안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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- 만기 전 전세금 받기 전 이사했어요. 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.와이프님께서 세대 주를 유지하고 계신 것이 현명한 대처이며, 보증금 안전을 위한 중요한 바탕이 됩니다.현재 상황에서 전세금을 안전하게 받으시기 위해 몇 가지 살펴보겠습니다.와이프 님의 '대항 력'과 '우선 변제 권' 유지 와이프님 께서 현재 기존 집에 세대 주로 전입 신고를 유지하고 계시고, 실 거주 요건을 충족하고 있다면 '대항 력'과 '우선 변제권'을 유지하고 계신 것입니다. 이는 만일의 경우 경매 등으로 집이 넘어가더라도 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 매우 중요한 권리입니다. 와이프님께서 새로운 곳으로 전입 신고를 하시게 되면 대항 력이 사라지므로, 보증금을 받기 전까지는 전입 신고를 유지하시는 것이 가장 중요합니다.임대인과의 지속적인 소통 및 합의 노력 이미 임대인께는 이사 사실을 알리셨겠지만, 앞으로도 계속해서 소통하며 보증금 반환 시기에 대해 합의를 이끌어 내는 것이 좋습니다. 만기 전에 보증금을 돌려받는 것은 임대인의 동의가 필요하기 때문에, 가능하면 보증금을 언제까지 돌려주겠다는 내용으로 서면 합의를 받아두시는 것이 가장 이상적입니다. 집이 나가지 않는 것이 임대인만의 귀책 사유는 아니지만, 상호 협의를 통해 해결책을 모색하는 것이 중요합니다.'임차 권 등기 명령' 활용 고려 만약 2026년 4월 계약 만료 일이 다가오는데도 보증금을 돌려받지 못하거나, 와이프 님께서도 새로운 집으로 전입 신고를 해야 하는 상황이 발생한다면 '임차권등기명령'을 신청하시는 것을 고려해볼 수 있습니다. 여기서 임차권등기명력이란 주택 임대차 보호 법에 따라 계약이 만료되었는데도 보증금을 반환 받지 못했을 때 신청할 수 있는 제도입니다. 이 명령이 등기 되면, 실제 거주하지 않더라도 전입 신고와 확정 일자를 통해 확보했던 대항 력과 우선 변제 권이 유지됩니다.내용 증명 발송 준비 :만약 계약 만료 일이 가까워지는데도 임대인과 보증금 반환에 대한 원활한 합의가 이루어지지 않는다면, 임대인에게 보증금 반환을 요청하는 내용 증명을 발송하여 임대인의 보증금 미 반환 사실과 보증금 반환 의무를 명확히 상기 시킬 수 있습니다. 이는 추후 법적 절차를 밟게 될 경우 중요한 증거 자료가 될 수 있습니다.결론적으로, 현재의 어려운 부동산 시장 상황에서도 보증금을 안전하게 돌려받기 이한 전략적인 접근이 필요합니다. 임대인과의 꾸준한 소통을 통해 만기 전 보증금 반환에 대한 서면 합의를 이끌어내는 것이 가장 좋으며, 이것이 여의치 않을 경우를 대비하여 계약 만료 후에는 임차권등기명령 신청을 고려하고 내용증명 발송을 준비하는 것이 중요합니다.경제 / 부동산23시간 전00
- 시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골의 전원 주택을 경제적으로 매입하는 방법에 대해 저렴하면서도 합리적인 가격으로 전원주택을 마련하는 꿀팁에 대해 살펴보겠습니다.지자체 공고 및 공공 매각 활용하기 ==>일부 지방자치단체에서는 사용하지 않는 공공시설, 폐교, 빈 집 등을 매각하거나 장기 임대하는 경우가 있습니다. 특히 강원도, 전라남도, 경상북도 등 일부 농촌 지역에서는 '귀농 정착 마을'을 운영하며 1,000만 원대의 매물도 찾아볼 수 있습니다. 또한, 한국자산관리공사의 '온비드' 홈페이지에서 국가나 지자체의 공매 정보를 확인해 보세요. 이러한 매물은 일반 부동산보다 경쟁이 덜하고 가격이 매우 저렴한 편이나, 관심 지역을 설정해 알림을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.중장기적 계획과 절세 전략 수립하기 ==>전원주택 구매는 단기적인 비용만 보는 것이 아니라 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 임시 거주 체험 : 먼저 주말마다 임대 전원 주택에 머물면서 지역 분이기나 생활비를 직접 체험해 보는 것이 중요합니다.인프라 고려 :도로 접근성, 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 인프라를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 너무 외진 곳은 생활에 불편함이 따를 수 있습니다.토지 용도 확인 : 불법 건축 문제를 예방하기 위해 토지 용도와 지역 지구 지정 여부를 사전에 반드시 확인하셔야 합니다.절세 팁 :농지나 임야를 매입할 경우 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 지자체 이주 지원금이나 주택 수리 보조금을 제고하기도 합니다. 1 가구 1 주택 요건에 맞춰 매입하면 양도소득세 혜택도 누릴 수 있습니다. 결론적으로, '싼 집'을 찾는 것보다, 생활에 맞는 집을 '합리적인 비용'으로 마련하는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 꼼꼼한 계획과 정보 탐색, 그리고 현장 경험이 모두 필요합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 공동명의 지분율 어는단계에서 신고가 되나요??안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 명의 지분 율 신고 시점 및 절차에 대해서 살펴보겠습니다. 소유권 이전 등기 시 법적 확정 : 공동 명의 지분 율은 부동산 매매 후 소유권 이전 등기 시 법적으로 확정되며, 등본에 명시됩니다. 계약서 특약에 지분 율을 명시해 두신 것은 아주 잘하셨습니다.자금 조달 계획서와 지분율의 중요성 : 자금 조달 계획서 양식에 지분율 칸은 없지만, 각 공동 명의자의 실제 자금 기여도를 증명하는 중요한 서류입니다. 만약 자금 조달 내역과 등기 지분율(6대4)이 일치하지 않으면, 자금 출처 조사를 받거나 증여세 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.특약 지분 율에 맞게 각자의 자금 출처를 명확히 소명 할 수 있도록 계획 서를 작성하는 것이 중요합니다.부부 공동 명의와 증여세 특례 : 공동 명의 자가 부부 사이라면, 혼인신고 후 10 년간 6억 원까지 증여세 공제가 적용됩니다. 이 점을 고려하여 지분율을 정하는 것도 좋은 방법입니다.소중한 주택 마련 계획이 순조롭게 진행되시기를 진심으로 바랍니다.경제 / 부동산2일 전00
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