로 대출 일부 상환하는 방식입니다.